九点壹壳-12月25日西安楼市新闻早知道
2019-12-25
西安新房已连涨45个月
12月16日，国家统计局公布，11月全国70个大中城市中，西安新房环比上涨0.7%，这也是自2016年3月以来西安房价连续第45个月上涨。
值得一提的是，这是连续4个月西安房价环比涨幅维持在1%以内，目前房价环比涨幅均处于低位区。
而10月以来，西安购房意向登记也明显降温，整体去化率也在持续走低，“流摇”项目不断增加。楼市也进入“横盘区”。这也说明市场目前正在持续转冷。不过目前房价依然“稳”。
上周六家低价盘集中获证入市，五家无需摇号，开盘即买
阳光售房网统计，上周(12.16-22)西安住建局共下发十八张预售证。其中，有十家住宅获证，共批售住宅2911套。上周住宅批售中，有六家低价盘集中获批。
值得一提的是，港务区陆港滨海湾上周获批两栋毛坯高层产品，均价9879元/平。今天开始登记，刚需购房者可多加关注。该项目地处港务区滨河路，西临灞河，越过灞河即为浐灞国家湿地公园。项目1万左右的单价，低于区域内大部分项目。但是，不得不说，项目周边目前依旧荒芜，公共交通线路匮乏，距离地铁也较远，去最近的地铁三号线保税区站也要近五公里。
五家低价盘开盘即买 无需摇号
四季度来，随着住宅供应的持续增加，登记平台摇号项目越来越少。上周，有六家住宅集中获证，除了陆港滨海湾，目前已有五家项目结束了意向登记，全部无需摇号，可自行开盘。
这五家低价项目，均价在1.1万-1.32万内，价格相对较低，而且不乏一些地段较好，或综合评价较高的项目。
2020年确保135.2万户危房改造全部竣工
12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。
会议要求稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
王蒙徽表示，2020年，要全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。
扎实推进住房保障工作，城镇中低收入居民住房条件不断改善。加快研究完善住房保障体系。规范发展公租房。继续推进棚户区改造，截至11月底，已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，试点探索融资方式、群众共建等9方面体制机制。
会议强调，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。
会议要求进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
土拍市场年末冲刺 40城狂揽2095亿
临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。
中指研究院12月23日发布数据显示，12月第三周(2019年12月16―22日)，中指研究院重点监测的40个主要城市共计推出1336万平方米土地。时代周报记者梳理发现，这一数据较12月第二周(12月9―15日)有所减少，缩量了21.5%。但也仍超出第一周(12月2―8日)24.7%。
从月度数据来看，12月40城土地供应加码更显而易见。数据显示，12月前三周40个主要城市周均土地供应面积为1369.3万平方米，较11月的周均值850万平方米增长了61.1%。另外，11月四周及12月前三周，土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。
伴随着土地供应加码，各地土地出让收入也增收明显—中指研究院指出，12月前三周40个主要城市土地出让收入已达2095亿元，超过11月全月的2068亿元。
“为了完成年初的土地供应计划，很多地方到了年底都会集中供地，这是历年来土地市场的常规现象。”合硕机构分析师郭毅向记者表示。
在今年减税降费、经济压力带来的地方财政收入压力下，各地到年底加大土地供应规模，或许也有增收的考虑。同策研究院研究总监张宏伟补充了另一种看法，“那些供地量比较大的城市，可能还是有一些财政增收的需求的” 。
