百科 | 西安公积金买房首付比例、贷款额度如何算？

非西安市缴纳的公积金也可以在西安市办理个人公积金住房贷款，只需出具申请人缴存当地的公积金缴存证明及缴存明细，其他同西安市公积金。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商出资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

一、关于公积金贷款首套与二套如何界定？

1.申请人及其配偶第一次使用公积金贷款即为首套贷款，房屋不大于144平最多贷75成，大于144平最多贷7成。

2.申请人及其配偶第二次使用公积金贷款即视为二套，房屋不大于144平最多贷7成，大于144平最多贷65成。

二、使用公积金贷款时需要满足的条件

1.公积金账户目前为缴存状态；

2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存；

3.申请人及其配偶无未还清的公积金贷款；

4.客户夫妻双方满足征信不超过连三累六（贷款只要出现连三累六均不可以贷款，贷记卡近两年内出现连三累六不可以贷款）；

连三累六是指：贷款信息有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的；信用卡信息近2年内有连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的。

5.西安市公积金贷款年限需要同时考虑申请人年龄和房龄。

根据房龄确定：建成年限加贷款年限≤29；

根据主贷款人年龄确定：男现年龄加贷款年龄≤59岁，超过50岁可延至64岁；女现年龄加贷款年龄≤54岁，超过45岁可延长至59岁。

注：以上两项取最小值为最终贷款年限。

三、西安市公积金贷款金额由什么决定？

贷款成数：房屋评估值×贷款成数；

缴存基数：缴存基数>(拟贷款额的月供+名下月负债）×2；

单身上限50万；已婚夫妻一方交公积金贷款上限50万；已婚夫妻双方均正常缴纳公积金贷款上限为65万；

1、账户余额（大于2万）：账户余额×18×缴存时间系数

①12个月≦缴存时间≦36个月，时间系数是1；

②36个月＜缴存时间，时间系数是1.2；

2、账户余额（大于2万）：不大于规定贷款额度；

 ①缴存余额＜5000 ，贷款额度 ≦ 25万；

②5000≦缴存余额＜10000，贷款额度 ≦ 30万；

③10000≦余额＜20000，贷款额度 ≦ 35万；

注：断缴之后补缴的客户，在使用余额计算时，需要用总余额减去补缴金额。

西安市个人住房公积金贷款不需要卖方到场，申请人及配偶到场，携带身份证、户口本、结婚证、私章（1.5*1.5）、征信、网签合同原件3份、资金监管协议1份原件1份复印件、房产证复印件，准备《个人住房公积金借款申请审批表》4份，至银行或公积金管理中心进行办理。

来源：西安链家交易事业部