鱼化寨是西安本地及外地口中的“小香港”，给大家的印象也许是这样的：人员复杂，脏乱差，成天堵车，没有什么高档的配套设施，给人的感觉是这个地方很low。但紧挨鱼化寨的丈八区域却是企业聚集地，多数人选择租住在该区域也就是离高新近，图个上班方便，谈不上什么生活品质。但随着地铁3号线的开通，高新区的向西扩张，再加上科技产业、品牌房企的进驻，鱼化寨-丈八区域的潜力逐渐显现。
鱼化寨-丈八商圈定位创智经济生态圈 万科品牌楼盘即将加推
2018-09-20
鱼化寨-丈八商圈北以科技路为界，东至丈八北路接丈八东路范围；西至西三环-丈八立交；南至锦业路。商圈内以高新科技产业区、软件新城、高档商业等业态为主，高新上班族、大学生及鱼化寨城中村本地居民是该商圈重要客群。
来自百度地图截图
鱼化寨-丈八商圈内有科技路、丈八北路、丈八西路等主干道，紧挨西三环、丈八立交，而且锦业路距离南三环、西安绕城高速仅600m左右。整个区域交通不管是公共还是自驾，都算是方便快捷的，但是自驾更便利。
地铁：地铁3号线——鱼化寨站、丈八北路站；在建的地铁6号线丈八一路站、丈八四路站、丈八六路站（一期预计2020年年底通车）。
公交：365路;711路;725路;725路区间;902路;高新5号线;游7路、184路;251路;608路;608路区间;高新2号线;高新8号线等多路公交线。
在建地铁信息来源：西安地铁官网
来自百度地图截图
鱼化寨-丈八商圈全力支持高新区国家自主创新示范区的建设，完善城市商业配套功能，加强现代科技与新兴商业的深度融合，打造繁荣共存的创智经济生态圈。再有地铁带来的人流量及大学生、城中村人流量的结合，整体上商圈消费水平在逐渐提高。
【商业现状】
由于商圈还在建设中，加上多为科技产业，大型商业有所欠缺，基本上都是一些小型或中型的购物广场。比如西安万达影城、凯星购物广场、鱼化寨新时代步行街及附近商超、各社区自带商业。
客群特征：以大学生、企业单位上班族及周边居民人群为主，人口较为密集。
【未来规划】
鱼化寨-丈八商圈将持续建成多个商业项目，持续提升商业活力与客户粘性，满足商圈内居住人群的购物需求。
商圈内学校分布不算多，但也可满足居住人群的需求。但是随着居住人群及上班族增多，后期会面临学校不够的情况。从雁塔区政府对于该商圈的重视可见，想要购房的客户可不用担心上学问题。
学校分布：西安高新一校、西安市第五十二中学、高新第三中学、雁塔区鱼化小学、辛庄小学、老烟庄小学、高新第四小学、雁塔丈八路小学、雁塔区红庙小学、西安博迪小学、高新第七小学、曹里村小学及西安外事学院等。
鱼化寨-丈八商圈内除了各社区卫生服务中心外，大型医院较少，需要去高新以外等区域就医。
医院举例：西安雁塔健桥医院、雁塔韩有全口腔诊所等各社区卫生服务中心或诊所。
该商圈景点较少，主要是高科技产业，大型的公园有鱼化湖公园（位于外事学院南区北门内西50m），还紧挨永阳公园（丈八东路和西沣公路十字路口），商圈内居民和上班族皆可在此娱乐散步；除了公园，还有陕西省体育训练中心及陕西省游泳馆供群众锻炼身体。
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