九点壹壳-12.20西安楼市新闻早知道
2018-12-19
紫薇睿纳时代、万科城如园两项目于今日开盘
紫薇睿纳时代项目5、7、9号楼定于12月20日开盘选房，登记房源总数373套。5号楼总高18层，2个单元，每层2/4户；7、9号楼总高34层，2个单元，每层2户；备案面积91.57-174.3㎡，备案价格9100-11821元/㎡。
万科城如园项目项目14、15号楼定于12月20日开盘。参考面积89-135㎡，参考价格13700元/㎡，登记房源总数328套。
一、2019年首套房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松
距离2016年北京“930”调控政策已过去两年有余，从效果上看，当前无论是房地产开发投入资金数据，或是销售金额及销售面积，其降温态势越发明显，尤其是此前持续上涨的首套房贷利率，也于11月份开始停涨。
来自融360的数据显示，在其监测的全国35个城市533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%，虽然同比去年11月份的5.36%仍小幅上涨0.35个百分点，但从环比来看，已与10月份持平。具体来看，有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比4.32%，较上月减少4家;有15家银行分(支)行回调利率，较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比92.68%。
“近期，首套房贷利率滞涨确实表现得比较明显，这除了能反映出市场流动性向好以外，对于房地产市场来说，首先利好于刚需。”昨日，58安居客房产研究院分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，但要注意的是，房贷利率滞涨并不意味着楼市调控放松。
二、楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续三月攀升
在房地产调控政策持续作用下，加上年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。18日，易居房地产研究院公布的数据显示，受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。
易居方面发布的数据显示，截至2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。观察历史数据，2018年9月开始，百城库存规模出现近三年来第一次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。
截至2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
三、一线城市房价继续下跌 全国楼市整体降温
作为全国楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。
我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这一趋势还在延续，这说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。
不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。
统计局数据显示，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月份相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见，11月份，二、三线城市的房价还在上涨，只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。
四、西咸综合客运枢纽站正式启用 两地交通迈入新阶段
12月18日，西咸综合客运枢纽站正式启用。该站主要承担西安和咸阳地区广大旅客向西、向北及向西北方向，毗邻省份的中长途班线客运出行服务，标志西咸两地立体交通迈入融合新阶段。
据咸阳市交通运输局负责人介绍，西咸综合客运枢纽项目由陕西咸运集团投入资金建设，于2014年5月30日开工，2018年6月12日竣工验收，是目前全省投入使用的建设大规模第一的综合客运站。
西咸综合客运枢纽站地处西咸新区沣东新城世纪大道沣东街道办东侧，距西安地铁一号线后卫寨站约5.5公里，距建设中的一号线二期森林公园站约500米，占地面积67127平方米，总投入资金约3亿元。主要建筑有站务综合大楼、站前广场、旅客换乘广场、停车场及其他附属设施等。