九点壹壳-1.4西安楼市新闻早知道
2019-01-04
2018西安楼市大数据 90后成购房主力军
随着“千军万马进长安”宽松政策的出台以及3·30摇号新政的颁布，2018年西安楼市呈现出购房越来越年轻化的态势。数据显示，30岁以下年龄段购房群体在全年新房成交中占比高达49%，其中25岁以下占比达23%，90后悄然成为购房主力军。而30-40岁年龄段购房人群占比则为30%，受限购政策影响，40岁以上年龄段购房人群仅占21%。
分析人士指出，购房群体之所以年轻化，一定程度上反映了当前住房需求结构的变化。房子是每一个家的整体轮廓构想，也是每一对年轻新婚夫妇都梦想拥有的硬件。
一、西安三条“断头路” 已全面打通
据了解，未央区大白杨东路为东西走向，西起大白杨南路，东至朱宏路，道路全长649米，规划红线宽度20米。
兴余路位于鄠邑区余下镇团结西路天慧小区西侧，是一条南北路，南起余下饮食街，北至余北路，总长452米，宽20米，主要建设工程包括道路、雨水、污水、绿化、照明工程。
韩森东路按规划东起半引路，向西先后经过东三环、浐河东路、浐河西路、长田路、幸福中路，最终与韩森路对接，全长约3.3公里。
记者对韩森东路(长田路至浐河西路段)、大白杨东路、鄠邑区兴余路进行了实地走访，发现这三条断头路目前均已全面打通，并正式通车。
二、三四线城市楼市调控试探性微调
“对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示：
首先，2018年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；
其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；在“稳房价”的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。
三、“摇号元年”效果显著 2019西安上半年调控不放松将是常态
盘点2018年的西安楼市，“摇号门”首当其冲，正是因为这一事件，西安楼市开启了大刀阔斧的整顿，摇号政策正式启用，西安成为2018年摇号买房的城市之一。在上半年房荒、一房难求的局面下，“刚需优先”进一步细化，保障刚需家庭能优先买到房子，加之后半年供应的加大，多个调控政策的叠加，一定程度上缓解了恐慌，而摇号楼盘也正在逐日减少。业内人士分析，从当前市场表现来看，2019年上半年调控不会松绑。
四、去年1-11月 西安市房地产开发投入资金平稳增长
1月3日，记者从西安市统计局获悉，去年1-11月，西安市房地产开发投入资金保持稳定增长态势，新开工面积增长平稳，销售面积增速趋缓，待售面积总量持续减少，资金保障好于上年同期。
房地产开发投入资金平稳增长，土地购置费拉到明显。去年1-11月，西安市房地产开发完成投入2319.30亿元，同比增长9.6%，增速回落。从投入类型看，住宅投入占据六成。去年1-11月，住宅完成投入1516.43亿元，增长7.3%，增速较1-10月回落;办公楼投入194.76亿元，下降4.8%;商业营业用房投入305.03亿元，增长4.3%。
