百科 | 90后小夫妻置业首套房买普通公寓or普通住宅？

对于毕业时间不长，工作时间不久，结婚时间不长的90后小夫妻来说，在有一定经济能力，但能力不是很强的情况下，如何选择首套住房是一个值得讨论的问题。一些90后小夫妻在购买普通公寓和普通住宅之间摇摆不定，购买普通公寓有哪些优缺点？购买普通住宅又有哪些优劣呢？

一、什么是普通公寓？

公寓类型大致分为三类：普通公寓，商务公寓，酒店式公寓。

普通公寓也叫住宅类公寓，用地性质一般为住宅，产权年限是70年。 

商务公寓用地性质是商业用地，产权年限是40年，一般位于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼功能，价格相对写字楼低，首付至少5成，按揭可达10-20年。 

酒店式公寓用地性质和商务公寓一样，产权年限也是40年，面积较小，主力户型在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市繁华地带、商圈周边，一般以只租不售和产权经营为主，大多聘请国际品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，所以物业管理费高。

二、购买普通公寓的优点和缺点？

1.购买普通公寓的优点。 

普通公寓户型面积一般是30—60平米，户型面积小，总价低；带装修交房的，拎包就可入住，免去了装修带来的繁琐，节省费用和时间；地段佳，配套设施完善，生活便利；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。 

2.购买普通公寓的缺点。 

面积小，不适合多人居住；公寓楼梯户比大，每层楼户数多，电梯少，出入高峰容易拥挤。

三、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，产权年限是70年，建筑面积140平米以下。

四、购买普通住宅的优点和缺点？

1.购买普通住宅的优点。

可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，适合多人居住，不用担心人员增添带来的困扰；水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年；社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

2.购买普通住宅的缺点。 

户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。毛坯普通住宅要花钱装修，耗时耗力，装修事物繁琐。