随着西安城市骨架不断拉伸，北邻曲江的航天城版块被纳入人们视野，因为带着曲江宜居的特质，是购房者比较青睐的改善置业板块。今天测评的英郡年华国际社区处于就航天城，在2015年面世，现在大部分楼栋已经售罄，部分楼栋已经交房，项目距离地铁四号线飞天路站约1.5公里，对面即为航天城第一小学，众多光环包围之下，但也存在美中不足之处，在此给大家深度解析。
航天一小旁洋房！英郡年华国际社区改善品质是否属实？
2018-09-08
区位：4号线飞天路站 公共出行不便
英郡年华国际社区位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米，周边交通路网比较完善，自驾出行比较方便。距离4号线飞天路站大约1.5公里，4号线预计在2018年底建成通车。
相对而言，项目旁的公交线路较少，只有航天基地内循环线路与178路，站点为航拓路神舟六路口。
项目前公交车站
教育：自带幼儿园，对面为航天城第一小学
项目自带双语幼儿园，品牌待定，项目斜对面即为西安航天城第一小学，目前已经开学授课。航天城第一小学是航天城区域的重点小学。开发商已经缴纳教育配套费，一期业主的孩子已经正常入学。
航天城第一小学
待售产品6号楼高层，时间待定
英郡年华国际社区整体占地约100亩，总建面积30万平米，共规划有19栋楼，其中包括10栋高层，9栋洋房及总建面5万平米的商业。目前只有5-6号楼、12-14号楼、17、20、22号楼未售出。下一批次推售的楼栋是6号楼，现在尚未盖出地面，未获证，6号楼总高为33层，预计为2梯3户设计，其余关于户型、价格等信息待定。据置业顾问介绍说，可能会在7月进行推售，到时会确定推售楼栋的详细情况。
项目未售楼栋分布
其余未售楼栋，即5号楼、12-14号楼、17、20、22号楼，所处地块尚未拆迁，所以在6号楼之后，应该会有很长时间不会推售新的楼栋，想要在这里置业的购房者请及时跟进项目动态。
配套：自带5万平底商，对面为航天城成熟社区
项目自带5万平米的商业，但目前尚未有商业入驻。社区对面为航天城二期，有便利店、普通餐饮等已经开始营业，但是总体来看不成规模，生活便利度还是有所欠缺。
航天城二期底商
项目东北方向大约800米距离是西安市人民医院，该医院现目前还未竣工。
洋房社区，是否名副其实？
英郡年华国际社区过去打的口号是“人生的第一套洋房可以在这里”，目前项目一期已经交房入住，小编也特意前往社区里一探究竟。
目前有很多业主正在装修，所以社区内环境整体来看比较杂乱，建筑垃圾比较多。项目的容积率是3.47，绿化率30%，整个社区是由外围的高层环绕，内部为洋房，所以进入社区后，楼栋分布比较密集。
社区内绿化主要集中在洋房周围，修建了一些社区小景、凉亭等。
项目对面为小型公园“静园”，面积稍小但是环境不错，此外项目直线距离2公里内有中湖公园、星河运动公园、曲江城市运动公园，项目往东北方向大约5公里，有城南绿肺之称的杜陵遗址公园。其中运动公园距离项目相对比较近，往北1.5公里即可到达。
项目不利因素分析
1、英郡年华在2017年未获商品房预售许可证就公开售卖12、13、14号楼，并且承诺业主2018年底交房，并且可以就读航天一小。但就在2017年6月，距离交房日期只剩半年之际，项目所在地还是一片城中村居民房，城中村都没有拆迁，当时业主进行了维权，开发商方面并未作出相应的回应。目前售楼部只是对外称暂时不出售这三栋楼，等村子拆迁拿到证件后再进行售卖。
2、城中村改造问题：除了未售出的几栋楼外，社区内的一所幼儿园也仍处于未拆迁的城中村内，且拆迁规划政府也未给官方回应，什么时候拆迁、幼儿园什么时候能够入学，还需要业主多做关注。
3、公共交通不便。门口仅有的两辆公交车发车间隔比较长，需要等候较长时间。等地铁通车后会有较大改善。
置业建议
英郡年华国际社区小区地理位置较好，上学方便，一期已有部分业主子女入学航天一小；项目距离即将运营的4号地铁线1500米，但公交线路少，公共交通相对不便。同时项目的城中村遗留问题比较大，社区内部环境也较为一般，购房者可以综合考虑，慎重决定。