曲江二期因规划打造CCBD（中央商务区）和QCIC（文化传媒区）的定位优势，吸引众多地产项目、甚至不乏品牌房企聚集。日前，该区域一楼盘阳光城·丽兹plus项目因推货节奏很快且屡屡出现开盘即清的现象，一房难求，作为曲江二期的新开发区，因何如此受客户欢迎，我自然很有必要为大家跑一趟。
阳光城丽兹PLUS的宜居标签 这样的改善楼盘你会打几分？
2018-09-08
基础设施渐成
从实地来看，阳光城·丽兹plus离西北妇女儿童医院较近，直线距离约300米。项目紧邻的东侧，是已经建成的儿童主题MALL—正荣彩虹谷，西侧及南侧为规划道路（杜陵邑路、三春路），而东南侧为中海·曲江大城，北侧现为空地（疑似西北妇幼医院后期建设用地）。即目前看来，项目四周除了紧邻的正荣·彩虹谷外，其余为空地和规划道路。
商业配套较齐备
除了已经建成的正荣·彩虹谷外，大型商业方面，目前距离该项目较近的已建成商业为约2㎞处的雁翔广场，是一城市综合体，可满足基本的商城购物。除此之外，因周边都在建设，其他日常性商业消费设施较少。而在项目的东侧即彩虹谷东侧旁边，有一空地，据介绍是一大型商业用地。如后期建成，则距离较近，购物将非常方便。
雁翔广场
妇幼就在家门口
大型医院有西北妇幼儿医院，与项目几乎隔街相邻，可能是离该医院最近的楼盘了。对相邻的阳光城丽兹plus项目来说，医疗资源尤其妇幼方面的就医则要便利很多。
教育资源有待落实
目前离该项目较近的学校是公立的曲江四小，只不过还在建设，2019年夏季才开始招生，学校位于曲江社区卫生服务中心南侧，直线距离约600米左右，有小学和初中。同时在曲江风情园北侧有一处约80余亩的空地，据置业顾问介绍也将建一所学校。
整体而言，教育资源并不算充裕，部分学校正在规划及建设阶段，甚至相较于自带幼儿园的楼盘来说，业主小孩上学短期内并不便利。
公共交通亟需发展
从现状来看，阳光城·丽兹plus四周均为规划道路，本身也离主干交通线雁翔路、三春路较近，车辆直达性较好。在项目西侧为曲江立交，私家车前往约5㎞处的大雁塔、大唐芙蓉园也相对便利。
公共交通方面，目前距离该项目最近的公交站为雁翔路·杜陵邑南路口站，有903和525两路公交，从实际的乘坐体验来看，车辆频次低、等待时间长、出行效率不高。而地铁方面，已开通的3号线青龙寺地铁站约5㎞左右，乘坐还是较远，后期或可期待的是有望在今年年底开通的4号线，附近的金泘沱站距离约2.5㎞左右。
改善社区装修毛坯皆有
该项目总占地136亩，总建面33万㎡，规划22栋住宅，户型面积94-166㎡。其中1-14#为高层、2梯4户带装修，15-22#为小高层、均为1梯2户的毛坯，计划2019年底交房。从近期公示的备案价格来看，高层均价约13560元/㎡，小高层均价约13829-14481元/㎡。因而从价格来看，其实并不低了，算是偏改善，适合二次换房及初次置业资金宽裕的客户。
左侧3号楼，右侧4号楼
项目东侧道路，左侧塔吊部分为中海·曲江大城
区域内品牌房企云集
项目所在的曲江二期，政府规划打造CCBD（中央商务区）和QCIC（文化传媒区），属于新开发建设区域。5月底消息，西安拟在CCBD区建设世茂701米、华润666米超高层，即整个至少在政府规划层面还是较为引人。
而从实际来看，除了西北妇幼儿医院、正荣·彩虹谷等和多个房地产开发项目外，曲江新区管委会、曲江卫生服务中心等政府机构也搬迁至此，杜陵改造生态区也逐渐形成。即整体而言，地处西安城郊边缘，正在开发建设，规划定位较高，但目前城市及居住大环境还未形成，又是一个期待规划的片区。
和旁边中海曲江大城比 阳光城丽兹plus胜在经济性： 在阳光城·丽兹plus项目所属区域内，目前有中海·曲江大城、保利·春天里、招商·依云曲江等楼盘。而中海·曲江大城几乎与该项目紧邻，位于东南侧约300米处，许多选择在该区域买房的客户也会同时参考这两个项目。
但曲江大城定位和PLUS还是稍有不同，简单来说，中海·曲江大城属大盘项目，占地660余亩，体量远大于阳光城·丽兹plus。根据5月份物价局备案价格，高层约13000-15000元/㎡，小高层约15000元/㎡以上，即整体价格也要高于阳光城plus。同时产品也更低密高品，相对居住更舒适。但交房晚，整体开发周期长。所以两个项目吸引的人群也不同，而且中海在曲江因为开发时间早，老业主基数非常庞大，基本成交的客户都是“老带新”。
其实至此，相信各位小伙伴对于阳光城plus项目已经有了较为深入的认识，简言之，阳光城plus的优势在于区域发展可期，品质宜居，周边部分配套较为便利。
缺点在于正在建设，成熟度不足，短期生活性差。同时，另一点是，在项目西南侧有一变电站，距离约50米，可能存在不利因素。
阳光城·丽兹plus产品可分为小高层（跃层）和高层两类，近期会加推11号楼非毛坯小高层，预计推出户型94-145㎡户型，详情咨询售楼处。
94㎡做成三室，户型设计本身非常亮眼；生活区及起居区分离，横向面宽近10米，景观视野及采光较好，房间全明、卫生间三分离也较为理想。
但是因总面积有限又是三室，除主卧外其余卧室比较紧凑，显而易见，94平三室且带装修比较适合初次买房或紧凑过渡型客户。
总的来看，阳光城·丽兹plus所处区域还不成熟，城市功能性及周边配套设施还不完善，短期内居住性较低。但区域定位及规划可期，随着部分配套项目的逐渐落地，4、5、8号地铁线的建成开通，将与周边成熟区域连接更为紧密，未来或有较大发展，或许更加适合看中未来趋势及意向低密度居住的客户。