九点壹壳-3月21日西安楼市新闻早知道
2019-03-20
西安奥园誉府首日登记即创“千人摇”
据西安市房管局商品房意向登记平台显示，截止2019年3月20日18:00，西安奥园誉府369套房源吸引了1376组家庭登记。
作为纯新盘，项目首推1、2号楼，其中约81㎡二室二厅一卫户型62套，约103㎡三室二厅一卫户型64套，约110㎡三室二厅二卫户型63套，约132㎡三室二厅二卫户型150套，约137㎡四室二厅二卫户型30套。根据市物价局2019年第3批（总第七十九批）价格公示，本次开盘销售的住房均价10907.81元/㎡，具体一房一价。
品牌开发商、地理位置优越、可供刚需族选择的面积段较齐全、价位合理等因素使得项目首日告捷，吸引了众多粉丝。
一、首宗城改全装修交房|温jia堡城中村改造项目底价成交
2019年3月20日下午3时，西安温jia堡村城中村改造项目中111.791亩国有建设用地公开拍卖出让，其中出让商业用地面积38.962亩。该宗地位于长安行政辖区内，子午大道以东，学府大道以南，西安万景美奂置业有限公司以西，温国堡村以北。地籍编号为CA06-22-3，最终由西安万景美奂置业有限公司底价摘得。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
成交价格：27000万元
溢价率：0%
土地成本预估：55642万元（未含其他费用）
亩单价：513万元/亩（108.357亩开发面积）
楼面地价：2348元/平米
二、陕西省物业服务收费管理办法：物业不得强制捆绑收费
《陕西省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)已经起草，正式开始面向社会各界征求意见。其中拟定，物业服务企业要在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、物业服务费等情况在物业管理区域内显著位置予以公示，公示时间不得少于一个月。业主可以查询归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应提供便利。
1、保障性住房物业服务费停车费实行政府指导价；
2、停车费电梯耗能费收取有标准；
3、鼓励对节假日探亲停车服务费实行优惠；
4、物业服务企业不得强制捆绑收费。
三、退房还是继续“砸钱” 利安东庭小区业主陷两难
2010年，市民张先生购买了位于咸宁东路利安东庭小区的一套房子并付了17万元首付。但因开发商无力向施工方支付相关费用，最终由业主们按尾款比例凑钱交给施工方，之后业主们从施工方手中拿到房子钥匙。几年后，因开发商一直未取得预售证，业主起诉开发商，结果法院判决购房协议无效。至此，业主陷入两难境地。
法院认为，出卖人未取得商品房预售许可证且在诉前仍未取得，因此出卖人与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。而合同被认定为无效，意味着合同履行基础的丧失，不存在继续履约的问题。因此，原告要求开发商依约办理房屋权属登记、完善小区配套设施以及承担违约金的诉求，法院不予支持。
开发商提出要么交尾款要么退房。律师表示，如果退房，业主可要求赔偿房屋溢价损失。
四、冲刺2000亿 招商蛇口进行大调整
近日，招商蛇口发布2018年年报透露，全年实现营业收入882.8亿元，同比增长16.25%；归属于上市公司股东净利润为152.4亿元，同比增长20.42%；加权平均净资产收益率提高2.07个百分点至22.22%。
2015年，招商地产与蛇口工业区重组为招商蛇口重新上市，当年便突破了500亿元销售规模，2017年突破千亿元销售规模，2018年实现1705.84亿元销售额，而其2019年的目标为突破2000亿元销售规模，大有重回行业龙头企业的雄心。
为此，招商蛇口做了一系列动作，包括：管理层大调整、区域再裂变等。