百科 | 你知道什么是房屋安全鉴定吗？

房屋安全鉴定就是对建成并已投入使用满两年及以上的建筑通过检测，综合各种情况从而给出其安全评级。下面小编就来阐述一下关于房屋安全鉴定的相关常识。

1.哪些情况需要房屋安全鉴定

（1）达到一定的使用年限有老化迹象的；

（2）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；

（3）改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

（4）发生自然灾害，影响房屋正常使用的；

（5）周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

（6）危及房屋安全、正常使用的其它情形。例如：进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的。

2.房屋安全鉴定的途径

在日常生活当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。业主如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑suo有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，也可联合该房屋所在建筑物的suo有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，业主平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。大家碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

3.找谁来鉴定？

如果想要进行房屋安全鉴定的朋友可以去西安市房屋安全鉴定服务中心进行了解。

服务热线：029-87617785

4.鉴定需提交的资料

（1）申请人身份证明、房屋施工图 及相关技术资料；

（2）房屋权属证明、租赁合同或者能够证明与鉴定房屋有相关权利的有效证件；

（3）法律、法规规定的其他资料；

（4）鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；

5.房屋安全鉴定程序

（1）受理申请;

（2）进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

（4）检测验算，整理技术资料;

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

（6）签发鉴定报告书

6.如何处理危险房屋

对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：

（1）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋

（2）处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;

（3）停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

（4）整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。