九点壹壳-12月27日西安楼市新闻早知道
2019-12-27
房产证办理难 多地推广“交房即交证”
房产证办理难，是全国范围内的普遍难题。今年来，已经有多地实行“交房即交证”。
早在今年五月，福建龙岩就率先开启了“交房即交证”，要求中心城区商品房项目在业主拿到钥匙的同时，马上可领取不动产权证书。
十一月，湖南长沙“交房即交证”正式落地实施，第一个项目当日共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。
十二月，杭州市推出商品房“交房即交证”服务，购房者可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。此外，昆明也于本月正式推行“交房即交证”。
业内人士表示，“交房即交证”通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任。不仅让购房者们放心购房，也避免了交房后为了不动产证的办理，开发商和购房者产生的诸多纠纷，增加了彼此的信任感，也维护了市场的秩序。
同时，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者，对规范房地产市场具有重要意义，值得在全国范围内推广。
大型房企收并购方式拿地比例上升
2019年，受政策调控及土地出让条件限制影响，各大房企拿地态度更趋理性。其中，收并购拿地正在成为房企新拓市场主要手段。
中国指数研究院数据显示，2019年，受监测的大型房企拿地金额占销售额比重在30%左右。其中，华润、绿地拿地金额占销售额比重超40%，尤其华润占比接近50%。
不过，对比2018年来看，2019年这些房企拿地态度更为谨慎，仅有绿地、碧桂园比重上升。其中碧桂园、万科、融创、保利以及绿地拿地波动较大，拿地高峰期集中在二、三季度。恒大、中海、新城、华润和龙湖保持平稳的拿地节奏，在土地价格走高时有所保留，有效节约成本。
值得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市；为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。
业内人士认为，2020年房地产行业发展以稳为主的格局不变，房企应有新的行业发展观，在城市投拓、营销节奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加适应政策节奏调整的企业发展基因。
楼市报告:“一城一策”或将成为常态,三居室需求提升
12月26日，相关平台发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告(下称“报告”)。报告指出，在因城施策的条件下，调控政策先松后紧， 2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。而后，城市调控政策呈现出收紧的趋势，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。
楼市平稳健康发展
报告分析，未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。与此同时，房地产金融定向监管继续从紧。四季度，货币政策保持宽松流动性预期的大背景下，对房地产金融依然保持严监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。
尤其是，自今年7月中央政治局会议确定不将房地产作为短期刺激经济的手段后，2019年楼市政策基调已经明确，市场情绪变化、部分城市明显降温更为显现。
楼市成交： 西安重庆武汉热度高
在楼市保持整体平稳健康发展的同时，不同地区的表现存在明显差异。相关购房平台房产研究院监测数据显示，新房市场一线城市成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动，深圳11月调整高品质住宅标准对成交价格造成一定影响，出现短暂上扬。
同时，随着新一线城市引才政策的升级，各种政策利好对落入户口人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于中西部，西安、重庆、武汉为前三甲。
相关购房机构展开的用户调研数据显示，在购房目的方面，改善自住环境成为第一个选择，53.7%的意向购房人群选择此项；单身人群中为了结婚而购房的占比较高。
张波分析认为，三居室需求提升，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是，随着房地产市场进入稳定发展阶段，市场改善需求将逐步成为房产交易主力。
住建部等6部门大力整顿租房市场
近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方尤其是承租人的合法权益。
其中，《意见》要求，规范租赁服务收费。房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
近年来，我国住房租赁市场快速发展，为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场还存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。
《意见》突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。
另外，《意见》还对推行住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。
