房子买了后期收房也是一件大事，有哪些要注意的事情呢？
百科丨收房时有哪些要注意的细节？
2018-08-29
很多有过验房经验的网友都纷纷将自己的验房经验进行分享，可是这些经验真的能帮助购房者验好房吗？这个未必，攻略归攻略，实际还有很多要注意的地方。
一、确认验房时间
房产商通常通知业主交房时间会比较早，建议不要接到通知立刻就去收房，因为在前两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，可避开收房高峰期。
二、验房时要带些什么？
1.一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道；
2.一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
3.一只塞尺——用于测裂缝的宽度；
4.一只5米卷尺——用于测量房子的净高；
5.一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
6.一只计算器——用于计算数据；
7.一只水笔——用于签字；
8.一把扫帚——用于打扫室内卫生。
三、验房技巧
1、检验门窗是否含钢衬
从进门的一刻，验房其实就已经开始了。大部分的攻略，在检验门窗上，都在看门窗是否完整，是否有功能缺陷，比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项很重要的检查那就是检查门窗是否加有钢衬。
据了解，钢衬通常是加在门窗的四个角上，起加固门窗的作用，避免门窗脱落。专业的验房会备有检测笔，来检查钢衬。据介绍，除了检测笔，也可用磁铁来做检验，现在的门窗材质一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。
2.辨别空鼓
空鼓是让业主和装修公司都很头疼的问题，也是验房时很重要的一项。一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。
但事实上，空鼓是业主很难自检的一项，尤其是房屋的梁与墙之间，这些地方容易出现空鼓，里面要是做了填充处理，通过敲击声音辨别和空鼓的声音是一样的，但却不是空鼓。专业验房师尚且需要上百套房子的训练来学习才能分辨出来，对于普通业主来说就更难了。
3.层高检测用红外仪
在验房时，房屋层高的检测也是一项重要的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。
房屋的四个角通常比其他地方略高一些，因此层高检测是在距离房顶角落50cm左右的地方，但这样又容易造成误差。
此外，在测层高时，还需测房屋正中间。正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。
测量过程中要想达到精确，就要要采用相对专业的红外测量仪。但这个仪器市场上售价至少也要在300元，为节约成本，收房的业主，建议同一个小区的可以一起购买共同使用，毕竟这个东西用到的时候也比较少。
4.水电防水检查要测量防水高度
多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是有些开发商所说的从沉降开始计算。
如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，在检查排污管道是否畅通时应该用大盆一次性灌够水，水太少的话会因部分堵塞造成回流。
总结以上内容，希望对在大家收房时能有所帮助。