曾经，丈八北路就像一条残酷的分水岭，它将雁塔区一分为二，左手荒凉，右手繁华，大寨路就是被这条分水岭分为东西，东段已然成熟，基础配套设施健全，而西段作为后起之秀，从满目工地到高楼拔地，仅仅两三年时间，目前，大寨路西段的楼盘宏府麒麟山、中航华府、铭城已全部售罄，仅剩华洲城云顶有房源，或成为买房人“必争之地”。华洲城云顶，由西安本土开发商南飞鸿实业开发，是南飞鸿·华洲城的第四期，本文将通过区域、交通、产品、配套等维度来综合分析华洲城云顶。
7月加推！高新低价！大寨路楼盘仅剩华洲城云顶
2018-09-07
区域交通
华洲城云顶位于大寨路西段，在行政区域上隶属于雁塔区，北接莲湖，即我们传统意义上的城西，南接高新经济技术产业开发区，可谓是属于两区交汇处，不管是北达城西，南抵高新，距离都比较近，房价也是介于两者之间，因此是很多刚需购房群体的选择。
从交通状况分析，大寨路是一条东西走向，双向四车道的主干道，是附近社区业主出行的必经之路，有两条公交线路途径此处，分别是253路和186路，其中253路起始站位于项目门口，连接高新和城南，今年开始，253路增加了多辆区间车，从华洲城到科技路西口（即地铁3号线丈八北路站），方便业主出行；186路则开通一个多月，连接大寨路和城西客运站；大寨路西侧的西三环，有车族出行十分便捷，尤其对于软件新城上班族来说，极大的缩短了上下班的时间。
253路起点站
186路起点站
值得一提的是地铁3号线和地铁5号线，项目距离地铁直线距离较近，但是实地走访的时候发现，前往地铁3号线的有两种方式，一种是乘坐253路，约4站路的距离，如果遇到早晚高峰期的话，大寨路十字和科技路西口十字容易出现拥堵，则出行会受影响；另外一种方式是步行，虽然直线距离比较近，但是真正走到地铁站，需要花费一些时间，这样的距离着实有点尴尬，同时项目距离昆明路上的地铁5号线也面临同样的问题。
或许能改变现状的是项目东侧正在扩建的经十三路，双向四车道，预计2018年年底通车，目前部分路段可通行，扩建部分已经围挡，共享单车、三轮车、小轿车可正常通行，如果修通后能加设公交站，则大大提高出行的效率。
经十三路工程概况
经十三路可通行路段，围挡为扩建路段
产品介绍
南飞鸿·华洲城共分6期开发，其中1/2/3/5期为住宅，已经无房可售，6期为商业，尚在规划中，华洲城云顶为第4期，共规划了10栋路，是一个中小型的组团，社区的主入口东侧和南侧各一个，小区绿化率40%左右，整体居住舒适度较高。目前仅剩8号楼、9号楼未售，其中9号楼无遮挡，视野开阔，8号楼前后楼间距约在45米左右，这两栋楼规划为高层住宅，主打户型为刚需三室，户型面积暂未公布，户型图还未设计出炉，这两栋路未出地面，预计2021年1月交房，据透露，8号楼和9号楼已经拿到四证，目前仅差预售许可证，预计7月底或8月初将开盘销售，均价在12000元/平左右，这样的价格在目前的市场来看，属于中低水平，尤其适合刚需族出手，周边几乎没有在售的房源，预测项目开盘后竞争力会比较大。
围挡部门为华洲城云顶
商业配套
实地走访华洲城云顶周边，发现商业配套以小规模的沿街底商为主，只能满足基本生活所需，距离项目比较近的大型超市是位于科技路西口的华润万家，距离项目地铁1站路，乘坐公交3站路，这是一个不远不近的略显尴尬的距离，但据置业顾问透露，项目2期旁将会建华润万家，目前已经与华润万家签署协议，但落成日期暂未确定，待云顶交房入住后，或许能享受到已然成熟的商业配套，同时，项目6期为商业用地，规模较大，完全可以满足该项目乃至周边项目的购物需求，6期商业值得期待。
教育配套
步行走到华洲城一期东侧，能看到大雁塔小学石桥华洲城分校的正门，该学校已于2015年9月开学，是一所公办院校（不带上学名额），华洲城被列入2018年的西安市片区入学里；距离项目2站路以内的共有三家私立幼儿园，铭城、中航华府、宏府麒麟山均带幼儿园，目前全部投入使用，幼儿园资源丰富。
医疗配套
距离较近的大型医院是日化医院、高新医院，253路直达；同时距离项目1站路的位置有中航华府近期营业的强森医疗，同时项目还规划有社区诊所。
周边环境
印象中，皂河是一条每天排放污水的"臭水沟"，实地走访河流两岸，发现科技路和大寨路段的皂河两岸绿化着实不错，如果没有看到正在排放污水的管道，真的以为就旁边的住宅都是河景房，观察水质，没有臭水沟那么差劲，也没有达到水清的地步，有风刮过的时候，确实能嗅到异味，这样的景色被这条河流耽误确实有点可惜，但是在官网上查询到，目前已经制定了《皂河三年整治提升方案（2017-2019）》，拟从截污治理、提升改造两个方面着手， 全面提升皂河流域的水环境质量，打造一个宜人优美水环境，按照西安近两年的发展速度，期待皂河3年时间的蜕变。
结语
华洲城云顶项目不管是从区域交通层面，还是价格层面，都是刚需族值得考虑的项目，但是周边整体大环境欠佳，对于环境有高要求的购房者来说显然不是比较好的选择，同时，周边大型商业配套缺失，但从长远角度来看，华洲城6期规划的商业指日可待，届时将填补大寨路西段商业配套缺失的空白，同时，值得期待的是项目东侧的皂河，科技路以南的已经加盖并建立公园，科技路以北的如果能提上日程，大寨路商圈将摇身一变，在舒适度角度上升一个层次。