西咸新区购房指南

2018-09-24 张露琴

西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。

西咸新区是关中-天水经济区的核心区域，是经国务院批准设立的第一个以创新城市发展方式为主题的新区。区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力。

根据区内地理地貌和资源分布情况，新区规划布局五个组团。

空港组团：主要依托西安咸阳国际机场，重点发展临空物流、国际商贸、飞机维修等产业，带动临空制造业集聚发展。

沣东组团：紧邻西安高新技术产业开发区，重点发展科技研发、高新技术、会展等产业，建设科技创新中心和国际会展中心。

秦汉组团：重点发展历史文化旅游、生态休闲、创意文化等产业，建设成为具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区。

沣西组团：重点发展新材料、生物医药、新一代信息技术等战略性新兴产业和国际化教育产业，促进战略性新兴产业集聚发展。

泾河组团：重点发展都市农业、节能环保、高端装备制造等产业，率先开展统筹城乡发展示范。

随着西咸新区的发展，目前楼盘主要分布在沣东新城、沣西新城、秦汉新城。2016年下半年，一线开发商纷纷拿地布署17年的战略发展，像中海、蓝光等也都先后占领西咸新区。相关人士透露，2017年该区域的土地供应量仍会持续增加。

现状2017：

西咸新区划归西安

西咸新区成立以来，西咸一体化进程缓慢。2017年1月22日，西咸新区划归西安管理，将加快推进西咸一体化建设，打通西安、咸阳、西咸新区的城市功能，强化大西安辐射作用，带动关中城市群发展，提升区域核心竞争力。

沣东、沣西发展较快

目前整个西咸新区的城市基础配套还是比较欠缺的，主要还是依靠单个地产项目自身的商业。从目前来看，西安、咸阳两市连接区域的沣东新城和沣西新城发展较快，秦汉、空港、泾河发展较为缓慢。

交通不便、基础设施欠缺

西咸新区位于西安和咸阳之间，距离西安主城区较远，目前还处于建设时期，区域内存在交通不便，基础设施欠缺等问题，五大组团中只有沣东新城有地铁1号线通过。

未来2020：

产业之城：5年内形成“1+5”核心区域

五个组团新城在5年内分别建成5-10平方公里左右的集中建设区，包括空港新城的航空CBD、商贸物流、国际飞机维修制造基地，沣东新城的科技统筹、三桥综合商贸片区等，形成各具特色的“1+5”核心区域。

绿色之城：300米见绿，500米见园

到2020年，随着空港新城司家庄秦陵遗址保护工程、沣东新城斗门水库试验段、秦汉新城秦文明广场、沣西新城绿廊二期、泾河新城崇文塔绿化等54个重要绿化景观工程完成建设，实现“300米见绿、500米见园”，覆盖率达80%，40%以上的建成区面积要达到海绵城市建设要求的发展目标。

解决看病难

三年内，新区至少要新建完成各类学校30所，每个新城至少要有一座三级综合医院建成投用，打造方便快捷的生活服务圈，完善社区养老、医疗、超市、菜市场、文化服务等设施，社区公共服务设施达到覆盖率85%。

一河两带三轴一核心五组团

1、一河——渭河；

2、两带——渭北帝陵带和周秦汉都城遗址带；

3、三轴——南北纵贯的城市发展轴、西安中轴线北延至泾河新城的文化传承轴、串接西安主城与大西安新核心区的丝路经济轴；

4、一核心——大西安新商务区；

5、五组团——沣东、沣西、空港、秦汉、泾河新城；

来源：《西咸新区城市总体规划(2016-2030)》

推进西咸交通一体化

1、根据规划地铁1号线二期预计2019年通车，建成后西安西咸新区交通再添地铁大动脉。地铁5号线二期计划2020年开通，将实现西咸新区与西安、咸阳在轨道交通上的互联互通，密切西咸新区沣东新城、沣西新城与西安主城区的联系。

2、根据《西安市城市轨道交通建设规划（2017～2023年）》，西咸新区范围内有1号线三期、3号线二期、10号线支线、11号线（白马河路-大庆路）、16号线一期。

3、西安北客站连接机场的首条城际铁路建设过半，2018年通车，实现无缝换乘。2017年将有数条公交线路开通，与西安的公交网络形成对接。

高校氛围浓厚教育配套较完善

在区域发展的背景下，大量名校将分校区设立在本区域。区域内学校多为幼儿园至高中的完全式学校。目前部分学校已开学，后期其他在建中的学校也将开始招生开学，这就使得区域内的优质资源越来越集中。随着清华大学附属中学秦汉学校2014年9月的正式开学，极大提高了秦汉板块的教育环境。

西咸新区计划未来几年内将继续引进名园名校，打造成名副其实的教育科技人才汇集地。

区域小学：

1、空港枫叶国际学校

地址：空港新城渭城大道与广德路交叉口向西200米

简介：西咸新区空港枫叶国际学校，包含小学预备班、小学、初中。已于2016年9月1日开学，按国家规定开设九年义务教育课程、学校校本课程和英语特色课程。

2、沣西新城一校

地址：咸阳市秦都区同德路与统一路十字西南角

简介：学校占地20亩，校舍面积10700平方米，规划24个教学班，在校学生1080人，2015年秋季已正式开学。这是沣西新城管委会下属的民办小学，学校以“日托管理、小班教学、张扬个性、特色发展”为办学原则。

区域中学：

清华大学附属中学秦汉学校

地址：西咸新区秦汉新城兰池大道中段

简介：清华附中秦汉学校，由陕西省西咸新区秦汉新城管委会建设，是百年清华附中管理的一所公办的、寄宿制中学。学校于2014年9月正式开学，面向陕西省，招收新初一、新高一年级学生，2017年学校将迎来新一届初一学生和高一考生。

区域内大型商业配套尚不成熟

西咸新区规划的五个组团中，商业氛围不够浓厚，目前区域内大型商业配套还处于在建状态，居民居住区基本无大型配套，大型超市也尚不完善，华润万象城开业后沣东新城商业配套有了一些改善。

主要商业：

1.华润万象城

位置：西安市三桥新街与天台路交汇处

简介：西安华润万象城项目总占地500亩，总建面约150万方，商业面积达90万方，住宅60万方，其中涵盖华润商业、西安首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务办公楼、都市精英公寓、都市精品住区及教育配套。

2.西安宜家家居IKEA

位置：西安市沣东新城西三环三桥立交东南角

简介：宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列等，目前在38个国家和地区拥有310多个商场，其中有18家在中国大陆。宜家西安店于2015年8月27日已正式开业。

3、王府井赛特奥莱（机场店）

位置：西咸新区秦汉新城迎宾大道北段1号

简介：赛特奥莱商业，是品牌折扣店，项目占地面积160多亩，规划停车位约3000个，以汇集时尚商品、极为实惠的折扣价格和优越的购物环境三大亮点，商业内穿插以餐饮、影院、儿童乐园等活动设施，力图营造出一个以购物、休闲、娱乐为目的的郊区型商业综合体。

大型超市：

华润万家

位置：西安市三桥新街与天台路交汇处华润万象城内

简介：西安华润万象城项目总占地500亩，总建面约150万方，其中规划有华润万家西部旗舰店，规划建面约3万平方米。

西咸新区规划有5家三级以上的医院，待建成后可满足区域内居民的医疗需求。同时，位于沣东新城的西安交通大学口腔医院、沣东新城（国际）医院、交大二附院的秦汉分院的落成，将不仅仅是惠民利民的民生工程，也是对整合西咸新区医疗卫生资源、提高区域医疗服务水平的一项重要促进作用。

1、陕西沣东新城（国际）医院（在建中）

级别：三级甲等

地址：红光路以南，太平河以西，科源东路以东，科源南路以北

特色门诊：预防保健、急救、康复

百姓评： 陕西沣东（国际）医院是经陕西省卫生厅批准，西安泰康医院管理有限公司出资建设的民营非营利性医院，集医疗、教学、科研、预防保健、急救、康复于一体（包括中医专科设置）的现代化高标准三级甲等综合医院。

2、陕西中医学院第二附属医院

级别：三级

地址：陕西省咸阳市渭阳西路5号

特色门诊：微创伤外科，肝胆外科、神经外科、骨科、泌尿外科、妇产科、儿科、心脑血管内科、呼吸内科、血液内科、消化内科

百姓评： 在医疗服务中，医护人员诊断及时准确，治疗方法科学精细，用药也有效。对患者的服务态度也比较好，在医疗实践中逐步树立了自己的专业特色并以设备先进、技术精湛、环境优美、服务热情的医疗形象示人。

3、西安交通大学医学院第二附属医院秦汉分部（在建中）