易居研究院报告称，1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，是2016年初以来第一次同比转负。另据中国指数研究院数据，10月，其监测的300城共实现土地出让金总额2836亿元，环比减少9%，同比减少28%；成交均价为1882元/平方米，环比减少3%，同比减少15%。
10月份，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较9月份减少2个百分点，较去年同期下降18个百分点。这就是说，房企高溢价拿地的现象有所减少，包括北京、杭州等土地出让金规模较大的城市，近期都出现了多宗地款以零溢价底价成交的现象。在溢价率普遍进入5%以下的“零增长区间”的同时，土地流拍情况仍在继续。据统计，今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
据中指院监测，西安10月份推出20宗土地，最终成交12宗，成交用地面积46万㎡，成交楼面地价1441元/㎡。与1-9月份1581元/㎡的成交价相比，10月份楼面地价有所下降。近期西安也有一些地块以底价成交，包括矿山路、长安南路、大兴新区和浐灞的商业用地。
数据资料来源：西安市阳光售房网
再加上近期土地市场的大事件，就在11月7日，西安雁翔路原监狱388亩商业和住宅地块进入现场竞拍环节，此次拍地吸引了中海、招商等四家企业参与竞拍。最终，两宗地均由陕西国企金泰恒业竞得，总成交价为48.56亿。
其中，宗地一位于雁塔区雁翔路以东，青龙寺路以南，净用地面积138768.15平方米，起始价242880万元。最终，该宗地以底价成交，楼面地价7366元/平方米，每亩单价1281万元。
宗地二位于雁塔区新安东街以西，青龙寺路以南。该宗地的起始价216910万元，最终以242700万元成交，楼面地价9117元/平方米，每亩单价1519万元。
按出让要求，该宗地内需实物配建人才公寓住房13938平方米，由竞得人建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
由此可见，西安房产市场的热度依旧，各大品牌房企争相拍地，那么不着急的购房者可以等待新开发地块的楼盘，而现在有紧急购房需求的客户就只能先看看在售的一些楼盘了。
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图。
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