华润36亿元底价拍得曲江CCBD会展中心地块 含两栋超高层

今年1月份的土地市场比楼市看点多。先是电建、中冶、中铁三家品牌房企集中在港务区摘地，后有龙湖在浐灞未央湖板块拿地，楼面价更是高达7829元/平。

1月15日，城南白菜心位置的曲江国际会展中心地块现场拍卖。华润以近36亿人民币摘得会展中心两宗地，面积共约232亩。从地块的界址、用地条件来看，这两宗地为西安中央文化商务区（CCBD）北区用地。

成交情况：

起始价格：347345万元

成交价格：347345万元

配建公租房费用：12440万元（15171元/平方米）

幼儿园建设费用：800万元

土地成本：360585万元

亩单价：1554万元/亩

楼面地价：6634元/平米

竞得人：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）

宗地情况：

此宗地位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，净用地面积共232.067亩，分为2宗：

宗地一：QJ4-2-84

净用地面积：137.911亩

用地性质：商业服务业设施用地

容积率：1.2-4

建筑密度：不大于45%

绿地率：不小于25%

建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中规划酒店建筑面积41000平方米(其中地上35000平方米、地下6000平方米)须建设高品质特色酒店。

宗地二：QJ4-2-85

净用地面积：94.156亩

用地性质：居住用地

容积率：1.2-2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%。

地上建筑面积175756平方米，其中住宅164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米(独立设置，占地面积3470平方米，公办预留)。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二按住宅建筑面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采取易地集中建设方式落实。其中住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照15171元/平方米的标准缴纳易地建设资金。

宗地二内采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%，同时，住宅实行全装修成品交房。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地二内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

本次国有建设用地使用权拍卖不接受联合竞买，采用拍卖方式出让，两宗地一并拍卖出让，拍卖设定最·高限价，若报价超过最·高限价，以最·高限价为基数，转竞义务教育配套费。

宗地位置：

来自百度截图

地块规划

2019年11月22日，西安市自然资源与规划局公布了《关于西安市中央文化商务区（CCBD）控制性详细规划批前公示》，详细地公布了CCBD空间结构、功能布局、建筑高度、公共服务等方面的规划。

据规划，西安中央文化商务区（CCBD）位于长安路电视塔以东，航天大道以北，南北中轴线上，地处城市发展中轴线上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置。

CCBD作为一个以丝路文化为核心的城市级中央商务区，融合了办公、商业、文化、社交，居住的多种功能，产城融合，文商并举。其中，南区集中了丝路中央商务区、丝路文化创意区、丝路总部经济核心区等六大主题片区。

而曲江国际会展中心所在的北区被确定规划为西安国际商业文化中心，将以华润万象城、国际电子竞技馆、艺术品拍卖中心、文化展览中心为核心，对标世界综合文化艺术中心。

从市自然资源局公布的建筑高度控制图来看，长安南路以东，雁展路以南的曲江会展中心地块，规划为建筑高度控制300米的超高层。雁展路以南、汇新路以西的会展中心地块，规划为建筑高度控制80米的高层。

从市自然资源局公布的功能布局规划图来看，长安南路以东、雁展路以南的曲江会展中心地块，规划为国际文化商业区，雁展路以南、汇新路以西的会展中心地块，规划为国际社区。

此外，从此次成交的两宗地的用地条件来看，宗地一将建超高层，宗地要求为建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米；宗地二应该为限高27层左右的住宅。

来源：西安阳光售房网《华润近35亿摘得曲江会展中心地块，将建超高层和高端住宅》