溢价24%！中海地产5.6亿拍得长安区70亩开发用地

9月10日，西安市招拍挂市场拍卖成交1宗（分三个地块）商业、居住、教育（中小学）用地，该宗地位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，土地总面积69.763亩，成交总价款56000万元，由中海兴业（西安）有限公司摘得。

此次共有三家企业参与竞拍，分别是西安卓承丰房地产开发有限公司（金地）、中海兴业（西安）有限公司、西安市邓店新型建材有限公司。中海、金地经过12轮角逐，最终由中海地产以成交总价款56000万元拍得本次69.763亩商业、居住、教育（中小学）用地。

成交信息

CA06-15-97：净用地面积18.75亩，商业用地；

CA06-15-96：净用地面积42.0亩，居住用地；

CA06-15-95：净用地面积9.013亩，教育（中小学）用地；

合计起始价：45000万元

合计成交价：56000万元

廉租房配建费用：1800万元（约4492平米）

幼儿园费用：1008万元（2880平米）

土地费用合计：58808万元

亩单价：968万元/亩（商业住宅）

楼面地价：4406元/平米

竞得人：中海兴业（西安）有限公司

三宗地一并出让，溢价率24.44%。

宗地信息

宗地位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，净用地面积46508.79平方米（折合69.763亩，不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩）。

宗地分为三个地块：

其中地块一，籍编号CA06-15-97，净用地面积12500.08平方米（折合18.75亩），土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

地块二，地籍编号CA06-15-96, 净用地面积28000.07平方米（折合42.0亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于35%；

地块三，地籍编号CA06-15-95，净用地面积6008.64平方米（折合9.013亩），土地用途为教育（中小学用地），容积率不大于0.48，建筑密度不大于13%，绿地率不小于35%。土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育（中小学）用地50年。

项目位置图：

宗地内配建的幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

竞买规则：

宗地采取增价拍卖方式出让，设定最·高限价83000万元，如报价超过最·高限价，以最·高限价为基础，转为继续现场竞报实物配建公共租赁住房面积，以规划明确的住宅建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人。

延伸阅读

本次拍卖宗地位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，紧靠长安区大学城板块，区域内发展趋于成熟，对外交通便捷，生活设施齐备，人文环境优越。周边高校环伺，有西北大学、西安外国语大学及陕西师范大学长安校区等。2019年6月，西安地铁三期规划获批，其中包括15号线一期，沿途经过长安大学城板块，后期地铁15号线的通行，将快速推进长安大学城板块发展，并大大提升该区域出行效率。

来源：西安土地