[房源待推] 临地铁！学校旁！城西“小鲜肉”鼎诚馥桂园来啦

2018-09-08 张露琴

导语：

鼎诚馥桂园，位于城西枣园西路，是金家堡城中村改造项目的商品房，开发商是西安本土房企汇泓房地产，一开始知道这个项目的人其实并不多，直到2016年2月22日，汇泓房地产与远东二小顺利签约后，鼎诚馥桂园这枚“小鲜肉”才渐渐走入购房者的视野，且看鼎城馥桂园如何在变化不断的市场里赢得一席之地？本文将从区域交通、产品规划、配套设施等方面全方位解读鼎诚馥桂园。

一、区域概况

近两年在“西咸一体化”利好政策的推动下，城西也颇为受益，华润、万科等大品牌房企陆续入住，购房者将目光也渐渐转向城西。再看鼎诚馥桂园位于枣园路上，周边三大商圈（土门、三桥商业新中心、大兴新区）环绕，生活便利。再说说枣园路，早高峰晚高峰比较拥堵，车流量大，人流量也大（主要还是有个城西客运站和与远东二小的缘故），再看价格，6月城西整体均价13511元/平，环比上涨13.11%（数据来源克尔瑞数据），选择城西置业者刚需居多，外地置业者居多。

二、区域交通

再来说说交通，距离较近的地铁站为1号线枣园站，直线距离约200米，步行即可到达，出行便捷，毗邻陕西首条BRT，数十条公交线路，更有汉城路、枣园路等城市主动脉环绕，出行无忧，另外枣园路上有106路、223路、234路、222路、23路、901路、701路、59路、210路等多条公交线路，连接咸阳、高新、城南、三桥、土门等热门区域和商圈，其中鼎城馥桂园附近有三民村站（离售楼部近）和枣园站（离小区近）两个站。有去高新上班的可从枣园路走西三环，有车族出行便捷，但早高峰向西三环方向的车辆或有拥堵的风险。另外，西安地铁1号线二期工程（后卫寨站-森林公园站）于2015年11月26开工建设，预计2019年通车，线路全长6.1公里，设4座车站，全部为地下车站，分别是为：后卫寨站、世纪大道、上林路、沣东路、森林公园（站点名已在地铁上标识），并与一期工程贯通运营，届时从项目出发乘坐地铁可直达咸阳，值得期待！

三、配套情况

小区周边比较近的有金色童年幼儿园和冶金幼儿园，问过周边冶金社区的业主们，冶金幼儿园一般会先考虑冶金社区的孩子，然后再考虑外面的生源，这个要做好心理准备。区域内比较有名的中小学为重点公办院校：远东二小（与项目一墙之隔）和远东二中（与项目直线距离500米），这是区域内两所教学质量好的学校，入学条件是莲湖区户口，由于区域内已经交房入住的社区比较多，业主子女是否能顺利上学，是否会出现僧多粥少的局面，可能要打个问号。但有一个好消息就是，作为鼎城馥桂园的业主们，2016年2月，鼎诚•馥桂园与远东二小成功签约，一户只有一个子女能上远东二小（2017已有业主的孩子成功入学），入学协议如图片所示：

2、商业配套：

周边大型商业配套为大型商业体华润万象城、宜家，距离稍微远点，但乘地铁2站路可直接到达，目前主要依靠周边社区零散的底层商业。观察周边，老住宅区比较多，商业比较成熟，日常生活所需不成问题，且项目二期自带4万方商业（正在建设），美食街、鲜果蔬菜、名品商超等都会入驻，有望引进人人乐、品牌国际影城，至于是否会实现，就多多关注二期建设成后的事了。

3、医疗配套：

周边医院有中航工业西安医院（三级综合）、西安冶金医院（与项目一墙之隔）、西安医学院第一附属医院（三级甲等，西安人叫军工三院）、西电集团医院（三级乙等）、西郊纺织医院（妇科医院，日常生病就医比较方便）。

4、环境配套：

比较近的是位于红光路的红光公园，占地500亩，距离项目约3公里路。汉长安城遗址公园、阿房宫遗址公园三大生态公园环绕，周末可以陪家人散散步。

四.项目产品

鼎诚馥桂园项目，共分为3期开发，占地120亩，绿化率37.67%，一期4栋楼，原计划2017年年底交房，现推迟到2018年6月底交房，开发商已给一期业主每户邮寄出交房告知书（2018年3月中旬关于迟迟未交房进行第一次大型维权结果），如下图所示：

鼎诚馥桂园二期占地33亩，共建3栋楼，分别为7、9、10#楼，其中7#楼6-18层为公寓，9、10#楼高层，总高33层，2梯4户，面积80-120平，现在已建设到13-14层，预计2018年10月1日以后新推。

二期沙盘图

鼎诚馥桂园三期占地37亩，共建设6栋楼。2/3#楼预计7月中旬新推，2#楼小高层，总高11层，面积75-112平，2梯4户；3#楼洋房，总高6层，1梯2户，4个单元，面积148-179平，这两栋楼都还未开始建设，5-8#楼，目前已全部售完。另外小区物业自持第一太平戴维斯物业，物业费1.5元/平，三期车位配比1:1.5，首付一般在3成以上。

三期沙盘图

五、结语

从价格层面分析，城西6月整体均价在13511元/平，而鼎城馥桂园相对于同区域其他项目来说，价格偏高，可能与签约远东二小有关系；从配套来分析，周边近距离的大型商业超市等配套缺失，主要是以各小区零散的底商为主，而自带商业建成后，或许能够改善周边的商业氛围；另外项目规划有一条从远东二小门口经过的市政道路，可直接到达枣园路地铁站，这个还未开建，只是规划，打算入手本项目的购房者要注意。

项目卖点在于以下几点：

1. 三期2、3#楼预计7月加推，二期高层预计10月加推，选择性的房源较多，尤其是在城西、西三环的上班族可以着重考虑下。

2. 距离地铁1号线枣园站月200米，出行方便。

3. 与远东二小（已签约）一墙之隔，远东二中距离小区约500米。