长安两府相争，谁能得利？中海和金茂的角逐

话说，上次小编写了曲江二期的三迪枫丹&金地南湖艺境&曲江美好时光项目对比之后，不少圈里的购房者、同行都在问，有没有更多的项目对比。so，小编又去踩盘了。这次也是应“百姓们”的要求，实踩长安大学城品质、品牌、品味三合一、仅一路之隔的两个项目，让我们一起来揭开她们的神秘面纱吧。

小编在高新乘坐902路公交，在高家堡换乘311路公交，至西北大学南校区北门站下车，对面就是两个项目的售楼处。

除了主干道学府大街、西沣路、西部大道、子午大道向北可去往南三环、绕城高速、向南可至秦岭外，距项目最近的公交站就是南侧学府大街上311路、921路、922路，其余公交线路集中在子午大道和西沣路上。

项目周边规划有地铁6、7、15号线及云轨，可以说后期开通会比较方便。但就现有交通路网来讲还不是很便利，有车族出行较为方便些。

中海长安府项目共分三期开发，一期3栋楼，包括小高层11号楼、12号楼、高层13号楼；二期2栋楼，即为即将加推的高层9号楼、10号楼；其余为三期。

现项目在售小高层11、12号楼，在售面积160㎡、190㎡，参考价格19000元/㎡左右。11、12号楼预计2021年5月交房。

项目高层9、10号楼物价局已备案。9、10号楼总高34层，两个单元，两梯四户，备案面积95㎡、115㎡、128㎡，9号楼263套房源，10号楼271套房源，共534套房源，备案价格13323-16697元/㎡。9、10号楼加推时间待定，详情咨询售楼处。

下面是中海长安府项目115㎡户型图：

整体户型是比较方正，方便后期家具摆放；南北通透，全明户型，双卧室、客厅三开间朝南；但一入户就可以直接看到客厅，私密性不高，后期装修可设置屏风或简单玄关；其它空间设计合理，动静分离，南向观景阳台+双飘窗，双卫设计，更好的提升居住体验。

下面是中海长安府项目189㎡户型图：

此户型采用横厅设计，更显主人品质，尊崇备至；主卧、老人房均带有卫生间，客卫位于客卧附近，方便主人、客人的生活起居；双阳台设计，空间感强；但厨房、老人房属于半通透设计，后期可能会影响通风；其它空间设计合理，衣帽间、玄关设计，更加凸显主人品味。

长安金茂府项目只有一期开发，整个项目包括9栋住宅（597户）、1栋廉租房、1栋城市级商业。其中住宅1、4、7号楼总高25层，三梯三户设计；2、3、5、6、8、9号楼总高31层，两梯两户设计。

现项目在售1、3、4、6号楼，在售面积146㎡、165㎡、206㎡，参考均价19500元/㎡。具体信息，以售楼处公示为准。

下面是长安金茂府146㎡户型：

该户型位于1、4号楼，整个户型南北通透，客厅+双卧三开间朝南，双阳台，南北通透，采光、通风性佳；双卫设计，方便主人、客人不同年纪代间的生活起居；衣帽间设计，可满足主人的储物、衣物摆放的需求；但是过道有些长，不是很好利用。

下面是长安金茂府206㎡户型：

该户型位于6号楼，大平层、横厅设计，视野开阔，采光佳，凸显主人的尊贵身份；主卧设有衣帽间、独立卫生间，私密性更好；三卫设计，方便使用；全明户型，南北通透；客卫干湿分离，可避免潮湿；但两次卧属于半通透，后期通风可能会受影响。

中海长安府自身规划23亩商业，加上社区底商，交付后可供社区业主使用；长安金茂府项目自身规划1栋商业，加上社区商业共约9000平方，交付后可供社区业主使用。

两项目在配套方面基本上可以说是共享状态，整个长安板块缺少的就是大型商业综合体，现有可以购物的是西部大道的阳光天地，再就是西长安街上大学城附近的GOGO街区、长安步行街等，基本可以满足平时日常生活所需。

整体来看，两个项目仅一路之隔，所在地理位置、交通、配套等方面相差无几，主要就是看项目本身的品质PK了。

1、中海项目产品有高层、洋房，面积段95-190㎡，可选范围广，购房者可选性大，适合刚需、改善、刚改人群购买；

2、金茂项目产品是高层大平层，面积段146-206㎡，购买人群纯粹，以改善人群为主；

3、中海较金茂体量更大，将近2倍，居住氛围较好，当然也会存在体量大，公共设施占有率低的情况；

4、距现场人员透露，两项目购买人群区域以长安、高新为主，中海购房者年龄40岁左右居多，金茂购房者年龄段30-50岁，高知人群较多；

5、中海一期交付时间预计2021年5月，金茂在售楼栋交付时间预计2021年9月，交房时间上中海项目略有优势；

6、两项目均为带装修交付，装修细节都很贴心，但在智能、科技方面，金茂更胜一筹；

7、价格方面，金茂的价格基本在19500元/㎡左右，中海的高层价格在15500元/㎡，小高层价格在19500元/㎡左右。

综上，两个项目势均力敌，如果你更钟爱智能、黑科技、大平层，可以选择金茂；如果你钟爱中海品牌、宽大楼间距、贴心服务，可以选择中海。鞋适不适合，只有脚知道。住的舒服与否，体验一下就知道。祝你可以选到合适自己的家呦。

注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘卡片图片、规划图为效果图，其余均为实景图；文中所出现距离均为百度地图直线距离；容积率、绿化率等项目信息，由项目现场工作人员提供；地铁信息来源于西安地铁官网。

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