九点壹壳-1.9西安楼市新闻早知道
2019-01-08
宫园学府今起开始意向登记
宫园学府于1月7日获得预售证，预售证号：市房预售字第2019008号， 本次开盘销售楼幢3#、9#，全部准售住房房源共430套，其中两室户型94㎡共计120套；三室户型106㎡、114㎡、121㎡、123㎡、126㎡、133㎡共计310套。
根据市物价局第（2018年第61批）（总第七十三批）批价格公示，本次开盘销售的3#、9#楼住房均价11592.21元/㎡。
登记时间： 2019 年1月9日-2019年1月11日（每天8：00-18:00）。
一、央行降准后多地房贷利率下调 购房需求仍难拉动
去年年末，北京首套房上浮比例10%起，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。如今，北京房贷利率悄然下跌，主流利率是基准利率上浮10%。
上海房贷利率处于全国低位，首套房贷利率可以申请95折起。近日，上海多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
此外，广州地区多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点。但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，房贷利率低点依然是在基准利率上浮5%的水平。
行业人士认为，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。
二、2018年西安全市住宅成交量跌至近四年低点
阳光售房网数据显示，2018年，西安全市全市商品房成交24万套，其中住宅成交13万套，成交面积1430万平方，跌至近四年来全市住宅成交量低点。各区域中，因多家新项目集中入市，经开区域住宅成交量大涨，和浐灞共同位列全市住宅成交热点区域。
2018年全市各区域住宅成交情况中，浐灞和经开区域住宅成交均超过200万平。其中，浐灞住宅成交达到254万平，经开住宅成交242万平。因区域内在售项目数量骤减，且土地开发已经趋于饱和，城北已连续两年为住宅成交量低点区域。
三、陕西十项措施破解城市养老难 加大养老服务设施建设投入
“专业的事情交给专业的人来做。”在1月8日省民政厅召开的城市养老工作座谈会上，省民政厅副厅长说，目前陕西省老龄化进程加快，破解城市养老难问题迫在眉睫。会上专题研究了城市养老工作，根据会议内容，省民政厅提出十项措施，着力解决城市养老难问题。
四、2018年龙头房企市场份额进一步提升
2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。
有数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。
