买房子确实有很多大学问，购房者需要按照自身需求实地调研楼盘情况认真对比选择，做出最终决定，综合之后必会有贴近自己需求的那个房子。
一、看房首先要做的是什么？
首先需要查看《商品房预售许可证》，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
二、看房实地考察要素有哪些？
1.开发企业
选房时，开发商的品牌、口碑都很重要，所以新手购房者需要了解企业资质、品牌口碑、业界口碑、开发经验等信息。
2.地段
结合自身资金状况理性选择，大致可分为三点：
（1）市区：生活配套完善、交通便捷
（2）轨道交通和公交网络发达的区域：交通便捷、商业机遇多
（3）规划中的热点片区：区域价值升高、居住生活层次提高
3.配套
以满足日常生活的便利性为首要条件，从以下六点看：市政配套、生活设施、小区自身所带配套、商业、医疗、教育等。
4.物业
买房一阵子，物业一辈子。看房首先调查物业服务等级、查询物业资质，接下来考察同物业公司服务的其他项目，然后向老业主了解居住情况。综合以上四点就能判断出项目物业到底如何。
5.户型
选择适合自己的户型很重要，综合以下四点看：布局、朝向、私密性、功能性。
6.交通
交通便利能大大节省时间和交通成本。做到以下三点即可：查看周边公交、查看周边地铁线路、小区到公交站牌距离。
7.价格
综合自身需求和经济实力，选择适合自己房子。首先做周边楼盘价格对比，然后做意向楼盘价格对比，接下来进行还款能力评估，确定自己是否能承担此房屋的价格。
8.周边环境
选购新房时，要注意看项目周边自然环境如何，有无公园、是否嘈杂；还有人文环境也不能忘了，如果周边居住人群素质普遍较高，那么您的生活质量、人身财产安全都可以得到保障，反之则会时常担忧会受到损害，对生活质量产生影响。
来源：西安市住房保障和房屋管理局、《城市商品房预售管理办法》