百科 | 关于住宅专项维修资金，你了解多少？

《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

一、什么是住宅专项维修资金？ 

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。 

《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

二、住宅专项维修资金该缴纳多少？ 

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定“住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。物业行政管理部门应当根据相关规定合理确定、公布首期维修资金的交存数额，并适时调整。 

出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金： 

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

三、适用范围有哪些？

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第一章第三条规定“住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

四、使用时的办理流程是什么？

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十三条规定维修资金划转业主大会管理前，使用时按照以下程序办理： 

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案； 

（二）维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； 

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向物业行政管理部门申请列支； 

（五）物业行政管理部门审核同意后，5日内按规定程序划转维修资金。”

《西安市住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十四条规定“维修资金划转业主大会管理后，使用时按照以下程序办理： 

（一）物业服务企业提出使用方案； 

（二）业主大会依法讨论通过使用方案； 

（三）物业服务企业或业主委员会组织实施使用方案；

（四）业主委员会将使用方案报物业行政管理部门备案；物业行政管理部门发现不符合有关法律、法规、规章的，应当责令改正； 

（五）业主委员会到专户银行办理维修资金使用手续；

（六）专户银行按规定程序划转维修资金。”

资料来源：《住宅专项维修资金管理办法》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》