曲江CCBD板块，位于曲江一期和航天城板块的交汇处，是众多想上车曲江的购房者热衷的板块之一。该区域名盘聚集，除了地产界4大“头牌”——招、保、万、金外，还有中海、金辉等品牌房企，正验证了那句话，此为“兵家必争之地”，区位优势可见一斑。
小编近日实地去探查，发现了许多新变化。区域内百亩曲江文化运动公园已开园，连接曲江一二期的“大动脉”芙蓉西路已经打通，地铁4号线也将于今年年底开通，金辉环球广场等大型商配也将相继开业，周边小区陆续交房入住，居住氛围越来越浓厚……两三年以后，这里必将会有一副新面貌。
小编走访时从售楼部了解到，区域内的热门楼盘天地源香都东岸，将于近期推出98-128平装修三室，售价12800-14800元/平，预计2019年12月底交房。据悉，此次产品为3栋高层，共计359套房源，小区其余房源均已售完。想在曲江置业的网友，赶紧跟随小编一起来了解下详细情况。
本土“国家队”开发 曲江二期百亩大盘
天地源隶属于西安高科集团，是高新管委会旗下国企，也是西安本土仅有的几个走向全国的房企之一。在高新区，天地源可谓声名在外，由它开发的天地源丹轩坊、枫林绿洲，枫林绿意等经典楼盘耳熟能详，如今在二手房市场也是“香饽饽”。依靠优良的楼盘品质与服务优势，天地源在购房者中赢得了不错的口碑。
天地源在曲江CCBD板块先后开发了曲江香都、香都玖墅项目，香都东岸是它在该区域开发的第三个项目，总占地156亩，包含15栋洋房和9栋高层。香都东岸定位为花园洋房社区，容积率仅为2.88，居住舒适度较高。小编踩盘时，实地去体验了一期曲江香都的环境，小区绿化做的非常好，树木成荫，入户门厅被绿色包裹，走在里面十分惬意。
天地源曲江香都小区实景图
交通路网通达 公共出行尚不健全
从区位上来讲，天地源香都东岸被几条主干道包围，交通路网还是比较发达的。小区西侧是芙蓉西路、曲江池东路，东侧是正在修建的新开门南路，北向是南三环，南向有航天大道，自驾出行很便利。
从小区出发，经金羊路走芙蓉西路或曲江池东路可直上南三环，距离曲江收费站约3.8公里，开车走三环、上高速都十分方便。小区东西两侧的新开门南路、芙蓉西路均可通往曲江一期，目前新开门南路还在施工，信息显示，预计在今年10月打通，通车后将直达金地广场、曲江池遗址公园等，给业主带来巨大便利。
不过，小区目前的公共交通比较匮乏，门口仅有一条903路公交，通往火车站，1.4公里处的中海凯旋门站还有一趟189路，去往大雁塔。地铁方面，距离最近的是4号线金泘沱站（2018年年底通车），在芙蓉西路上，距离约2.3公里，步行过去相对较远，可骑门口的公共自行车前往。所以，目前的出行基本还得依赖驾车，小区1:1.4的车位配比，基本上保证了每户至少一个车位。曲江二期整体公交覆盖率低是现实存在的问题，相信这一情况会随着区域内入住率的提升而逐步改善。
公园就在家对面 社区内幼儿园已开学
天地源香都东岸突出的优势应该算教育配套跟公园配套了。小区自带北师大幼儿园，目前已经开学，从香都东岸过去步行大概0.6公里。小区已缴纳教育配套费，已入住的业主（有户籍）子女可按照学校划分正常入学。目前，小区划分的公立学校为曲江三小、曲江一中。
与小区一路之隔的百亩曲江文化运动公园已于2017年投入使用，里面设有足球场、篮球场、网球场和健身步道，是业主闲暇时休闲、健身的好去处。同时还设有专门的儿童活动区，家长或老人平时可带小孩游玩。
小区的医疗配套也比较齐全，自带的社区卫生服务中心，可预防日常的感冒发烧，周边还有西北妇女儿童医院、西安市人民医院，均为三甲医院，距离小区约4公里，车程在10分钟以内，就医很方便。
商业配套方面，小区自带了3万㎡社区商业，基本可满足日常所需。周边规模大点的商业有中海的凯旋新天地、金辉的环球广场，距离都在3公里内，目前这些配套尚处于建设当中，等到小区交付时可完全享受。另外，也可开车去往曲江一期的金地广场、曲江银泰城等成熟商业区。
新推98-128平带装修三室 起价12800元/平
本次推出的楼栋为25#、26#、27#，位于小区西侧，紧邻新开门南路，其余楼栋均已售完。市政在小区西南角规划了110kv降压变电站，距离25#楼直线距离25米。小编查询了相关资料，这个距离已达到国家安全距离，但一般人多少会心存芥蒂。
这3栋楼总高均为27层，其中，25#、26#楼为2T5户，27#楼为2T4户，所售楼栋的中间户均为98平，边户有106/108/123/128平。25#楼装标比其余两栋楼低，加上楼位的关系，它的售价也比较低。根据西安市物价局公布的房源价格，25#楼均价为12847元/平，26#楼均价14101元/平，27#楼均价14683元/平。
小区采用分离核心筒设计，做到了户户南北通透。小编对房源较充足的98平、108平户型进行了勘探。
98平为紧凑三室户型，户型方正，南北通透，全明设计。功能完善且实用，尤其是客厅及两个卧室均朝南，保证了采光和舒适度。客厅连接1.8米宽的大观景阳台，扩大了空间感，方便收纳与衣物晾晒。主卧带飘窗设计，无形中增大了房屋面积。需要注意的是98平位于中间户，北向卧室外部为连廊设计，采光会有一定影响。
108平为3室2厅1卫，南北通透户型，全明采光，保证了各个空间都有穿堂风。入户玄关设计，避免开门见客，达到很好的隐私效果。餐、客厅、阳台、厨房正对，保证了良好的通风性，增强了空间感。主卧带飘窗，增加了房间利用率和居住舒适度。门口的卧室可以作为老人房，方便老人起居、下楼。
总结：通过以上分析，天地源香都东岸的优劣势已经十分明显，小区所处的大环境及社区小环境俱佳，对面就是公园，居住舒适度高；教育配套比较完善，后期不用担心小孩上学问题；楼盘在品牌和户型方面也有不错的表现。
劣势方面，小区距离变电站较近，多少会有些影响，距离地铁站点较远。抗性很明显，就看个人能不能接受了。需要注意的是，此次带装修产品没有做样板间，售楼部只公示了装修清单，小编无法实地去探查装修工艺和装修品质，这点大家要留意一下。