万科作为房地产开发领域的大品牌，我们并不陌生。自2008年进入西安市场，无论是自主开发还是收购其它品牌，一直用装修房给自己不断加码，历经数年的发展，目前已是在全城遍地开花，而在项目卖点上，万科都是以产品及物业深深俘获购房者，如果再有好地段加身，万科开发的项目应该是如虎添翼，深得市场好评，然而事实果真如此吗？不妨看一下位于高新丈八北路沿线万科翡翠天誉项目的实地踩盘，好坏优劣留给购房者评说。
品牌房企开发+高新核心地段 万科翡翠天誉到底怎么样？
2018-09-08
项目的前世今生
万科翡翠天誉是万科收购高新龙城铭园二期的项目，这也是万科在高新“曲线”拿地的开始，后期也有收购国宾中央区待开发的地块，案名为万科翡翠国宾。
众所周知，在万科众多条产品线中，翡翠系作品对项目的要求较为苛刻，比如有区域发展的核心地段、精英人群聚集、需要为业主提供万科物业的升级服务等，有了这些要素和服务理念，翡翠系一直被认为是万科开发的改善产品。
对于万科翡翠天誉来说，项目占据了高新区域的核心位置，紧邻城市主干道丈八北路及科技二路，区位优势明显，周边配套日渐成熟，周围聚集的都是高新区域内的菁英人士，而且伴随着西安人才引进政策的持续实施，未来会吸纳更多的高收入人群，项目打造90-160多平的改善产品正是从区域实际出发，因而会备受市场追捧。
项目概况
项目建筑面积46万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业及幼儿园。住宅产品传承万科翡翠系的品质，以高层为主，面向高新区改善型购房者，打造高绿化、低容积的社区。
据置业顾问介绍，小区有两个大门，分别在科技二路及经五路上，住宅产品目前仅剩10、12号楼待售，其余楼栋全部是售罄状态，待售楼栋暂无预售证，户型与12号楼基本一致，90-160㎡的三室、四室户型，刚需改善皆有，目前都是在前期咨询中。
商业配套齐全 繁华尽在咫尺
正如前面所说，万科翡翠天誉占据了高新的核心位置，周边的生活配套也是比较齐全的，近到一路之隔的万达影城为业主提供休闲娱乐，距离310米的民生家乐购物广场和各种便利店、餐馆满足居民的日常生活。
此外沿科技二路往东有中大国际商业中心，距离项目2.3公里，该商业依托高新消费圈层，汇聚了国际潮流品牌服装、进口超市食品及休闲娱乐设施，可为附近居民提供一站式的生活消费体验。 其次社区自带底商，后期建成运营后，业主楼下就可满足日常的购物需求。
交通便利 但易发生拥堵
从交通来看，从小区可沿科技二路去往沣惠南路，可连接高新各个道路网，距离项目较近的公交站为丁家桥站，来往公交线路也比较多，251、225、608、高新3、高新8等10多条线路绕行，可去往城北、城西、高新软件园等区域，其中218和280为起始站，总体来说丁家桥站的公交车比较好等，出行十分便利。
除了公交，周边居民选择自驾也是很便利的，沿科技二路往东去往沣惠南路，沿丈八北路往南去往陕西宾馆、锦业路、城南大学城等区域，往北去往城西客运站、经开等区域都是比较方便的。
值得一提的是，科技二路往西丈八北路--西三环段目前还在施工中，预计2018年年底竣工，待科技二路打通后，向西直达西三环，避免了城市内的拥堵。当然由于科技二路和经五路暂未打通，且丈八北路（丈八宾馆--昆明路）目前还在施工围挡中，而丈八北路上的人流量和车流量都是比较大的，一般在上下班高峰期已发生拥堵。
科技二路沿线的住宅和商业 施工进度
环境较为嘈杂
丈八北路作为高新南北走向的大动脉，车流量较大，小区在丈八北路沿线难免会受到干扰；其次在距离小区400米的地方还有西安外事学院及小烟庄城中村，周边居住的人群较多，嘈杂也是不可避免的。至于项目周边的公园，可沿科技二路往西通往皂河公园，距离项目1.5公里；往东去往唐城墙遗址公园，距离项目1.4公里，小编认为步行还是比较远的，可选择骑行或公交代替。
除此之外，项目的劣势还在于翡翠系产品自身的问题，有部分业主表示即将交房的楼栋门厅及过道比较小，与售楼时宣称的翡翠科技大宅不符，实际户型与样板间差别也比较大，引起了诸多业主的不满。不过房子已经落成，不满也不能改变什么，已购房的业主需要在万科物业中获得该有的满意服务了。
待售户型一览
户型的布局和设计一直都是万科引以为傲的地方，待售的10、12号楼的90㎡和160㎡户型与前期售卖的楼栋户型也保持着一致。
90㎡三室两厅户型设计比较合理，纯南三室，客厅和两个卧室三个功能间朝南，采光充足，客厅带阳台，不足的是一个卫生间，而且是暗卫设计，主要面向刚需市场的一部分人群。
160㎡大户型三个卧室分布在不同位置，私密比较好。南向客厅连接景观阳台，主卧带有飘窗和独立采光卫生间，保证了整个户型的采光通风效果。厨房为L型操作台，这些在实际生活中都是非常实用方便的，但是还是有一点不足，客卫仍是暗卫设计，不利于通风采光。
踩盘结语
从项目整体来看，万科翡翠天誉的位置是很大的优势，配套成熟交通便利，相对位置来说，价格也不算高，与周边保利天悦相比，这个楼盘的价格也低了很多。但是项目也有比较多的劣势，小区的绿化率和楼间距，项目产品本身与翡翠系不符等可能会失去一部分注重环境的改善型购房者。