保利天悦：名企开发 高新区改善型置业必看选项

高新区一直是西安楼市的宠儿，片区内规划和发展较早，生活配套齐全、交通便利，集中了很多购房者的目光！根据数字统计，目前高新在售楼盘61个，其中改善型产品占半数以上，包括万科、保利、融创、万达、金地等一线房企均有项目布局，近期最为值得关注的是保利地产旗下的保利天悦。

品牌&区位：保利地产企业实力毋庸置疑

保利天悦是保利地产在西安的第6座楼盘（总共8个），定位中高端住宅，是保利地产央企实力的一种体现。项目位于高新区，分六期开发，涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品。在同一片区内，保利天悦最直接的竞争对手包括万科翡翠天誉、金泰新理城。从品牌价值上来看，万科与保利有的一拼，在产品开发的能力上旗鼓相当，但在西安本地，万科凭借几乎无可挑剔的物业服务口碑，似乎要比保利的品牌吸引力稍大那么一点点；金泰新理城的开发商是陕西省内国企金泰恒业，也是本地老牌开发商，由于销售周期和产品定位和保利天悦差异较大。关于置业选择和详细对比，后文会详细展开，请留意关注。

关于项目区位，这也是保利天悦引以为豪的一大卖点。高新区在商业环境和生活配套上主要有3大商圈，分别为高新路商圈，唐延路商圈以及锦业路商圈。其中高新路商圈发展成熟，以高新二路、科技路十字作为核心，距离保利天悦5公里左右车程，而途中经过唐延路商圈。保利天悦距离锦业路商圈更近，以绿地世纪城饕界为例，车程在3公里以内。

对周边环境的考虑，保利天悦靠近丈八北路一侧，但并不紧邻主干道，从项目地向东与丈八北路保持直线距离400米左右，既享受便捷的交通生活配套，也顾及居住品质，算是比较典型的“闹中取静”了。

道路交通：出行线路便利但公交线路不足

保利天悦具体地址位于科技四路与经五路十字向南500米的位置，周边道路情况良好，规划合理。通过百度地图可以看到，距离项目地最近的经五路是一条新近修通的道路（双向6车道），通过经五路向北可以到达科技四路，向北进入高新商圈，向南经过科技八路、丈八四路、锦业路，进入高新二期。且因为经五路并不是主干道，车流和人流相对不多。

另外，对于改善型的购房群体来说，除了日常生活圈里的交通情况外，外出的便利性也是需要考虑的，从保利天悦项目地出发，通过绕城高速到达机场路程在35公里左右；如果周末陪同家人到曲江休闲放松，从项目地出发到达金地广场的距离在15公里以内；而对于夏天习惯进山玩耍的小伙伴们来说，20公里的车程就能南山脚下也是蛮幸福的事儿。

和道路规划情况相比，保利天悦周边的公交线路就显得略少了，从售楼部出发，步行300米有高新8号线，另外225、184、34路都距离项目地500米以上，对于习惯公交出行的小伙伴来说不算是个利好，但项目交房后的公交配套一定有所增加。此外项目地距离在建的地铁6号线最近的站点也要2公里，日常使用的便利性不够友好。

生活配套：3公里生活圈略显不足 皂河生态公园值得期待

对于大部分人来说，日常生活还是习惯于3公里以内生活圈，距离保利天悦最近的大型商超有位于项目北侧的鸿基新城底商华润万家，步行距离在1公里以内，除此以外距离最近的科技路西口华润万家开路程超过3公里。

在购物方面，距离项目地最近的大型商场阳光天地，可以通过经五路顺利到达，车程5公里以内；而去到高新一期的世纪金花、金鹰百货的距离超过5公里。

值得提到的是，从保利天悦向西，大概6、700米距离，即为建设中的皂河生态公园，这条全长2.23公里的开放式水景休闲公园，也是“八水润西安”工程之一，建好之后将为周围居民提供一处休闲散步的好所在！

社区内软硬件：全装房规划合理！智能家居是亮点

通过一组数字详细了解保利天悦的硬件标准：占地面积333500㎡，建筑面积800000㎡，绿化率35％，容积率3.05，总户数1149户，楼栋总数43栋，其中一期共9栋高层，层高32-33层；1栋洋房，层高6层；33套合院，层高3层，同时一期共1145个车位，其中449个是充电车位，车位配比为1:1.2，物业费为1.8元/月·平方米；主要产品有高层、洋房、新中式独院等，主力产品面积140-170㎡。

从上面的数字中可以看出，保利天悦属于中大型社区，人居密度合理，舒适度较高。同时高层房源全部为全装产品，也符合目前改善型住宅的基本要求。

根据销售现场置业顾问的介绍了解到，保利天悦与紫光物联智能家居合作，挺例如直饮水，指纹密码锁，双向新风系统等，实际入住后会有切身的生活体验。

户型点评：四室户型是主流 兼顾部分小三室

在现场还了解到，目前保利天悦销售进度较快，一期的房源7、8号楼已于上月底开盘销售，通过市物价局给出的备案价可以参考，7号楼2梯4户，主力户型99㎡、140㎡，均价16436元/㎡，8号楼1梯1户（电梯入户），主力户型144㎡、140㎡，均价17123元/㎡。

以8号楼144平米F户型为例，整体四室两厅双卫，采用双入户，南北通透，全明设计，南向面宽达到11米，主卧内含衣帽间、主卫，从私密性和舒适度的角度考虑几乎无可挑剔，略为不足的是该户型未提供生活阳台，算是小小遗憾。

另外7号楼为两梯四户设计，兼顾部分刚需或首改客户的要求，同时提供了99㎡户型三室两厅一卫设计，从结构上来看，该户型动静分区明显，利用率较高，而且难能可贵的是在两梯四户的前提下依然实现了大面积的南北通透，且全明设计，大大提升了整套户型的居住舒适度，但同时也要注意客厅跨度仅有3.5米，略显局促，且三个居室的间距很小，实际生活干扰客观存在。

价格和竞品：价格较良心！竞品是万科翡翠天誉

根据前文提到的保利天悦销售房源价格来看，主力户型基本在16000-17000元/㎡的实际成交价，这个价位与之前销售的4#、5#房源（均价18500元/㎡）更加合理，虽然在楼位有所差异，但实际的生活体验并不明显；此外根据数据显示，高新区整体均价已经超过17000元/㎡，按此来看保利天悦近期在售价格似乎还是很良心的。

前文提到周边在售楼盘距离最近的包括万科翡翠天誉、金泰新理城，其中万科翡翠天誉额整体定位、产品设计与保利天悦多有重叠，同样一线房企背景、全装设计，户型以140㎡以上四室为主。万科翡翠天誉近期应该有新房源投放，市物价局前几日公示了10#、12#、15#共计517套房源的备案价，均价显示为14437元/㎡，户型从899-190㎡均有分布，从产品设计和价格层面考虑对于保利天悦都是非常强烈的竞争对手！相比之下，保利天悦与金泰新理城并不是一种类型，金泰新理城整体户型偏向于刚需和首改，而且是毛坯房交付，近期房源所剩不多。在价格层面，金泰新理城与保利天悦保持大概2500元/㎡左右的价格差，但实际考虑到产品设计和全装房（保利天悦）的差异，价格优势就不那么明显了。

保利天悦整体定位中高端改善型置业，在售户型以四室为主，搭配全装及智能家居设计，非常适合老少三代居住。尤其对于高新区的改善型购房需求来说，是目前必看的项目之一，上月29日，保利天悦7、8号楼进行摇号选房，924组购房客户参加，摇号命中率23.8%，可见受关注度非常高。不过对于保利天悦感兴趣的购房者不必着急，根据市房管局公布的销售计划，保利天悦直到年底11月份都有新推房源，面积也从99-180㎡、共计800多套可以选择，请有兴趣的购房网友保持关注。