百科 | 房屋的公摊面积怎么计算？

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。

公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。 

一、公摊主要指哪些地方？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

二、公摊面积怎么计算？

① 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

② 公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

③ 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积÷【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

三、不同楼宇公摊的比例应该是多少？

根据2000年8月1日开始实施的《中华人民共和国国家标准房产测量规范.房产测量规范》执行。

7层以下住宅公摊率为7%-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-20%

楼层为7—11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

资料来源：链家网综合整理、《中华人民共和国国家标准房产测量规范.房产测量规范》