九点壹壳-4月10日西安楼市新闻早知道
2019-04-10
假期西安楼市火爆 各项目意向登记人数均超房源总数
清明假期，华商报记者走访西安市场部分项目发现，大多楼盘到访量和成交量都比较高，购房者的热情和意向也都比较足。而住房意向登记方面，也是延续了3月的热情高涨，各项目意向登记人数均超房源总数，例如保利·和光尘樾这样的纯新盘，第一次亮相就引起购房者关注，登记开始仅半天就超房源总数。
一季度土地市场 供求两端双双下行
伴随房地产市场调控的深入，房地产行业进入精细化竞争阶段，企业拿地回归理性。与此同时，土地市场供求两端同时遇冷。
4月2日，中国指数研究院(以下简称“中指院”)公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。
监测数据显示，2019年1-3月，全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%;推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。
1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。
300城市土地平均溢价率13%，较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年同期下降8个百分点。
住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障
住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。
一二线楼市回暖 三四线房地产市场仍处盘整期
“金三银四”小阳春，记者在清明小长假期间走访部分城市的售楼处发现，三四线城市楼市仍处盘整期。分析人士指出，近期，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市仍处盘整期也符合住建部提出稳地价稳房价稳预期的目标，未来区域市场分化将愈加明显。
业内人士透露，自去年10月开始，当地房价已到阶段高位，预计未来一年多时间仍将横盘，目前购房者多数处于观望状态。
从短期来看，三四线城市楼市仍将处于盘整期。山东广策房地产营销策划有限公司总经理王剑合在接受记者采访时表示，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，三四线城市盘整期也符合稳地价稳房价稳预期的目标。招商证券研报称，三四线城市销量或有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部，但之后将企稳。
房企三个新趋势日渐清晰
近日，上市房企年报密集发布，房企业绩普遍上涨乏力，行业的“繁荣时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力，多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长，还是积极寻找新的业务增长点，房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。
“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张，但随着我国房地产调控长效机制不断完善，房地产行业的“繁荣时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示，多数房企在营收、利润方面业绩理想，但销售额增幅在逐步告别高增长，进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下，聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。