百科 l 买新房时,从这五个方面鉴别楼盘质量

2018-09-20 郭晓姣
百科 l 买新房时,从这五个方面鉴别楼盘质量

文章摘要:买新房时,我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区,真真切切的来鉴别楼盘的质量吗?

 一、关注建筑工地动态

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别,因此要在施工现场确认实际楼间距,是否有售楼部说辞一致。

由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别,因此要在施工现场确认实际楼间距,是否有售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节


小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低,更多的体现在一些细节的地方比如:


1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等。


2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所,如咖啡厅、室内运动场所等等。


3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商,不仅关注地面的绿化率,同时也会注重人文景观,精心设置水景、雕塑、灯光等,让居住在这儿的人,身心愉悦。

 三、车位配比要充足

      私家车日益普及,“停车难”的问题越来越凸显,一个优质小区的停车位配比最少要达到1:0.8,才能保证车位的充足。

四、楼内设计

     楼内的设计情况可以去样板间实地去看一下,优质小区的楼梯间一般都装修,光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都都宽敞明亮,有等候区、休息区等。

五、实地了解楼层“层高”      


 1、层高、净层高有区别      

 首先大概了解“层高”、“净层高”的定义:层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。


  2、样板间实地了解

很多时候层高跟售楼部许诺的一样,就是陷入了“层高”、“净层高”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。提到样板间不得不注意的是,一定要去建在售卖楼栋上的样板间,这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。   

   买新房时,以上这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区,不是只做表面工程,而是用心把每个细节都做好、做精,让业主住的舒适、顺心。因此在看房过程中,多多了解项目细节之处,是买房非常重要的参考因素。