公寓产品，是许多初入职场、单身购房者的选择，市面上大部分公寓对于地段和交通的选择比较苛刻，因此公寓产品大多坐落在写字楼林立、地铁直达的区域，如高新区、经开区等企业云集的之地，这些热点区域潜在群体庞大、需求大、价格也相对较高，导致大部分单身购房者将目光投向购房门槛等较低的其他区域，位于城西地铁1号线的商业综合体-顺泽枣园里（原顺泽自在城），目前主打公寓，本文将通过区域交通、产品规划、配套设施等方面解读该项目，为您做置业参考。
【公寓在售】实探城西地铁商业综合体——顺泽枣园里
2018-09-08
一、区域概况
顺泽枣园里位于城西枣园西路，周边土门、三桥、大兴新区三大商圈环绕，项目所处位置周边配套配套成熟，但区域面貌比较老旧，老小区比较多，整个区域未来大趋势主要是拆迁和新建，但是由于项目紧邻西咸新区，可能会加快改造的速度，发展前景看好。
二、交通状况
项目门口即枣园西路主干道，道路规整，绿树成荫，但由于附近有学校、城西客运站，因此早晚高峰期的时候，会存在堵车风险。
枣园西路路况
公交出行：门口有106路、223路、234路、222路、23路、901路、701路、59路、210路等十多条线路，连接咸阳、高新、城南、城北等热门区域和商圈。
地铁线路：项目商业与地铁1号线枣园站无缝对接， 目前西安地铁1号线二期工程（后卫寨站-森林公园站）实现“洞通”，预计2019年通车。
自驾线路：距离西三环2.1公里，有车族出行方便。
地铁1号线枣园路站实景
三、产品分析
顺泽枣园里，原名顺泽自在城，是由西安顺泽置业有限公司开发，项目总占地17亩，建筑面积约10万平米，由1栋楼组成，规模小，容积率6.50，绿化率27%，车位配比1:0.8，物业系西安景驰物业有限公司，物业费2元/m².月。
顺泽枣园里目前在售1#楼3单元公寓中间楼层（商用40年产权），其中1单元、2单元住宅已售完，1#楼总高27层，4梯25户，房源面积为37-101平，毛坯均价13000-14000元/㎡，预计2019年5月底交房。
沙盘图
施工进度图
四、主力户型分析
项目户型面积区间为37-101平，目前主推37平。
优势：
1、户型方正，南向设计，采光充足。
2、卧室为开间设计，空间浪费率低。
3、厨房操作区利用走廊空间，无浪费面积。
劣势：
1、卫生间靠近入户旁，为暗卫设计，不利于污浊空气排出。
户型价格：
总价：51万
首付：6成（约30万）
贷款年限：10年
贷款金额：20万
月供：2282元/平
五、配套情况
商业配套：
1、自身商业：项目自带商业，1#楼地下-1层至地上5层是商业，据置业顾问介绍说，后期将引进大型购物中心、超市、儿童游乐与教育、特色餐饮、小吃城、影院、KTV、大型地下停车场（负二层）等等。
项目与地铁1号线枣园站D口实现无缝对接
2、周边商业：项目距离商业综合体华润万象城2站路、距离宜家家居1站路，距离万国商城（酒店用品批发市场）约400米，周边小区底商商业成熟，可满足日常生活所需。
万国商城实景
教育配套
1、幼儿园
（1）西安金色童年第二幼儿园（距离约284米），民办，位于丰盛园小区内，属于优惠性幼儿园，据小编查探了解，学费980元/月，伙食费300元/月。
（2）西安冶金幼儿园距离项目约702米，据了解，冶金幼儿园一般会优先考虑冶金社区的孩子，然后再考虑外面的生源。
（3）万国远鉴幼儿园（民办）也位于枣园西路万国远鉴小区里面，距项目约560米，有托班，招收2岁半的孩子，费用1080元，有外教，教材是洪恩英语。
2、中小学
根据2018年莲湖片区划分显示，项目被划分到远东实验小学，新建公办学校，2018年9月开始招生，届时可关注。另外，区域内比较有名的中小学有远东二小（距离约596米）、枣园小学（距离约925米）和远东二中（距离约879米），这三所教学质量都比较好，入学条件是莲湖区户口。
远东实验小学招标公告
医疗配套：
周边比较好的医院有西安医学院第一附属医院（三级甲等）、西电集团医院（三级乙等）。比较近的还有中航工业西安医院、西安冶金医院，费用相对比较便宜。
环境配套：
周边环境一般，缺少公园配套，相对较近为区域标配红光公园，距离项目直线距离约4公里路，需乘车前往。
六、综合分析
项目优势
1、交通方面: 与地铁1号线枣园站D口实现无缝对接，地下负二层可直通地铁站，出行便利，是该项目的一大亮点。
2、商业方面：项目自带6层底商，周边商业成熟，完全可以自给自足。
3、产品方面：区域内为数不多的公寓产品，可出租、可办公、可自住，受众群体广。
项目劣势：
1、项目体量小，容积率高，居住舒适度欠佳。
2、据了解，该项目曾因资金链问题导致停工许久，楼盘品质有待考验。