九点壹壳-3月29日西安楼市新闻早知道
2019-03-28
大华公园世家、绿地新里公馆今日选房开盘
大华曲江公园世家项目高层3号楼预售证号（市房预售字第2019076号），全部准售住房房源共261套，面积约27988.79㎡，其中94㎡三室两厅一卫户型130套，120㎡三室两厅两卫户型130套，136㎡四室两厅两卫户型1套。
根据市物价局2019第（3）批价格公示，本次开盘销售的住房3号楼均价为12600.04元/㎡，具体一房一价见市物价局网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：大华曲江公园世家）。
意向登记家庭1837个，资料核验通过1657个，定于3月29日-30日选房开盘。
绿地新里公馆项目本次开盘销售楼幢（3#、6#、26#），全部准售住房房源共368套，面积约 39402.46㎡，其中97㎡二室二厅一卫户型184套，116㎡三室两厅两卫户型184套。
根据西咸新区市场服务与监督管理局第六批商品房项目公示信息，本次开盘销售的住房均价11852元/㎡，具体一房一价见市物价局网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：绿地西安）。
意向登记家庭1361个，资料核验通过1252个，定于3月29日-30日选房开盘。
一、金三已至尾声 西安楼市真的迎来“小阳春”了吗？
众所周知，“金三银四”历来都是开发商重要的营销节点。受到春节等因素的影响，西安楼市经历了2月份的公示、批售、登记、开盘低谷期，直至进入三月，市场才出现回暖迹象。
价格公示方面，三月首日，市物价局公示了9盘超两千套房源，为“金三”提供了一个好的开局，随后每周都会有新一批房源公示。截止3月28日，本月已公示了6批共9223套房源，涉及高层、小高层、洋房、别墅等产品。从整体价格来看，公示的楼盘大多数以刚需、刚改为主，均价在12000元/㎡左右，对节后供需不平衡的情况有一定的缓解。
同时，从3月入市的楼盘来看，老盘加推成为楼市的主流。其中，不乏高科·绿水东城、御锦城、自然界等几年前市场上的抢手楼盘。目前来看，老盘占比大与当前的市场环境有很大关系。三月是春节后楼市的回暖期，开发商对楼市的抱有“小试牛刀”的想法，新盘更是如此，老盘则有前期的销售经验，以及对目前市场做好了充分的准备。
意向登记方面，截止3月28日，本月登记平台共上线38家项目，推出房源9235套，超过万人加入摇号大军。从意向登记的情况可以看出，楼市拼杀两极分化依然明显，一些地段+产品+价格均优的项目依旧出现“千人摇”现象。
二、王家棚村城改项目安置楼开工
3月26日，西安市王家棚村城改项目安置楼开工仪式在该项目工地举行。
此前，因原项目开发商新里程公司资金链断裂，一直未启动安置楼建设，被西安市政府列为39个延期回迁项目之一。
2017年8月，王家棚村两委会在未央区城改办、未央湖街道办指导下，依法清退新里程公司并展开二次招商，兴正元公司竞选胜出，被市城改办依法确认为王家棚城改项目新的改造投入主体。
本次安置楼顺利开工，标志着王家棚村城改进入新阶段。作为未央区2019年第一个城改破局项目和第一个安置楼开工项目，将以“配套齐全、环境优美、舒适宜居”为宗旨，以高质量高标准盖楼。
据悉，王家棚村改造规划总用地为479.4亩（31.96万平方米），预留53.25亩中小学用地（3.55万平方米），地上总建筑面积约102.3万平方米。
王家棚村民安置楼计划于2021年3月底之前完成村民回迁安置。
三、蓝领公寓：长租公寓的另一个“蓝海”
对于租赁型职工集体宿舍(俗称“蓝领公寓”)，这类房子主要是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。在国内，目前专门从事蓝领公寓的运营机构很少，运营模式多是为企业员工提供整间租赁，每间房床位数量不一。
有租客表示，这样的蓝领公寓有点像“高端版”的日租床位房，而这种房在深圳福田八卦岭很普遍，价格从以前的每天10元涨到现在的20元。记者调查发现，八卦岭片区存在大量的日租床位房和小户型老式住宅，目前30平方米左右的单身公寓月租约在2000元至2300元左右。与此同时，八卦岭也有一些旧工业楼宇改装的长租公寓，面积相当的房源月租大约在3500元至3800元左右。如果像安歆公寓这样的房源全部床位租出，每间房的月租金可达到4500元左右。
有经营过长租公寓的陈经理告诉记者，蓝领公寓这种化整为零的做法使得其空间利用率比白领公寓要高得多，回bao率自然也要高于白领公寓。此外，由于蓝领公寓不必像普通长租公寓要选址在出行便利的地铁或主干道附近，装修标准较为统一，这样一来投入额也没有那么大。蓝领公寓面对的更多是B端企业客户而非C端个人，客群稳定。
四、修改80%以上条款 秦岭核心保护区占比从0.7%扩大到7%
2007年11月《陕西省秦岭生态保护条例》颁布施行，2017年1月进行第一次修订。时隔两年，条例修订作为重点立法项目列入2019年省人大常委会立法工作计划。
省人大常委会、省政府组成修订工作专班深入调研、反复研究、多次集中修改，数易其稿，修订条款占比达80%以上。
本次修订突出秦岭生态保护和秦岭整治，将秦岭核心保护区从原来的占比0.7%扩大到7%。厘清各部门管理职责，严格监管秦岭相关产业活动，实行产业和建设项目准入制度和负面清单，规定禁止在秦岭北麓开山采石、禁止在核心保护区开办农家乐、一般保护区禁止别墅类房产开发。