九点壹壳—5月13日西安楼市新闻早知道
2019-05-14
两盘正在进行意向登记
据西安市房管局住房意向登记平台显示，截止目前，共有两个项目正在进行线上意向登记，分别是：天诚蔷薇公馆、湾流，共计403套房源。
天诚蔷薇公馆本次推出19、20、21号楼，共157套房源，其中住宅房源共148套，面积约92-147㎡；商业房源共9套，面积约1690㎡。根据市发改委2019年第（11）批价格公示，本次开盘销售的住房均价13146元/㎡，具体一房一价。
湾流本次推出2、6号楼，共256套房源，建筑面积约97.68-139.50㎡，根据西安市发展和改革委员会总第（89）批价格公示，本次开盘销售的2#住房均价13066.6元/㎡，6#住房均价13092.72元/㎡，具体一房一价。
一、一季度西安写字楼空置率持续走高
近日，戴德梁行发布的西安一季度写字楼市场报告显示，西安写字楼市场因新增供应的加大，使得空置率持续走高，但租金水平保持稳中有涨的趋势。
从区域来看，西安城北、高新、曲江、中心城区及城南五大核心写字楼区域中，高新区存量zui大，共158.6万平方米，城北区域47.1万平方米，位居第二，曲江区域存量29.7万平方米。受新增供应影响，全市甲级写字楼平均空置率31.3%，环比上升2.8个百分点。五大中心区域中，城北区域空置率zui高，达37.6%。
二、房企多地开启“抢地”模式
自3月份以来，热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖，房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示，4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家，多次刷新土地市场的月度记录。
进入5月份，房企的“抢地”模式进一步开启。这些企业拿这些地，未来会有些风险，还会被套一年两年。回看2017年，高价拿地的项目入市仍然不乐观，这个时候企业还是应该吸取前几年的教训，不能盲目乐观。”张宏伟指出，对于小型房企而言，也是被逼无奈，不拿地就没有储备，资金不投出去也对抗不了通胀;企业压力比较大，必须加速市场布局，否则未来没有市场份额，才是最危险的。
三、银四西安住宅成交同比降近四成
阳光售房网数据显示，四月西安住宅成交面积环比涨幅不足一成。万元内楼盘数量确实有所减少，但房价涨幅并不大，成交主力项目均价在13000元/平内。
住宅方面，四月全市住宅成交9244套，成交面积107万平，环比上涨近一成，涨幅并不大。从实际成交来看，四月的楼市依旧稳定。而且市场供应明显上涨，全月共供应住宅9865套，大于成交量。
和去年同期相比，今年四月住宅成交明显下滑，降幅近四成。一方面，和去年同期相比，今年四月住宅供应也呈大幅下滑；另一方面，在严格的意向登记和购房摇号政策的实行下，购房者已然理性很多。
四、西安4月房价公布 9大区域5个降价
根据克而瑞西安数据统计，4月西安各大板块房价地图新鲜出炉，9大区域中5个区域房价环比下降，分别是高新、西咸、城东、曲江、长安，西咸降幅zui大，为19.34%；其余4个区域房价环比上升，分别是城西、城北、浐灞、城南，其中城西房价环比涨幅zui高，为22.01%，城南涨幅zui低，为6.31%。
