九点壹壳-9月16日西安楼市新闻早知道
2019-09-16
楼市“金九银十”可能落空 未来房地产市场将保持平稳
据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在房地产调控持续、地产金融政策缩紧等多因素作用下，业内预计，今年楼市的“金九银十”可能落空，未来房地产市场将保持平稳。
上海易居研究院发布的新的报告显示，今年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%。下半年以来，新建住宅的成交量已经连续两个月环比下降；二手房方面，今年8月，该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。此外，三类城市的土地交易面积也都出现下降。由此，机构普遍预计，今年的“金九银十”将面临落空。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：毕竟现在购房的一些首付政策是没有调整的，所调整的只是一些各地的公积金政策，或者说一些微小的一些银行贷款政策。
为了避免快速降温的不利影响，部分省市“因城施策”也有不少相关政策在近期出台。比如湖南省临澧县表示，在规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴，其子女入学可就近申请学位；浙江嘉兴规定，已还清公积金贷款后再次购买自住住房的，仍可享受60万元的额度。业内人士认为，目前出台的政策可在一定程度上释放合理的需求，同时有助于维持市场稳定，避免大起大落。中原地产相关市场分析师张大伟认为，这些政策有助于保持地方楼市的平稳，但并不存在刺激楼市一说。
张大伟：未来的走势的话，不排除有一些城市因为楼市相对比较冷清，会出现一些带有扶持性的这种政策，但是整个这个楼市的话，不论是2019年的四季度还是2020年，我觉得还都是会以平稳为主要趋势的。
成交量创4个月新低 房企提前开启冲刺模式
据中原地产研究中心的数据显示，8月，北京新房住宅（普通住宅+别墅）共成交3059套，环比下滑22%；成交面积40.77万平方米，环比下降28.5%。新房成交套数从2019年3月份开始回升，到7月份达到4841套。但是8月份新房成交套数直线下滑，不仅远低于7月，更是达到近4个月的新低。
成交下降，让开发商有了更多提前冲刺金九银十的动力。刚进9月，就有开发商“行动起来”，以优惠、特价房、案场活动等多种方式，吸引购房者。
记者了解到，金地、龙湖、保利等开发商都推出针对九十月份的促销活动。金地在北京就推出了30天的“红盘行动”，百套特价房，万套品质房，通过直签立减、总价优惠、一口价等方式，多盘联动。保利地产在全国范围内推出“中国梦、保利家、美好生活70年”为主题的购房季活动。北京龙湖则在2018龙湖超级用户品牌月之后，于今年9月推出超级用户品牌月第二季，让利优惠。
西安未央宫遗址公园2020年开放 面积相当于6个故宫
西安汉长安城未央宫遗址作为丝绸之路历史起点2014年被列入《世界遗产名录》，2017年成功入选国家考古遗址公园，随后西安汉长安城国家大遗址保护特区管委会实施了未央宫遗址片区保护展示服务提升项目。记者从保护特区管委会了解到，保护展示服务提升项目从2017年开始动工，目前已接近尾声，预计到明年，未央宫国家遗址公园将以全新的面貌向公众开放。
未央宫遗址位于西安城西北，未央区汉长安城遗址西南部的西安门里，又称西宫。建于汉高祖七年，毁于唐末战乱，存世1041年，是西汉帝国的政令中心。在西汉以后是新莽、西晋、前赵、前秦、后秦、西魏、北周等七个朝代的理政之地，是中国历史上使用朝代最多、存在时间最长的皇宫。
汉长安城遗址保护工作重点围绕未央宫遗址申报世界文化遗产和国家考古遗址公园建设，完成园区征地拆迁、移民安置、遗址公园区绿化、基础设施建设、拆迁区域补充勘探、遗址保护及展示工程实施等工作，形成以宫墙、城墙显现和考古发现的建筑遗址标示展示为主的遗址公园总体格局。2013年11月，未央宫遗址公园初步建成并对外开放。
未央宫遗址2014年被列入《世界遗产名录》，2017年又成功入选国家考古遗址公园。未央宫遗址公园占地面积6.11平方公里，相当于6个故宫。整个未央宫遗址非常大，因此这次的一期保护展示服务提升项目范围仅仅只有1.78平方公里，主要包括西安门、沧池、明渠和前殿周边区域。
多地明确当地房贷利率加点下限
自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
记者从相关部门了解到,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。
为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。
截至记者发稿前,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。
据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。
一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。
记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。
某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。
“招行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。”一名招商银行的工作人员说。
值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。记者从相关部门了解到,未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。
