最近经常有网友留言，想在浐灞生态区置业，但是面对近期粉丝量倍增的万科·悦湾、万科·澜岸、湾流及碧桂园锦唐四个项目，不知该如何选择？为了给大伙儿解答疑问，小编也是拼了，专门跑到浐灞溜达了一圈儿，对以上大伙儿关注的四个楼盘进行了实地踩盘。对地段、产品、户型等分析解读，希望对您置业有所参考。
浐灞万科双盘&湾流&碧桂园锦唐大PK 谁更胜出？
2019-03-15
万科·悦湾是万科在2018年年末推出的纯新盘，项目位于浐灞生态区欧亚三路与欧亚四路之间，灞河西路以西，西侧与艾美酒店隔河相望，南侧临近华海湖滨会馆别墅区。小编乘坐地铁3号线到桃花潭站下车，从B1口出来后步行约600多米到达玄武东路公交站，换乘浐灞1号线，经过4站路，在滋水公园站下车，就可以看到项目的营销中心了。总体来说，交通还算方便，就是公交线路少了点儿。
整个项目占地面积约130亩，容积率2.0，分为住宅区与生活配套区两大部分。由北向南分别是高层区、复式区、配套区，建筑采取南低北高的布局方式，实现丰富的天际线变化。住宅部分由8栋高层和11栋复式洋房组成，配套区位于项目的东侧地块，该地块的用地面积约2万平方米，包含幼儿园、酒店、公寓和配套商业。除此之外，项目在2号楼和6号楼处配置约4000平方米的社区底商，可以满足业主的日常生活。
项目于2018年12月8日第一次开盘，推出高层1、2、3号楼楼，共290套房源，房源面积109、125、139㎡，备案均价13004元/㎡，这部分房源目前已售罄。
高层4号楼已于2019年3月1日在物价局官网进行了价格公示，共96套房源，面积同上次一样，备案均价13134.25元/㎡，比上批次房源备案均价略微上涨了130.25元/㎡。
根据商品房意向登记平台显示，96套房源共吸引了566组家庭的登记，4号楼定于2019年3月16日上午10:00开始摇号，单看这组数字，小编只能祝各位好运了。关于下次要推几号楼，售楼部的小哥哥表示，在物价局未公示信息之前，他们不能猜测要推几号楼，推多大的户型，总之什么都是满脸的不确定。
这是小编站在营销中心二楼看到的景色，可以看到不远处的灞河，景色很美。
从这张区位图可以看出，项目周边1公里范围内以办公、文化产业发展为主，目前处在快速发展阶段。除了华海湖滨会馆别墅区外，几乎没有其他住宅区，属于一个新兴的住宅区。小编实地走访，也验证了这一点。项目附近目前吃饭、简单的购物都在依靠欧亚国际的底商。小编个人觉得这个项目目前推出的产品比较适合对居住氛围要求不是很迫切的刚需族。
万科·澜岸位于灞河东岸，欧亚大道与华文路交汇向北约500米，与万科悦湾隔河相望。虽说隔了一条河，但是小编从万科悦湾到万科澜岸还得乘车，走过去确实有点远，相距约4.1公里。乘坐190路公交车，在欧亚大道灞河东路口下车，步行约600多米即可到达项目营销中心。
根据百度地图绘制，与实际可能有所偏差，仅供参考。
该项目占地约168亩，容积率与万科悦湾一样，也是2.0，项目分两期开发，一期由9栋高层组成，二期由8栋小高层及7栋高层组成。项目配套区有幼儿园、酒店、商业等。
项目于2019年2月20日第一次开盘，推出高层5、7、8号楼，房源面积110、125、139㎡，备案均价13515元/㎡，这些房源目前已售罄。
项目于2019年3月7日在物价局官网进行了第二批房源的价格公示，本次推出4、6、9号楼，备案均价13785元/平，户型面积与上一批次的一样，预计2021年年底交房。
万科澜岸和万科悦湾两个项目推出的户型是一样的，而且都是两梯三户设计，只是小户型在建筑面积上相差约1㎡，万科澜岸是110㎡，万科悦湾是109㎡，其余两个户型面积都一样，都是三室两厅两卫的设计。
110㎡户型做到三室两厅两卫格局，紧凑而功能齐全。纯南向设计，能保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直射。主卧和次卧分布在整个户型的两侧，餐厅和客厅位于户型中央，休息、会客互不干扰，整个户型看起来井井有条。值得一提的是这个长度约7米的宽景阳台，不仅能满足晾晒的需求，还可以作为孩子嬉戏、玩耍的场所。
小编个人挺喜欢这个户型，非要挑个不足之处的话，个人觉得这个厨房显得有点儿狭长，多人操作的话，可能会有点儿转不过身。不过，一般家庭做饭也不需要那么多人。
125㎡户型显然比110㎡户型宽敞了许多。南北通透，全明格局。主卧带卫生间，带衣帽间，套房设计，保证居住的私密性。而且还是转角飘窗，很是亮眼。依旧是这个南向阔景阳台，感觉住起来会很舒服。与110㎡户型相比，125㎡户型还是动静分区设计，真正的互不干扰。
在现场小编了解到，有些购房者不喜欢这个户型从玄关至主卧处的走廊，觉得这里的面积有点儿浪费。小编个人觉得，户型跟人一样，都没有十全十美的。这个户型已经算是很不错的了。
很可惜，万科澜岸没有做139㎡的样板间。不过，万科悦湾有，都是一样的户型，所以也能从中看出户型的优势。
139㎡户型采用的是当下流行的横厅设计，与其他两个户型一样，也是阔景大阳台，适时地提升了居住的舒适度。主卧宽敞，南北通透，套房设计。与125㎡户型一样，也是带了转角飘窗。
这是万科澜岸110㎡户型的样板间，万科这两个项目的装修标准都差不多。都是贴好壁纸交付，筒灯和灯带都是做好的。玄关收纳柜上有感应灯，从那里经过就会自动亮灯。一键切断电源、新风除霾系统、防火门、双层中空玻璃、厨房与众不同的的橱柜内部设计等这些细节，更贴近现代年轻人的生活需求。关于装修材料及品牌，在各样板间的墙面上都有公示，清晰明了。
万科两个项目简评：
万科这两个项目河对望，高层推出的户型也一样，交房时间也差不多，价位相差也不多。产品上不同的是，万科悦湾后期还有复式结构的洋房，万科澜岸以高层和小高层组成。
从周边配套来看，万科悦湾周边有众多的总部经济园区，以办公及文化产业发展为主。周边写字楼、公寓比较多，已交付使用的有欧亚国际写字楼。虽然周边人气目前还欠缺一些，但是正在快速发展中。小编个人觉得少了一点住宅的氛围。
万科澜岸周边是一些正在发展中的广运潭公园2期、西安华夏文旅。在项目的南侧有部分已经交付使用的湾流项目、已经发展成熟的恒大御景项目，且恒大御景的社区底商等均已成熟，人气还是挺足的。小编个人觉得，万科澜岸这边似乎更多了些生活的氛围，毕竟周边都是住宅区，且比较集中。与万科悦湾相比，是完全不同的另一种生活方式。
小编个人观点，仅供参考。有意向的伙伴儿还是要自己亲临项目，实地走访，方能了解清楚。
说起湾流，大伙儿的第一印象就是高大上，毕竟是别墅区嘛。小编还清晰的记得2015年去湾流踩盘，那座独栋别墅的样板间真是震撼到我了。虽说湾流也有高层，那还是一年前的事儿了。很多人都以为它只剩别墅了。
前段时间，根据物价局公示的信息，我们可以看到湾流又要退高层和洋房了。本次要出出的是洋房5号楼和高层7号楼。5号楼总高8层，房源面积265-307㎡，备案均价13800元/㎡。7号楼总高33层，房源面积95-169㎡，备案均价12700元/㎡，洋房预计2019年9月交房，高层预计2021年下半年交房，洋房已经是准现房了，着急入住的朋友可以考虑一下，高层交房时间和万科的两个项目差不多。
单看售楼部就感觉跟别的项目相比很高大上，售楼部本身就是一栋别墅，后期要出售的。
2号楼旁边的小水晶体1号楼就是目前项目的售楼部。据小编了解到，项目普通住宅后期还有5栋楼会加推。
小编个人觉得这个96㎡户型不错，户型方正，全明格局，而且是南北通透，格局紧凑，而且两卧室朝南，客厅连接南向阳台。无论是采光还是通风，都会不错，这个户型很适合手头资金不充裕的刚需族购买。
洋房主推的两个户型都比较大，265、297㎡，而且都是五室两厅五卫的设计，真正的改善型户型，准备换房的朋友可以看一下。
湾流在万科澜岸的东侧，所以周边的配套都一样，是共享的。两个项目不同之处就是，湾流整个项目比较大，而且很大一部分已经交房入住了，整个小区的环境以及物业的服务都可以实实在在的感受到，而且离恒大御景更近一些，小区对面就是恒大御景，吃饭、日常购物更方便一些。总之，两个项目各有千秋，就看购房者比较注重哪一点。
与前三个项目相比，碧桂园锦唐周边的配套算是更齐全一些，居住氛围也更浓厚一些。开发商小编就不啰嗦了，大伙儿都知道。
项目距离地铁1号线广泰门站约1.5公里，从广泰门地铁站乘坐179路公交车，经过两站路，到广运潭大道玄武东路口下车，下车后步行约1000米即可到达项目营销中心。
项目位于广运潭大道与米秦北路十字东南角。营销中心对面就是项目的工地，上图就是小编实地拍摄的施工现场。
项目总占地约50亩，由3栋高层和6栋小高层组成。该盘3、5号楼已登记结束，建筑面积约105-128㎡，备案均价12716元/㎡，200套房源吸引了676组家庭登记，3、5号楼定于2019年3月14日至15日进行选房活动。看看这数字，在此，小编只能祝愿各位能如愿以偿，选上满意的房子。
据置业顾问介绍，项目只剩一栋6号楼小高层待推，房源面积128㎡，6号楼总高18层，2个单元，两梯两户设计，预计2021年年初交房。而且项目连沿街商铺都被人买走了，碧桂园就是碧桂园，总是这么受欢迎。还想买碧桂园的朋友可要抓住机会了，这栋楼预计在今年3、4月份推出，喜欢的朋友可以提早关注楼盘动态。
这是6号楼小高层128㎡的户型图。整体格局方正，南北通透，全明户型，而且还是南北双阳台。客厅和厨房贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风；双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室，而且南向双卧室均带飘窗，保证日间室内有充足的光照的同时，还可放置中式茶案、榻榻米等，作为下午茶或读书角。
这个户型的不足之处就是主卧卫生间干湿不分离，容易滋生细菌，易造成地面湿滑。
总体来看，这个户型还是优势更多一些，对项目有意向的伙伴儿可以实地走访，了解具体项目概况。
项目的1号楼底商属于碧桂园自持的商业——凤凰优选商业，建筑面积约793㎡，可以满足业主日常生活所需。而且项目周边成熟社区多一些，这些社区的底商也都比较完善，经营的种类也比较多，业主日常的购物都不成问题。
与项目一路之隔的就是西安中医脑病医院，虽说它是一所脑病医院，但是小编了解到日常的感冒、发烧等小病，在这里都能治疗。
项目不足之处就是旁边的苏王村还未拆迁，周边整体环境看起来稍微有点儿乱。很多人比较在意位于项目南侧的那个大烟囱。小编了解到，那个大烟囱是苏王村供热系统带的，难免会产生一些影响人体呼吸系统的气体，也会对周边环境造成影响。
结语
四个楼盘各有利弊，每个购房者在选择的时候都会有自己的侧重点，成熟区域、配套完善、口碑不错的品牌房企，这些条件都具备，当然会好一些。但是我们也不能一票否决处在开发区域的纯新盘，应该用发展的眼光去对待，不能只凭眼前看到的而去评价它，应结合开发商、产品、当前区域政府部门已确定、正在建设中的配套设施综合去评价。小编个人建议，如果要选择一些开发区域的纯新盘，还是尽量选择品牌房企，这些房企大多都有丰富的开发经验、口碑不错的物业，在产品的设定及后期的配套上更占优势。老盘加推的就更不用说了，实地走访，就会一目了然。在此，祝还奔跑在漫漫置业之路上的朋友都能选到称心如意的房子。
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘卡片图片为效果图；文中所出现距离均为百度地图直线距离；文中数据来源于西安市房管局及物价局官网。
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