九点壹壳-11月12日西安楼市新闻早知道
2019-11-12
古城楼市“加冰”供应降34% 恐延续至年底
今年前10个月，百强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比都有所提高。从房企目标业绩完成情况来看，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，仅37%的房企目标完成率达到75%以上。
所谓的“金九银十”彻底泡汤
在多个城市传出人才购房门槛放松的氛围下，在恒大、碧桂园金九单月业绩创历史记录的前提下，开发商们的表现，连去年都不如，确实有点反常。
从房企业绩表现来看，10月份，TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降，其中多数房企较9月的业绩降幅在20%~30%之间。仅有个别房企10月业绩表现较为突出，销售金额环比提升。
供应量环比下降42% 楼市显著缩量
初冬时节，从供应量、成交量、二手房等角度来看，本来就一片肃杀，天气渐冷，楼市还在“加冰块”。研究中心报告显示，10月，29个重点城市新增供应面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。
而西安十月共有9461套商品房住宅入市，与9月份相比，供应量减少了34%，创3个月内新低，从供应量“银十”就开始失色。从成交端来看，10月西安共有33个项目开盘，比9月少了一半的项目，当月开盘去化7202套，自然也比9月有所下滑，开盘项目和推售房源双双下降，自然会显得市场更为萧条。
房地产行业集中度持续提升，大型房企吃肉，小型开发商“喝西北风”。个别大型房企如恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳，像碧桂园、 恒大、万科这样的龙头房企，最近两个月飙升的业绩，是建立在庞大的布局，和提前准备的促销打折手段基础之上的。而剩下的小开发商，资金、土地、销售都很难称气候，也就“喝西北风”。
一方面是市场行情不佳，接盘的购房者变少，另一方面是库存本来就不多，卖一套少一套。
显然，前者的影响性性更大，因为今年房地产的库存是持续增加的，供应环比降幅都快50%了，当然是购房情绪不旺的原因。
值得注意的是，银十成交量环比金九持续下降，热点一二线城市包括西安也是全线回落，具有很强的风向标意义。
未来恐延续平淡状态
9月和10月的表现都不尽如人意，初冬过后的“三九酷寒”，显然更加难熬。10月，新房成交与土地延续了平淡走势，业内人士认为，9月以来持续的平淡进一步加剧了市场观望情绪。并延续到了10月，房企进入年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面难有大规模、实质性松动，信贷层面依旧偏紧，LPR换锚后多城房贷利率稳中有升，加之持续平淡的行情进加剧市场观望情绪，市场正处于加速转淡的通道中，未来两月成交颓势恐难大幅逆转。
世茂璀璨倾城项目意向登记中
意向登记时间： 2019-11-12 08:00 至 2019-11-14 18:00
总体情况：本项目预售证号（市房预售字第2019446），本次开盘销售楼幢1#楼，全部准售住房房源共88套,面积约9898.6㎡，其中面积约100.79㎡三室两厅两卫户型4套，约105.15㎡三室两厅两卫户型40套，约118.26㎡三室两厅两卫户型4套，约120.41㎡三室两厅两卫户型40套。
价格情况：根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2019年第25批）（总第壹佰零壹批）价格公示，本次开盘销售的住房均价13250元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。
住建部出台工程建设行政处罚规范 11月1日起施行
近日，住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。
据指出，此前，相关法律法规对部分工程建设行政处罚未作明确规定，实践中各地做法不一，影响法律规定的实施效果。例如，建筑法等法律法规未对责令停业整顿期限和范围作出规定，有的企业往往同时承接多个项目、持有多个资质，行政机关作出责令企业停业整顿处罚，是停止该企业全部在建项目，还是禁止该企业承接新的项目，存在不同认识。
对降低企业资质等级、吊销企业资质证书，是对企业全部资质而言，还是针对企业承接发生违法行为项目所用资质而言，也有不同看法。
《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》共18条，主要规定以下内容：一是根据有关法律法规规定，明确住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚的权限。二是加强行政处罚衔接，明确地方各级住房和城乡建设主管部门与住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚工作机制。三是根据立法机关授权，明确责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚执行方式。四是按照过罚相当原则，明确从轻、减轻、从重处罚情形，进一步提高处罚措施针对性和精准度。五是落实行政执法“三项制度”，明确行政处罚决定公示公开期限和方式。
《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》共5部分59项，针对勘察企业、设计企业、建筑业企业、监理企业及注册执业人员，违反建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律法规的行为，根据违法情节和后果，在法定处罚种类和幅度范围内，划分不同处罚标准。
库存压力大、融资更困难房企年关难过
11月6日，易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。截至2019年三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%。
根据克而瑞研究中心报告内容，受监测的20家上市房企主要分为三种类型。包括5家1500亿元以上的超大房企，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。
库存压力大，去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增至408家。
与此同时，银行的房地产开发贷款也明显收缩。央行数据显示，9月末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增长11.7%，增速比上年末回落10.8个百分点，为连续14个月回落。前三季度，新增房地产开发贷款为1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。
在国内融资难度加大的背景下，房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。中原地产数据显示，10月房企海外融资井喷，13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划，仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大，截至目前，进入11月仅一周，房企发布海外融资计划已超23.5亿美元，这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。
上海易居房地产研究院研究员姚方表示，房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企，当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展，在今后较长一段时间，融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。
