九点壹壳-1月2日西安楼市新闻早知道

2020-01-02 丁贝

西安 || 2020.1.2|| 星期四

晴，-3℃~6℃

限行4、9

12月份三四线城市新房找房热度持续上升

12月以来，三四线城市找房热度持续上升，一线城市二手房热门板块“恒热”，36.2%的购房者和35.4%的经纪人认为2020年房地产走势趋于稳定。

12月67个主要城市新房在线均价为16578元/㎡，环比下跌0.13%，67城中33城新房在线价格环比上涨，环比涨幅前五的城市集中在二线三线城市，为杭州、衡水、吉林、海口、西安。而67城二手房挂牌均价15394元/㎡，环比下跌0.10%。

随着春节临近，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移。12月全国新房找房热度环比下跌1.1%，其中一线城市下跌3.5%，三四线城市找房热度持续升高，环比上涨2.0%。淄博以19.9%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是唐山、宜昌、三亚、秦皇岛、衡水，唐山、宜昌、三亚。

二手房方面，12月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、房山、昌平、怀柔是焦点板块;上海闵行、浦东、奉贤、青浦关注度较高;广州南沙、花都、白云、增城备受用户青睐;深圳宝安、龙岗、龙华热度不减。

此外，调研的12月经纪人信心指数环比上升5.8%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比47.6%，认为2020年房价走势将基本持平的经纪人占比35.4%，表示2020年房地产市场需求量同比持平的占比29.1%。

业内人士表示，“稳”是12月楼市的总基调，春节前是房地产的销售淡季，却是置业者搜索、比较房源的找房旺季，以便为来年购房做好准备。随着各地人才政策的发布，一些城市的楼市热度有所提高，但在“房住不炒”大环境下，购房者和经纪人对房价走势保持理性态度，房地产市场将继续保持平稳运行。

2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200发布

社科院：2020年小阳春难再现！

1、中国社科院：明年小阳春难再现

《报告》指出，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年11月，核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。

中国社科院认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

2、降低融资成本，大型房企收并购方式拿地比例上升

中国指数研究院数据显示，2019年，受监测的大型房企拿地金额占销售额比重在30%左右。其中，华润、绿地拿地金额占销售额比重超40%，尤其华润占比接近50%。

值得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市；为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。

3、年内26地出台租房新规：多地增加房源

事实上，今年以来，多地发文要求增加租房供给。

广州要求，至2020年，计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制；

深圳要求，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套；

长春计划2019-2021年新增租赁住房315万平方米；

南宁支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

4、30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投zi和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。其中2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！