九点壹壳-9月17日西安楼市新闻早知道
2019-09-17
上周近三千套房源取证！改善盘占八成 刚需有哪些可选？
从均价和户型来看，上周获批的房源中，品质改善房源占到八成左右，对于改善群体来说福利巨大。不过，刚需人群依然有三百余套房源可供选择。
位于长安区2号线韦曲南站地铁口的融创天朗南长安街壹号，上周获批264套精装房源，起价9415元/㎡，已于上周末结束登记，核验人数达到1287个，相当于5人抢1套房，想要中签还是有一定难度的。
项目一直属于长安热门红盘，逢推必有上千人抢房，本次推出的房源位于已经交房入住的一期对面，位置相比前期更具优势。项目周边成熟小区较多，大小商超等生活配套齐全，兴国小学、中学、长安一中等教育资源完善，加上精装价格仅万元左右。
另一楼盘海亮德文郡，本次获批98套精装高层，均价12254元/㎡，登记人数不足房源套数。项目位于郭杜板块，目前周边老农贸市场、建材家居市场较多，居住环境较差。不过项目南侧为金茂、中海等高端住宅产品，后期区域整体配套和环境会有一定改善。
大平层、小高层产品集中加推 均价高达2万元/㎡
上周，西安高端住宅市场迎来供应潮，大平层、小高层等产品种类多样。融创西安壹号院、龙湖·景粼天序、万科翡翠国宾等项目都有大平层房源推出，其中龙湖登记人数超过房源量的七倍。
项目地段好，属于市政府核心区域，毗邻地铁2/4号线行政中心站，周边大融城、熙地港、汉神等商业体齐全，城市运动公园、市中医医院、中小学等各配套完善。另外，项目周边已有多个成熟社区，生活圈已经形成，居住氛围浓厚。
另一高端平层产品万科翡翠国宾，本次获批276套精装房源，登记人数近六百个。项目位于高新核心地段，南侧1公里左右为锦业路CBD，毗邻地铁6号线科技八路站，周边高新系学校众多，基本生活配套齐全。从项目自身来看，万科的品牌效应、精装标准及物业服务，对于改善人群来说，是个不错的选择。
除此之外，上周中海·曲江大城三批精装小高层集中获证，涉及房源共576套，其中两批房源顺利加入摇号阵营。项目位于曲江二期杜陵西路，紧挨杜陵遗址公园、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷，能够满足基本生活所需。另外，社区部分楼栋已交房入住，整体状况一目了然，改善群体可以适当关注。
今年以来，随着房地产调控政策的不断加码，融资渠道的日益收紧，房企日子越来越不好过，回款仍是企业面临的第一大任务。目前“金九”已经过半，而后就是十一，从开发商的角度来说，为了完成“金九银十”及下半年的销售任务，必须推出大量产品和优惠进行冲刺。因此这个时间段，购房者不仅选择面较宽，而且楼盘价格也较为合适，从现在的市场形式看，不失为购房的好时机。
城六区两项目今日起意向登记
大华锦绣前城
总体情况：本项目预售证号（市房预售字第2019360号），本次开盘销售楼幢（11、12、14、15、16、17#楼），全部准售住房房源共290套，面积约43723.68㎡，其中约127-128㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 4套， 约133-135㎡ 3室 2 厅 2 卫户型12套，约 142-144㎡ 4室 2厅2卫户型 169套，约149-150㎡ 4 室2 厅 2卫户型 9套，约151-154㎡ 4室 2 厅2卫户型10套，约166-168㎡ 5室 2 厅 2卫户型23套，约167-172 ㎡ 4室 2厅3卫户型54套，约 168 ㎡ 5室2 厅 2卫户型3套，约 172㎡4室2 厅 3卫户型6套。
价格情况：根据市发改委商品房住房价格公示项目名单（2019年第二十二批）（总第98批）价格公示，本次开盘销售的住房均价为11513.12元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。
苏宁雲著
总体情况：本项目预售证号（2019350），本次开盘销售楼幢（11#、12#、13#），全部准售住房房源共372套，面积约43901.34㎡，其中面积约129㎡三室两厅两卫户型186套，面积约108㎡三室两厅两卫户型186套。
价格情况：根据市发改委（2019年第二十二批）（总第98批）价格公示，本次开盘销售的住房均价17638.52元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。
8月份全国首套房贷平均利率涨至5.47%
融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平有所上涨。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平8月有所上涨，与6月、7月相比，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅较大，其次是济南，而南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10个基点以上。
根据央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。短期来看，这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
“金九”落空 中秋小长假楼市平淡收官
中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。中原地产研究中心统计数据显示，小长假的前两天，北京新建商品房住宅签约4套，二手房住宅网签74套；上海小长假头两天新建住宅网签分别是136套与127套；广州小长假第一天网签住宅206套；深圳前两天网签新建住宅分别是76套与89套；与2018年小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。
中原地产相关分析师张大伟表示，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。他认为，小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。
“金融数据与房地产销售及价格的历史走势有较高的一致性。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，今年8月，房地产金融环境较上个月小幅收紧。预计随着全面降准和定向降准的实施，后续金融环境整体上将进一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。
沈昕表示，央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。日前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。按现阶段政策走向来看，年内住户部门贷款余额同比增速还将进一步回落。综合考虑这些情况，预计今年年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速低值；年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。
目前，房企卖方压力明显。有业内人士透露，部分在惠州的房企集中推盘压力较大。因此，预计在大环境难改的背景下，2019“金九银十”难再现。
张大伟也表示，虽然从全国看，房价上行城市占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。“热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。”
