九点壹壳-12月20日西安楼市新闻早知道
2019-12-20
预售资金监管将提高房企自有资金门槛
近日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》，本次意见稿针对新房市场，从适用范围到具体的执行细则，加强了对开发商资金使用的监管。可以预见，文件若正式执行，开发商预售资金将受到全方位、全程的监管。该项监管办法的出台，将会对目前西安房地产市场、开发商以及购房者带来哪些影响呢?
本次资金监管政策，主要是针对开发商制定的，要求专款专用、全程监管。其中对商品房预售资金使用计划做出明确规定，例如应根据工程施工计划及施工合同所约定的付款时间节点制定，并按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产第一次登记等节点设定。
前几年，西安市场的烂尾楼维权项目较多，而本次资金监管政策的出台，对于购房者来说无疑是一种保障，减少了烂尾楼出现，很多购房者也纷纷对此表示支持。
纯新盘-金科博翠天宸20日开启登记
2#、3#、4#、7#、8#楼住房销售公告：本项目预售证号（市房预售字第2019547），本次开盘销售楼幢（2#、3#、4#、7#、8#楼），全部准售住房房源共1068套，均价12051.96元/㎡，具体一房一价。其中面积约 99㎡-100㎡三室两厅一卫户型68套，约112㎡-115㎡三室两厅两卫户型468套，约119㎡-121㎡三室两厅两卫户型396套,约143㎡四室两厅两卫户型136套。
开发企业名称：西安科润房地产开发有限公司
意向登记时间：2019-12-20 08:00至 2019-12-22 18:00
预（现）售楼幢号：2，3，4，7，8(全部可售房源共1068套)
预（现）售证号：2019547
现场接受资料时间：2019-12-20 09:00至 2019-12-23 18:00
现场接受资料地点：东风路与北辰大道十字东南角（金科博翠天宸销售中心）
高新36条背街小巷将改造
12月19日，华商报记者从高新区城市管理局获悉，高新区背街小巷提升改造工程将于12月20日陆续启动。36条背街小巷提升改造后，不论是“面子”还是“里子”都将焕然一新。
据了解，本次提升改造涉及范围广，任务多，地面、立面、空中“三位一体”，包括违法建设治理、机动车、非机动车管控、市政设施提升改造、街景绿化建设、城市家具提升改造、建筑物外立面提升整治、牌匾标识提升改造、架空线缆落地和归顺整理、市容环境整治、丰富街巷文化内涵十个方面。
36条背街小巷包括：大通巷、科技一路（高新路至博文路段）、高新一路、锦业五街、锦业六街、光德路、高新三路、窑头南巷、窑头北巷、窑头西巷、窑头东巷、庄严巷、枫叶南路、瞪羚二路、光智路、光华路、光夏路、光和路、大通巷、丁家桥巷、瞪羚一路、枫叶北路、光泰路、科技五路、都市之门西侧石材路、锦业七街、锦业三街、怡园路科技七路、茶张路、科技三路、科技一路、枫林路、嘉会巷、安吉巷、博文路。
近期将正式启动科技一路及大通巷两条示范街的提升改造工程，预计2020年5月底前完成提升改造。其余34条背街小巷将同步开展提升改造，2020年6月底前完成总任务量的80%，2020年9月底前将全面完成提升改造任务。
百强房企逾三成布局西安
据中国指数研究院统计，从2017年开始，头部房企加大了在西部核心城市拿地力度，重庆、成都、西安等城市新增土储规模突出，西部城市关注度持续提升。
销售位居前百强的房地产企业对于西部核心城市的进入速度逐年加快。2015年时，布局西安的百强房企仅有22家，到了2019年已增至32家。中指院认为，百强房企对西部核心城市的偏好有两方面原因：一是从市场容量看，中西部核心二线城市人口基数大且保持较快增长，商品房销售规模较高，而人口规模及增长对新房市场的容量影响较为显著。二是一线城市因逐渐进入存量市场，整体新房销售规模有限。因此，西部已成为城市建设和房地产市场发展新的主战场。
莲湖首批老旧小区改造集中开工 涉及5157户居民
12月19日上午，莲湖区首批老旧小区暨北宁坊小区改造集中开工仪式在北宁坊小区举行。莲湖区以迎接十四届全运会为契机，按照“政府主导、国企实施、街道组织、多元筹资、群众参与”模式，有力推进老旧小区改造工作。先行启动5个老旧小区改造工作，涉及5157户居民。
莲湖区此次纳入老旧小区改造计划的有477个老旧小区，在前期包装36个片区的基础上，先行启动北宁坊小区、东梆子市街小区、阳光小区、丰禾小区、蓝天小区等5个老旧小区改造工作，涉及5157户居民，41.57万平方米。
此次改造内容主要有四个方面：一是完善基础设施配套。修复破损路面，更换老旧给水管道，实施雨污分流，修复翻新小区大门；二是提升房屋功能品质。对小区屋面进行防水改造，立面进行保温节能改造，楼梯间等公共部分进行修缮翻新；三是改善小区景观环境。拆除小区围墙、违建，新增绿化面积，增设生活垃圾分类收集点10处；四是增设公共服务设施。利用小区闲置用房，改造提升为社区活动中心、日间照料中心等。