九点壹壳-12月24日西安楼市新闻早知道
2019-12-24
城六区两项目意向登记
湾流
意向登记时间：2019-12-24 08:00至 2019-12-26 18:00
总体情况：本批次开盘房源共计40套，其中55#楼房源36套，前期因暂缓销售样板间4套（房号为7-12004、7-11603、2-11604、9-13204）。
本项目预售证号（市房预售字第2019561号），本次开盘销售楼幢55#楼，全部准售住房房源共36套，面积约5256.96㎡，其中142.11-142.4㎡四室两厅两卫户型34套，208.27-208.83㎡四室三厅三卫户型2套。
前期因展示暂缓销售的4套样板间为2019年3月22日取得的5、7#楼预售许可证（预售证号：2019086）， 其中7-12004房源建筑面积约169.06㎡四室两厅三卫，7-11603房源建筑面积约96.46㎡三室两厅一卫； 2019年5月9日取得的2、6#楼预售许可证（预售证号：2019158），其中2-11604房源建筑面积约137.57㎡四室两厅两卫；2019年7月31日取得的9#楼预售许可证（预售证号：2019272），其中9-13204房源建筑面积约177.98㎡四室两厅三卫。
价格情况：根据西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单（2019年第26批）（总第一百零二批）价格公示，本次开盘销售的住房均价14645.1元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场；根据西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单（2019年第7批）（总第八十三批）、（2019年第13批）（总第八十九批）、（2019年第14批）（总第九十批）公示，本次销售的前期因展示暂缓销售的样板间价格，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场（湾流营销中心）
陆港·滨海湾
总体情况: 本项目预售证号（市房预售字第2019560号），本次开盘销售楼幢（3#、9#楼），全部准售住房房源共198套，面积约26941.58㎡，其中约193.32㎡-193.86㎡四室两厅两卫户型31套，约149.07㎡-149.88㎡三室两厅两卫户型31套,约99.13㎡-99.88㎡两室两厅一卫户型32套，约94.45-94.96㎡两室两厅一卫户型32套, 约126.82㎡-127.8㎡三室两厅两卫户型31套，约125.87㎡-126.59㎡三室两厅两卫户型31套，约239.09㎡底跃户型1套，约200.16㎡底跃户型1套，约297.13㎡底跃户型1套，约233.98㎡底跃户型1套，约192.97㎡底跃户型1套，约384.85㎡底跃户型1套，约144.88㎡顶跃户型1套，约168.07㎡顶跃户型1套，约146.13㎡顶跃户型1套，约215.87㎡顶跃户型1套。
价格情况: 根据市发改委（2019年第5批）（总第八十一批）价格公示，本次开盘销售的住房均价9879.16元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场
2019多城市累计调控公积金政策超150次
近日，全国多城市密集调整住房公积金缴存基数和缴存额，11月来已经超过20城市发布了公积金新政策。
日前，多个城市出现了公积金放款难的问题。实际上，2019年来，全国超过150个城市发布了各种公积金政策，三线城市有明显宽松，但北京等一二线城市则出现了持续收紧。
包括北京、西安、天津、东莞等城市都约束了贷款上限，提高了贷款首付比例。另外包括石家庄等城市不得购买三套住房。整体看，一二线城市因为过去几年公积金贷款成交量高，而出现了贷款难的问题。这些城市未来再使用公积金贷款难度加大。
张大伟认为，从政策调整的利好来看，大部分城市都调整了公积金缴存基数，这有利于职工降低个税等支出，同时也可以增加使用公积金政策的可能性。很多城市也拓展了公积金提取使用范围，不仅仅是购房才能使用。
并且，多个城市发布了针对公积金办理难度降低的政策，包括扬州、天津、金华、青岛等城市发布了就近办理、提取等便利缴存政策。部分城市也针对刚需购房者制定了部分倾斜的政策，包括郑州、成都、石家庄等城市。但提高了公积金贷款的上限。整体来看，公积金政策的收紧与放松并存。
公积金政策设置的本意是帮助中低收入职工群体购房，获得低利率工具，但各地公积金政策也受制于房价过高与贷款上限低的矛盾。比如，包括成都、武汉、扬州、衢州等城市放松了公积金政策的贷款期限或者贷款额度。
有房企营销一线工作人员认为，公积金政策频繁调整，也有其深层次原因。从全国大部分城市看公积金政策已经成为鸡肋，部分城市公积金政策上限额度太低，北京 、上海公积金贷款上限120万，其他城市大部分在40-80万元的额度。这样的额度远不能支撑刚需贷款，首付能力低的刚需客群很难单纯使用公积金购房，只能组合贷。
一月两提“房住不炒” 房地产政策“稳”字当头
在中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后，23日召开的全国住房和城乡建设工作会议部署细节，明确将长期坚持这一定位。中国释放楼市调控稳定预期。
面对年末以来各地愈加频繁的政策微调，和对房地产调控可能大幅松动的臆测，中国官方一个月内两次强调“房住不炒”。
官方对“炒住房”的反对一以贯之。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次住建部工作会强调长期坚持“房住不炒”，其含义在于，“房住不炒”不受市场周期影响，无论市场好坏，都会持续坚持，这对2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。
7月底召开的中共中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此次住建部工作会也重申了这一说法。
万科董事会主席郁亮指出，不再把房地产作为短期刺激经济手段，能够让房地产行业真正获得健康、稳定、可预测的环境。政策稳定是行业之福。
他指出，当前全国楼市整体平稳，政策环境也更趋稳定，这给建设房地产政策长效机制带来可能。
贝壳研究院分析师许小乐认为，明年是全面建成小康社会的收官之年，经济稳定增长的内在诉求强。房地产行业一方面要避免投入资金大幅下滑拖累经济;另一方面，政策一旦全面放松，可能会导致市场预期转变，加大房价上涨压力和金融风险隐患，因此重申“房住不炒”，同样意味着政策不会明显松动，“稳”依然是房地产政策和市场的主基调。
今年下半年以来，房地产市场走入降温通道，房地产调控的阶段性成效显现。官方数据显示，今年11月份，70个城市中，新房价格环比下跌的城市数量超过20个，创近一年多来新高。二手房市场降温更为明显，近两个月，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量近半，创近四年新高。
央行调查:20.7%居民未来3个月准备买房 创近三年新低
中国人民银行12月23日公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低(2016年第四季度该比例为20.1%)。
购房意愿大幅下降的同时，看好房价上涨的人也在变少。
在新的调查中，对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，明显低于三季度29.3%的比例， 51.5%的居民预期“基本不变”，高于三季度的50.3%，11.1%的居民预期“下降”，高于三季度的9.8%，10.9%的居民“看不准”。
在物价方面，对下季度，物价预期指数为64.4%，比上季下降1.1个百分点。其中，34.9%的居民预 期下季物价将“上升”，45.7%的居民预期“基 本不变”，9.2%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。
城镇储户问卷调查是央行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个(大、中、小)调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。