本周，位于灞河新区的一宗住宅用地拍卖，18家房企参与，多数为品牌房企。业内人士认为，这将是给购房者迅速上车的一剂强心剂。而近期售楼部到访人数明显增多，经历前期的一系列阵痛期，西安的楼市终于迎来了回暖期。
18家房企抢拍两宗宅地 溢价率高达68%
业内预测项目售价将超2万
3月24日，曾一度中止出让的灞河新区BQ4-14-1、BQ4-14-3两宗住宅用地恢复拍卖。18家房企云集，灞上争“霸”，其中大部分为TOP级房企，例如中海、绿城、龙湖、金科、阳光城、恒大、三迪、保利等。最终由西安三迪房地产开发有限公司以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得两宗宅地。据相关机构测算，两宗土地溢价率最·高达68%。考虑公租房建设成本、幼儿园建设成本和义务教育设施代建费，分摊到实际可售面积，综合楼面成本近8500元/㎡。
以该地块目前的区域来说，并不算是热点区域，配套设施也并不完善。华商报记者查询周边项目发现，2020年截止到目前，还未有新的备案价出现，2019年该区域周边的高层商品住宅市场价格在10000-13000元/㎡之间。宫园学府2019年5月公示毛坯高层均价12056元/㎡，中粮灞河锦云2019年9月公示毛坯高层均价10877元/㎡，清凉云晖2019年11月公示毛坯高层均价11277元/㎡。而2018年的时候，距离该地块不远的保利林语溪项目，成交均价不超过9000元/㎡。两年时间，楼面价已经与当时的售价持平。
另外，近期也有不少优质地块将进行招拍挂。3月22日，西安市土地招拍挂市场推出2宗91.474亩房地产开发用地，其中雁塔区推出55.081亩居住用地，高新区推出36.393亩商业服务业设施用地。3月23日，西安市土地招拍挂市场推出1宗53.629亩居住用地，该宗地位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北。3月25日，高新软件新城再推出1宗73.793亩居住用地，宗地位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北。从去年高新区的几宗土地拍卖持续走高可以预见，这几宗土地也将迎来大品牌开发商的麓战。
来源：华商报《土拍市场“灞上争霸” 两年前房价如今变地价》
