作为“垦荒”城北超过十年的品牌国企经发置业，继白桦林居、白桦林间之后，在大明宫打造的又一个“白桦林系”社区——白桦林明天。凭借二环内、大明宫国家遗址公园旁的优越地理位置，白桦林明天从2012年入市至今，受到广大购房者的一致好评。目前项目一期（南区）已交房入住，二期即将收官，仅剩一栋住宅楼即将开售，户型面积96-144㎡，定位刚需和偏刚改人群，能否再次获得购房者的华丽掌声呢？让我们拭目以待吧！
二环内！大明宫遗址公园旁！白桦林明天收官之作20#楼即将开售
2018-09-08
销售动态：
白桦林·明天二期20号楼预计2018年7月开盘，房源面积96、133、143㎡，价格参考物价局备案价10084-12591元/㎡，预计2019年12月底交房。
工程进度：15#、17#楼外立面即将做好；其余楼栋正在做。
从右到左，15、16#楼；纵向：从远及近，20#、18#楼
由近及远，16#、18#、20#楼
由近及远，18#、16#楼
21#楼写字楼正面
价格分析
白桦林明天位于大明宫国家遗址公园旁，该片区发展已经非常成熟，商业林立，人口也比较聚集，生活氛围浓郁。近几年来，周边新楼盘逐渐较多，像万科大明宫、中航樾公馆、中国铁建·西派国际等，而在该片区内，白桦林明天20#楼备案价10084-12591元/㎡，价格是高还是底呢？来看看周边新盘项目的价格吧！
万科大明宫四期即将推新：200-300㎡大平层，备案价均价18303元/㎡；
中国铁建西派国际：178/201㎡大平层，最近一次报价17000元/㎡（2月中旬）；
中航樾公馆：大平层，最近一次报价16000元/㎡（2月中旬）
中海太华府最近一次备案均价为14300元/㎡（装修房）
绿地峰辉首开备案均价13000元/㎡左右（毛坯）
瑞和大唐府邸备案均价10198元/㎡（毛坯）
综合对比，个人认为白桦林明天的价格还算亲民。
项目介绍
白桦林明天位于大明宫国家遗址公园丹凤门向东200米，项目总占地约140亩，分两期开发，共21栋楼，其中，一期1-14#楼，已交房入住；二期15-21#号楼，除21#楼为写字楼外，其余均是高层住宅，分两批次交房，即15#、17#、19#楼预计2018年年底交房；16#、18#、20#、21#号楼预计2019年年底交房。容积率3.7，绿化率30%。
小区共设1个人行出入口，在建华路上，即18#、20#楼中间。社区人车分流设计，均为地下车位，车位配比：1：0.8。物业管理公司：西安经发物业管理有限责任公司，物业费1.5元/㎡·月。
户型分析
即将开盘的20号楼，仅有三个户型，即96、133、143㎡，目前暂无户型图，小编采用房管局的简易型户型，仅供参考。
96㎡两室两厅一卫
优势：
① 户型方正，南向，全明户型，采光好；
② 主卧、客厅、次卧均南向，阳光充足；
③ 餐客一体，客厅带南向2.1米宽观景阳台，视野广阔；
④ 餐厨紧邻，且带生活阳台，便于生活用品的储放。
劣势：
厨房所处的位置采光略差，需要借助生活阳台的来采光。
133㎡三室两厅两卫
优势：
① 整个空间全明通透，采光良好，利于居住空间通风；
② 客厅，主卧均南向设计，采光好，阳光充足；
③ 主卧套房设计，带卫生间，显得高端大气，且私密性好；
④ 餐厨紧邻，使用方便；餐厅带阳台，采光好。
劣势：房间进深略长。
144㎡三室两厅二卫
优势：
① 全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足；
② 主卧、次卧均南向；主卧套房设计，显得高端大气，私密性强；
③ 餐厨紧邻，节省空间，使用方便；
④ 南北双向阳台设计，整个房间通风效果佳。
劣势：
1、户型进深略长；
2、三个卧室，两个北向，居住舒适度不高。
配套分析
交通
地铁：在建中的地铁4号线含元殿站距离项目约1站路，预计年底开通，届时可享受一波地铁红利。
正在修建中的地铁4号线含元殿站
公交线路：乘坐46路、287路、289路、262路、16路到建华路站下车，向东步行300米即可到达项目；乘坐公交约2站路的即可到达太华南路，约20几条的公交线路可通往大西安的各个方向。
距离项目二期较近的公交站——建华路站
教育
据置业顾问介绍，项目一期配有品牌国际双语幼儿园，目前已投入使用。二期无教育配套，但二期小业主可到一期就读。
实地观察发现，距离项目较近的小学是太华路小学，位于项目西南方向，步行大约要15分钟（小编实测）。学位位于太华路南段187号，占地面积9965.4平方米，共23个教学班，是一所全日制公办小学。
商业
项目除了自身规划的商业外，还可享用建华路及含元路的沿街商业，小到便利店，餐馆、理发店等，大到酒店，大型商超等均有。除此之外，周边还有如大华1935、华润万家等等大型购物商超，购物、娱乐、休闲等均可得到满足。
太华南路上的华润万家
公园
大明宫遗址公园——名副其实的项目“后花园”，位于太华南路上，项目一期距离公园的丹凤门约200米，二期距离公园的南门约2站路，占地面积约3.2平方千米，周长7.6千米，是西安历久悠久的遗址公园之一，公园内大部分景区免费，进入部分场馆需要购买门票。
医院
项目西侧含元路上有太华路陕棉十一厂社区卫生服务站及太华医院，规模相对来说，比较小，但对于头疼脑热都小病来说，业主就医就十分方便！距离项目稍远的还有太华南路上的唐城医院、骨科医院。
大华医院
项目优劣势分析
项目优势
1、距离预计年底通车的地铁4号线含元殿站大约2站路，交通便捷；
2、项目位于新城区的含元路上，道路两侧，商业林立，人口也比较聚集，生活氛围浓郁，生活配套一应俱全。
3、区域无论是商业配套、教育还是交通等公共设施都较为完善，再加上地铁4号线的即将开通，该板块的区域价值会更加突显。
项目劣势
1、项目二期规模小，仅有小体量的商业配套，无教育资源。
2、含元路并非主干道，再加上老城区，双向两车道，交通拥堵严重。
含元路实拍（拍摄于下午5点37分）
3、项目是本土房企经发地产开发，相对于近两年进军西安的房产大腕开发的的项目，认可度略低。
4、户型方面，133、143㎡户型设计为三室，个人认为在布局上有点浪费，目前市面上的这么大的户型大多数设计为四室。
5、沿着建华路，可以到看到项目西侧有高压线，距离项目不足5米（目测，仅供参考），对于小区业主来说，存在安全隐患。
踩盘小结
白桦林明天项目位于二环内，紧邻大明宫遗址公园，周边区域发展已经非常成熟，大明宫建材家居城、大明宫遗址公园、大华1935等均在此位置，业主生活休闲极为便利。随着年底地铁4号线的开通，会对整个区域的环境有更大的提升，该板块的区域价值会更加突显。即将开售的20#楼，仅有256套房源，对该项目有意向的小伙伴动起来，赶紧准备资料，坐待开盘。