西安楼市一房难求已成为常态，“还有房吗”成为售楼部的高频词汇，当购房者将目光普遍聚焦在国际港务区、沣东新城等热点区域的时候，殊不知，一个连接西咸和城内的必经区域——城西，或成为未来楼市的黑马区域，而位于大庆路上的地铁盘：亿润锦悦汇，不仅有房在售，并且有高层现房和装修公寓两种产品，本文将从区域交通、产品规划、配套设施等方面全方位了解亿润锦悦汇！
城西现房！高层+装修公寓 低至13500元/平！
2018-09-08
区域概况
城西，是一个曾经被人诟病的老工业区，以大兴新区作为改造的起点，城西发展可见一斑，如今大兴新区面貌焕新，与之相邻的大庆路商圈则是近两年政府着力打造的区域，以大庆路和红光路为着力点，向四周扩散，它是大兴新区、高新区、沣东新城三区交汇处，亿润锦悦汇则位于大庆路上，大庆路是一条东西走向，双向八车道的主干道，连接西咸和高新，徒步走在大庆路上，道路干净整洁，周边绿树成荫，生活气息浓厚，唯有大庆路中段的西户铁路（运煤专线）还能看到旧城的痕迹，图为周末拍摄的大庆路，整体路况良好，车辆较少，没有拥堵的现象。
大庆路上的公交有606路、713路、503路、12路、729路、331路等公交线路，去往咸阳、高新、钟楼小寨等热门区域和商圈，其中亿润锦悦汇项目门口为大世界游乐场站；
距离较近的地铁站为1号线枣园站，步行较远，需要乘坐公交，约2站路，同时项目西侧规划建设地铁11号线：站点设置在大庆路与阿房路十字，途经咸阳、城西、高新和城南，具体修建及开通时间暂未确定，项目西侧为西三环，向东直达西二环，有车族出行便捷，但早高峰向西二环方向的车辆或有拥堵的风险。
大庆路公交站
配套情况
【教育】小区在建幼儿园，规划明珠双语幼儿园，预计2018年建成；区域内比较有名的中小学为重点公办院校：远东二小和远东二中，这是区域内两所教学质量好的学校，入学条件是莲湖区户口，由于区域内已经交房入住的社区比较多，业主子女是否能顺利上学，是否会出现僧多粥少的局面，可能要打个问号。
【商业】周边大型商业配套为大型商业体万象城、宜家，直线距离比较近，但需乘车前往，目前主要依靠周边项目零散的底层商业，观察周边，日常基本生活所需不成问题，该项目同时自带底商，其中公寓楼1-5层为商业，目前已经建成。
商业内部结构
【医疗】周边医院有中航工业西安医院、西安医学院附属医院、庆安医院、西钢医院、纺织医院等等，日常生病就医比较方便。
【环境】比较近的是位于项目西侧的红光公园，占地500亩，距离项目约3站路。
项目产品
亿润锦悦汇项目共分为3期开发，前两期已交房入住，目前在售3期，整体居住舒适度高，温泉入户，共建4栋高层，分别为4#/5#/8#/9#，均为现房，据了解，目前有100套左右；项目同时在售公寓准现房，带装修，社区物业为开发商自持陕西新亿润物业管理有限公司。
住宅方面：首付3成，均价16000-17000元/平，以刚需户型为主，其中：
4#，1个单元，总高33层，2梯6户，82平两室；
5#，1个单元，总高33层，3梯8户，79平两室；
8#，2个单元，总高33层，2梯4户，面积为86平、106平、124平三室；
9#，2个单元，总高33层，2梯4户，面积为96平、125平三室。
公寓方面：首付5成，均价12500-13500元/平，装修标准为1500元/平，其中1-5层为商业，负一层地下车库，6-28层，5梯36户，面积区间为32-65平，其中65平为1室1厅1卫，其余全部为大开间。
在售户型分析
亿润锦悦汇整体户型设计科学、人性化，全明设计，两室基本为纯南朝向，三室均为南北通透，在此选取两个具有代表性的户型图进行分析：
86.87平两室两厅两卫一厨（刚需户型）
1.户型方正，紧凑实用，无浪费面积；
2.客厅带3米6宽阳台，采光充足；
3.主卧南向，飘窗设计，空间感更强；
4.L型厨房，设计科学合理；
125.2平三室两厅两卫一厨（改善户型）
1.户型方正，南北通透，全明设计；
2.客厅朝南，阔景阳台，视野开阔；
3.主卧朝南，独卫设计，功能齐全；
4.双卫设计，使用方便，更加人性化；
公寓样板间展示(40.59㎡)
优劣势分析及置业建议
从价格层面分析，大庆路商圈整体房价约在11000元/平，而亿润锦悦汇价格偏高，但对比同区域已经交房入住的项目，如恒大翡翠华庭、海伦春天等，则与之价格相当；
从配套来分析，周边近距离的大型商业超市等配套缺失，而自带商业建成后，或许能够改善周边的商业氛围；另外项目东侧有一条仍在运行的运煤专线，或有噪音干扰。
项目卖点在于以下几点：1.现房，即买即住，不用久等；2.户型，全明设计，无浪费面积；3.成熟社区，前2期已交房入住，社区居住氛围浓；4.可选择性的房源较多，尤其是在城西、西三环的上班族可以着重考虑下。