在刚刚过去的一周（9.10-9.16），西安楼市都发生了什么？小壳从入市新盘、新批预售证、城建、楼市动态、备案公示、土地市场等几大方面，为您全面梳理过去一周西安楼市事件。
一周楼市快讯 | 上周五14盘7663套集中获证 蓝光刚需房源8字头！
2018-09-18
上周五，也就是9月14日，共有14个项目拿证，共计7663套房源。其中多个项目是车库与商铺，中国国际丝路中心、旭辉·荣华·公园大道两个项目为写字楼。
值得注意的是，本次获证的住宅房源均以三室为主，其中关注度高的三迪枫丹、蓝光公园华府获批的楼栋也都是高层住宅，这下刚需客户又有得选择了。
蓝光公园华府本次预售楼幢为三期4#楼。4#楼分为3单元，1、2单元房源类型主要为成套住宅，户型以三室和四室为主，面积110-133㎡；3单元本次预售楼层为1层，房源类型为商业，户型独立开间，面积8-62㎡。其他信息待定，详询售楼处。
9月12日，西安市物价局公示了2018年第四十六批（总第58批次）商品住房项目名单，本次公示项目6个，共3037套房源。
其中毛坯项目4个（华远·枫悦二期、绿地香树花城二期（绿地峰辉）、西安自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目、中铁琉森水岸二期），共2290套，均价12530元/㎡；带装修项目2个，分别是三迪·曲江香颂枫丹、未央区红光村城中村改造项目DK-3(世茂璀璨倾城)，共747套，整体均价13763元/㎡。
从公示的价格来看，毛坯和带装修的均价相差不大，且此次并无万元以下单价的房源；
从户型面积来看，两室小户型越来越少。在保证功能齐全、居住舒适的前提下，三室户型与其相比优势大了很多！
9月14日，西咸新区网上挂牌成交12宗房地产开发用地，1宗流挂，分别位于秦汉新城、沣西新城、沣西新城、空港新城。
秦汉新城成交1宗居住用地、4宗商服用地，分别由西咸新区秦鹰居房地产开发有限公司、西安奥卡云置业有限公司、 西安宝创有限公司 、中铁上海工程局集团第七工程有限公司摘得。
沣西新城成交6宗商业用地，分别由陕西省西咸新区信息产业园发展有限公司、陕西盛和源实业有限公司、陕西东顺房地产开发有限责任公司、陕西晟群实业有限公司、陕西宏方置业有限责任公司摘得。
其中沣东新城1宗30.03亩工业用地由西安维亚造纸机械有限公司1530万元摘得，溢价率为35.4%，地块编号FD1-2-7；空港新城一宗34.814亩工业用地流挂，地块编号XXKG-BD13-03-05-01-01。
沣西新城拿地板块（根据百度地图绘制，若有偏差，请以实际为主）
值得注意的是，此次成交地块仅秦汉新城一宗居住用地，秦汉新城总规划面积302平方公里，用来规划城市建设的只有50平方公里，其余85%均用于遗址保护和城市绿化，低密度天然氧吧，15%的城市建设用地。“环境”这一点，恰恰是秦汉新城的优势，此版块主打中高品质改善产品。
9月16日，在东大街道东祥村高山流水园区内，一辆推挖掘机正在作业，长安区东大街道办工作人员说：“正在拆除的是该园区的职工宿舍楼，主体拆除已经完成，将尽快结束垃圾的清运，并继续复绿工作。按照分类整治的要求，高山流水项目属于保留项目，仅对业主自行加盖的部分予以拆除，其中物业自拆1.3万平方米，业主自拆1.1万平方米。经工作人员和业主沟通，拆违工作得到了业主的支持。”
自9月10日起，高山流水项目拆违工作开始，涉及业主自拆有197户。“目前已签订自拆协议的有176户，还有业主尽管未签订协议，也已开始自拆，预计9月25日拆除完成。”工作人员说。截至9月15日，长安区已启动13个别墅类项目拆除工作，累计拆除完成违建别墅264栋327套16.5万平方米。
以上资料及数据来源：西安市房管局、西安市物价局、西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图，资料数据来源于西安市房管局；关注度数据根据链家网2018年上半年楼盘流量统计得出。
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