九点壹壳-4月24日西安楼市新闻早知道
2019-04-23
使用公积金贷款购房5月13日起首付至少35%
西安住房公积金管理中心网站发布了一条关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知，通知明确提到，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，关于公积金贷款额度及首付比例也进行了重新计算。
■暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金
■公积金贷款首付比例
>>缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买自住住房的
1.面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%（现执行25%）；
2.面积在144 以上的首付比例不低于40%（现执行30%）；
>>对结清第一次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的
1.面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%（现执行30%）；
2.面积在144 以上的首付比例不低于45%（现执行35%）；
3. 第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%。（现执行只要是西安缴存职工，在西安市和西咸新区以外地区买房，都可以提取公积金。）
一、5盘登记中 德杰状元府邸登记首日近5人抢一房
从2019年4月23日早八点起，共有三个项目进行线上意向登记。分别是：德杰状元府邸、绿城西安全运村三期、世园大公馆三期，共计694套房源。
从2019年4月24日早八点起，共有两个项目加入线上意向登记队伍。分别是：紫微东进、中海太华府，共计264套房源。
德杰状元府邸登记面积区间98-118㎡，房源192套，备案均价11868元/㎡；
绿城西安全运村三期登记面积区间103-143㎡，房源330套，备案均价12991元/㎡；
世园大公馆三期登记面积区间111-127㎡，房源172套，备案均价12612元/㎡；
紫微东进登记面积区间80-129㎡，房源192套，备案均价10216元/㎡；
中海太华府登记面积区间125-235㎡，房源72套，备案均价15079元/㎡。
二、一季度业绩略有下滑 百强房企普遍调低今年业绩预期
近日，克而瑞地产研究中心公布的数据显示，2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，百强房企单月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。
值得注意的是，各梯队房企中，碧桂园等三大龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。克而瑞方面分析认为，这主要是因为，一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售超过500亿；另一方面，自2018年下半年以来三大龙头房企进行了提质控速的发展战略调整。
综合一季度数据，虽然百强房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百强房企整体集中度达到70.5%。
与此同时，截至目前，公布2018年度业绩的房企当中，大部分提出了2019年的业绩目标。2019年，房企制订的目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。
三、西安统计局：西安一季度GDP同比增长8.6%
初步核算，一季度，西安全市实现生产总值(GDP)1995.36亿元，按可比价格计算，同比增长8.6%，比上年同期提高0.5个百分点，高于全国2.2个百分点，高于全省2.3个百分点。华商报记者查阅历史数据发现，西安一季度GDP增速创2015年一季度以来新高。
工业生产增速回升是重要原因。2019年一季度，全市规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长12.0%，比全国(6.5)、全省(2.8)分别高5.5和9.2 个百分点，比上年同期提高1.1个百分点。记者对比发现，一季度规模以上工业增加值增速创2015年一季度以来新高。
四、楼市“阳春”难成“盛夏”
最近，高层对房地产的“喊话”有点密集，仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇;再往前推几天，人民日报和新华社相继发文指出，放宽落hu条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。
落实一城一策、因城施策的前提是坚持“房住不炒”定位，未来无论城市政府如何微调政策，这一定位不能改变。改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增居住需求将得到支持。同时，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标不会改变，要防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。可以预见，未来房价、地价波动幅度较大的城市仍可能被住建部约谈预警，政策可能进一步收紧。当然，市场降温明显、前期政策过严的城市也可能微调宽松。中央给了城市政府更大的调控自主权，同时也考验着他们的调控智慧。