九点壹壳-4月12日西安楼市新闻早知道
2019-04-11
1851套房公示 绿地新里城和保利和光辰悦发新枝
今日(4月11日)14时许，西咸新区管委会不动产登记窗口公示了第八批商品房项目信息，南美商品贸易中心（中南上悦城）一期、保利和光尘樾一期、绿地新里城三期和当代·嘉宝公园悦MOMΛ四项目在列。
除当代·嘉宝公园悦MOMΛ推出毛坯产品外，其余三项目均为精装交付。本次公示房源共计1851套(精装1376套+毛坯475套)，除南美商品贸易中心（中南上悦城）一期采取洋房+高层打包输出模式外，其余三项目均主推高层房源。
据阳光售房网统计，本次公示精装高层户型面积接近，均散落在95-130㎡区间内，均价约为12000-13000元/㎡，毛坯高层户型面积62-134㎡，均价11200元/㎡。
上周西安商品房成交全线下滑 曲江住宅成交环比大涨
三月末，西安商品房成交全线下滑。阳光售房网数据显示，全市各物业类型房源成交面积环比全线下降，公寓、别墅成交面积环比下滑幅度大。西安华南城、龙湖雁塔天宸、旭辉公园大道等几家公寓成交热点项目，上周公寓成交量均有所下滑。
住宅方面，上周全市住宅成交20万平，环比下滑超一成。近期来，住宅供应紧张。而三月下旬，随着市场回暖多家项目意向登记人气旺盛，随着等待公证摇号项目的增多，开盘周期拉长，住宅成交随即下滑。随着本周多家摇号项目扎堆选房，预计住宅成交将会有所回升。
受全市住宅成交整体下滑的影响，上周多区域住宅成交出现下滑。仅曲江、长安、航天城三区域住宅出现环比上涨。其中，曲江住宅成交9.4万平，环比上涨超五倍，涨幅大。
前两月全省房地产投入增速回升 商品房销售面积首降
4月10日，来自陕西省统计局的消息，今年前两个月，我省房地产开发完成投入增速回升，施工进度加快，但新开工速度下降;商品房销售面积自2016年以来第一次出现下降，销售市场区域分化明显。
我省商品房销售市场区域分化严重，1-2月，西安、铜川和商洛销售增速回落幅度较大，而咸阳、渭南、延安、榆林和安康增速提高的幅度较大。西安市1-2月比2018年回落16.6个百分点，占全省61.7%，一方面是受限购政策影响;另一方面是2017年至今补库存市场的商品房总量增长，打破了前期供不应求的市场状况。
商品房住宅价格增长有所回落，但仍保持高位增长。我省1-2月商品住宅价格增速虽小幅回落，但价格涨幅较大，全省住宅均价突破8000元，西安市突破万元，并且有6个市(区)的住宅价格增长超过20%，其中渭南市上涨幅度大。全国70个大中城市新建商品房住宅销售指数显示，2019年2月西安市的价格同比上涨24.2%，成为70个城市中价格增长最快的。
今年5月起西安将分类治理小区配套幼儿园
4月10日，西安市政府网站发布《西安市城镇小区配套幼儿园治理工作实施方案》，聚焦全市城镇小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题，切实完成好本次城镇小区配套幼儿园的专项治理工作和义务段学校摸排工作，有效解决“入园难”“入园贵”问题。
2019年4月17日前进行全面摸排。各区县政府、西咸新区管委会及各开发区管委会制定具体工作方案，夯实责任、明确任务，对所辖城镇小区配套幼儿园与义务教育阶段学校情况进行全面摸底排查，对规划、配建、移交、使用不到位的幼儿园和学校，分别填写摸底清单，建立台账，做到逐点扫描、全面覆盖、无一漏记、全数入账。
相关人士：调控房价的核心是增加土地供应
日前，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》)，指出按照国家统一部署，在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。
“允许农村集体经营性建设用地入市会增加供地面积，使得土地价格下跌，从而达到稳房价的效果。”中银国际研究有限公司董事长曹远征在接受《证券日报》记者采访时表示，当前调控房价主要是从控制需求入手，但更核心的调控应该是增加土地供应。
“城镇化的核心是人的城镇化，而新型城镇化不仅包括人口的流动，也必须包括土地的流动。”住建部住房政策相关委员会副主任顾云昌在接受《证券日报》记者采访时表示，土地作为重要的生产要素，目前仍未实现自由流动，这是未来需要解决的一个大问题，允许农村集体经营性建设用地入市是个良好的开端，未来必然会走向城乡土地一体化的途径。