西安的航天城板块，在2017以前并不为人熟知。但是从去年起，京东等大型企业的入驻、几条断头路的打通，以及年底将迎来四号线的开通，目前关注航天城板块的人越来越多。
交大附中/地铁旁 大华锦绣前城将新推300套房源 95-158平速看！
2018-09-08
小编近日实地去探查，发现了许多新变化。地铁4号线将于今年年底开通，京东大厦挂牌、航天中心广场在建，航天大道、神舟大道、京东大道以及周边支线道路修建比较完善，中湖公园与星河公园环境优美、揽月阁已成型，航天一小一中、交大附中附小已经开学，周边小区陆续交房入住，居住氛围越来越浓厚……相信再过几年，这里必将会有一副新面貌。
其中区域内的大华锦绣前城项目，位于交大附中正北面，即将新推6栋新品，具体情况怎样，我们一起来看。
交通区位：4号线东长安街站，地铁围挡自驾略不便
大华锦绣前城位于航天城神舟四路与启航路交汇处。项目前即为神舟四路，顺着神舟四路往北1公里即为4号线东长安街站。神舟四路尚在修建地铁，有工程围挡，自驾稍微不便。目前自驾可以顺着启航路往东前往京东大道，车流量较少，道路修建宽阔。
项目前神舟四路
修建中的地铁4号线
公共交通方面，当前项目前公交线路有189路、177路，站点为神舟四路·航船路口。189路终点站在交大附中，发车频率比较高。此外，在京东大道与东长安街的十字路口（距离项目约1.5公里）有239、260、4-05、4-17等公交车，站点为航天公交枢纽站。
项目旁公交车站
项目旁公共自行车停车点
交大附中、附小航天分校紧邻项目但上学不易
大华锦绣前城项目的南侧即为交大附中、附小航天校区。交大附属中学航天学校是由西安市教育局批准设立、陕西航天教育产业集团有限公司举办、委托西安交通大学附属中学全面管理的民办学校，2017年已经开始招生，由本部直接领导管理，算是交大附中的直属分校，所以自从开始招生以来也是西安的热门学校。根据西安市民办学校的入学条件，想要就读该校，还是需要摇号+面谈，并不容易。
交大附中航天学校
交大附中航天学校小学部
而公办学校方面，距离项目比较近的学校为航天一中与航天二小。项目尚未缴纳教育配套费，等一期交房之后根据当年学校划分，才能确定具体上哪所学校。
中湖、星河公园围绕，揽月阁广场已经建成
在项目地周边实地踩盘时，项目西侧分布有两个公园：航天城中湖公园、星河运动公园，中湖公园距离项目约600米，星河运动公园约有1.5公里。两所公园目前均已开放，内部环境很优美，闲暇时与家人朋友前来散步，比较惬意。
中湖公园
此外，项目西南方向大概800米，为揽月阁文化生态园（已开放）。揽月阁是西安航天城文化生态园的重要组成部分，西起北长安街、东至神州大道，全长约4.4公里，规划绿地约900亩，一期包括揽月阁广场、少陵塬畔公园两大部分。外观7层，内设14层，在这里可以登高望远，还能见到我国航天科技发展成果的多个仿真模型，接受航天知识的熏陶。
揽月阁
新推2栋高层+4栋洋房 面积95-158平
大华锦绣前城项目整体占地300亩，共分3期、两个地块开发，目前开发的一期总占地约104亩，项目规划由7栋高层、8栋洋房和1栋幼儿园组成。
项目1号楼高层已经售出。预计下期推新的有4、5号楼高层，2、3、6、7洋房。其中4号楼为19层，5号楼为34层，均为两梯四户，5号楼楼层较高但位于南面，据置业顾问介绍说因为项目本身为台地景观，所以采光充足。高层的房源面积有95、115平、123平三室以及139平两室，4栋洋房为8+1层，房源面积有141、158平四室。暂时未获证，尚在前期咨询中。
高层的四个户型中，有95平、115平、123平三房和139平四房。开发商做了95平和123平两个高层的样板间，有意向的客户可前往参观。
95平三室两厅一卫
户型图
样板间
整体布局紧凑，南向主卧与客厅，采光较好；厨房U型灶台，烹饪方便；仅有一个卫生间，但是做到了干湿分离，方便全家人使用。但同时该户型入户玄关面积稍大，入户进深长，有些浪费面积。
115平三室两厅两卫
户型图
这个户型设计方正，南北通透，双阳台，主卧、客厅朝南，采光通风比较好；主卧套房，带有独立卫生间，并且距离入户门远，私密性和舒适度较高。但入户门旁有一个次卧，室内动静分区比较模糊，并且次卧距离客卫较远，需要横穿整个房间。
123平三室两厅两卫
户型图
样板间
这个户型南北通透，双阳台，主卧、客厅朝南，采光通风比较好；北向生活阳台临近厨房，便于储物；次卫干湿分离，使用感较佳。但入户进深长；入户门旁有一个次卧，可能会有噪音隐患；客厅与餐厅没有在一条直线上。但小编去样板间实际体验感受较好，建议购房者亲自体验。
139平四室两厅两卫
户型图
139平的四室是比较宜居的户型。南北通透，双阳台，三开间朝南，采光通风好；主卧带独立卫生间和衣帽间；双明卫设计，且次卫为干湿分离。但是入户之后过道稍显狭长，有点浪费面积。
洋房主要有141平四室与158平四室两个户型。开发商做了141平的样板间，有意向的客户可前往参观。
141平四室两厅两卫
户型图
样板间
全明户型，南北通透，主卧、次卧与客厅南向，采光通风好；主卧套房设计，并且离入户门远，私密性和舒适度高；两个卫生间，早高峰不拥堵；餐客厨一体，节省空间。但南北均有一个卧室靠近入户门，会有噪音困扰，卫生间未设置干湿分离，适用舒适感不佳。
158平四室两厅两卫
户型图
该户型四开间朝南，采光面大，并且南向阳台贯通客厅与次卧，宽敞大气，居住舒适度好；餐客一体，双阳台，保证通风和采光；主卧套房且离入户门远；但有一个卧室靠近入户门，动静分离模糊；卫生间未设置干湿分离，适用舒适感不佳；有狭长的走廊，浪费面积。
项目不利因素分析
1、生活配套不完善，项目目前周边没有成熟的商业，所依靠的生活配套为龙湖花千树一期的社区底商。可以期待的配套有京东大厦以及隔壁的航天城中心广场（在建）。项目附近医疗比较欠缺，距离较近的医院是西安市人民医院和西安航天总医院，直线距离约为3.1公里，前往略有不便。
龙湖花千树一期底商
京东大厦
航天城中心广场
2、项目往北1公里就是西安热电供热有限公司。据了解该公司排放可满足《关中地区重点行业大气污染物排放限值》，但是排放与污染问题还需要意向购买者慎重考虑。
热力公司的大烟囱
3、项目曾经因为无证销售被房管局扣10分，当时8号楼未取得预售证就进行了排号选房，被扣分之后开发商将购房者缴纳的诚意金退回。这期间出台了摇号政策，但是现在市场房源比较紧俏，已经选房的业主想继续依照以前的政策，根据上次排号选房的结果直接确定房源，目前仍在维权，开发商方面表示完全遵照房管局和航天基地管委会决定。所以8号楼的具体情况，还得等到拿到预售证之后再做判断。