九点壹壳-7月16日西安楼市新闻早知道
2019-07-16
6月70城房价出炉：西安环涨1.7%
国家统计局7月15日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。
6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
具体可点击《6月70城房价出炉：西安环涨1.7% 同涨25.2%》
一、上周住宅销量2472套 增长143%
受住宅供应和意向登记周期的影响，上周全市住宅成交出现大涨。阳光售房网数据显示，上周全市住宅成交2472套，成交面积33.49万平，环比上涨达143%。
住宅成交分区域来看，上周置业热点区域曲江和浐灞成交量都有明显上涨。曲江以8.8万平的住宅成交量位居各区域首位。浐灞住宅成交5.59万平，居第二。航天城和经开分别以住宅成交4.54万平、4.45万平位列第三和第四名。
上周，曲江区域中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光、金辉世界城三家红盘集中成交，极大的拉高了区域住宅成交量。浐灞区域，万科澜岸上周住宅成交超4万平，是区域的成交主力。
上周，曲江区域中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光、金辉世界城三家红盘集中成交，极大的拉高了区域住宅成交量。浐灞区域，万科澜岸上周住宅成交超4万平，是区域的成交主力。
二、7月15日起西安小区使用维修资金须在小区公共区域同步公示
自2019年7月15日起，城六区及西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安曲江新区、西安国家民用航天基地有关住宅维修资金使用项目的公示，将在西安市住房和城乡建设局门户网站（登陆sjw.xa.gov.cn→点击“政务公示” 栏目即可查看新的维修资金使用项目公示小区）、原西安市住房保障和房屋管理局门户网站（登陆fgj.xa.gov.cn→点击“公示公告”栏目→点击“维修资金使用公示”即可查看新的维修资金使用项目公示小区）、西安市房屋维修资金管理中心微信公众号（关注“西安市房屋维修资金管理中心”微信公众号→点击“资金使用”菜单→点击“资金使用公示”子菜单即可查看新的维修资金使用项目公示小区）、西大街二手房交易市场电子大屏幕同时公示,涉及维修资金使用的小区，须在小区公共区域同步公示。
三、房企融资一紧再紧 楼市调控“稳”字当头
继房地产信托监管升级后，房企海外发债监管也进一步加强。国家发改委日前发文严控房企海外发债用途，即只能用于“借新还旧”并且是一年内到期的境外债务。自5月银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来，房企融资收紧信号不断增强，仅最近一周就两次出击加强监管。
如此密集地加强房企融资监管，或是出于对当前房地产金融风险的担忧。尽管在上半年密集调控之下，全国楼市有所降温，但是近期部分城市土地市场热度不减，房企高溢价拿地现象频现，有的溢价率甚至接近全部。地价上涨必然引发房价上涨预期，增加市场不稳定因素。部分房企的非理性拿地存在资金风险，进而容易引发金融风险。这与中央反复强调的“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标不符，也与防范化解重大风险的要求不符。“稳地价”是前提，在部分城市政府调控土地出让环节的同时，严控房企拿地的资金源头也十分必要。
今年二季度土地市场升温与房企融资环境宽松有关。梳理某研究机构发布的40家典型房企月度融资数据可见，公司债成为4月房企境外融资主力，另外，信托融资规模也不断攀升，5月融资总额跃居各类融资渠道之首。6月，在银保监会整治房企融资乱象后，信托融资占比迅速下降近10个百分点。而境外融资今年出现大幅攀升，国家统计局的数据显示，1~5月份，房地产开发企业到位资金中，利用外资同比增长38.8%，增速最快。这些境外资金中有部分可能用于拿地。
日前，央行发布的新数据再次印证了监管部门的担忧。6月新增贷款的细项中，以住房按揭贷款为主的居民部门依旧担当主力，6月新增规模同比增加超220亿元，居民部门加杠杆的趋势仍在延续。而住户部门杠杆率急速攀升和房地产业过度融资等房地产金融化问题正是此前银保监会主席郭树清所警示的问题。在当前国内经济下行压力加大、外部环境复杂多变的背景下，房地产作为经济稳定器的作用不能忽视，但防范房地产金融风险更加重要，“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。
四、科为·瑞府于今日起开始意向登记
意向登记时间：2019-07-16 08:00 至 2019-07-18 18:00
总体情况：本项目预售证号（市房预售字第2019249），本次开盘销售楼幢（8#、9#），全部准售住房房源共345套，面积38138.06 ㎡，其中约95 ㎡三室两厅一卫174套，约115㎡三室两厅一卫 59套，约130㎡ 三室两厅两卫112套。
价格情况：根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2019年第16批）（总第九十二批）价格公示，本次开盘销售的住房均价13275.83元/ ㎡。具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。