买房时户型图怎么看？这几点不容忽视

2020-05-20 张秀
买房时户型图怎么看？这几点不容忽视

户型是买房过程中一个重点，决定了日后装修、生活等方方面面。大部分人初次看房的时候，拿着户型图，第一反应都是有点茫然。那么除了南北通透、空间合理利用、采光良好以外，一个合理的户型还应具备哪些特点?买房时户型图该如何看?


1、看形状是否方正


拿到户型图以后首先看形状，优选方正户型，方正的户型整体空间合理利用，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“手枪型”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。


2、看尺寸面宽进深


一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深非常关键。


3、看窗户朝向


买房要保证采光充足，南北通透，主要看窗户朝向，正南、偏东偏西都可以。厨房、卫生间尽量有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。


4、看功能划分是否明确


户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。


尤其是在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的。


5、看墙体性质


墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多，几乎没有拆改的余地，要慎选，还有上下水管及电线走向等都要了解清楚。

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注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图。


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