九点壹壳-8月9日西安楼市新闻早知道
2019-08-09
上月全市5114套住宅入市销售 刚需房源占比七成以上
进入7月，西安楼市正式进入“下半场”，当然也迎来了传统淡季，供应和成交双双骤减。不过楼市依然较为热闹，开发商积极开展营销活动蓄客。与前一个月相比，价格公示节奏和力度明显提高，商品住宅备案均价基本保持平稳，多家纯新盘初次面市，为楼市注入了新鲜血液。
7月全市新增住宅5114套
经历了6月份的年中冲刺后，7月以来西安楼市供应明显放缓。据阳光售房网统计，7月全市商品房成交95.77万平，环比下跌近四成，除别墅、商业、办公类房源外，其余各物业都有不同程度的下滑。
住宅方面，截止7月31日，市住建局共下发34张预售证，新增房源5114套，供应面积达57.35万平，环比下滑三成以上。受此影响，意向登记平台上线房源量也随之减少。由于产品类型、地段、户型、价格等因素影响，流摇盘明显增多，中签率普遍提高。
据本网统计，上月西咸和市发改委公示了四批商品房备案价格，共12161套房源，公示节奏和力度还是十分明显的。但由于受到建设工期、拿证环节等因素影响，七月上旬以来，每周获证入市的房源量并不多，直到中下旬开始供应量才逐渐增多。
从房源面积段来看，以90-130㎡为主的三室房源供应3654套，环比微涨2%，占供应总量的七成。130㎡以上的四室、五室等改善型房源供应955套，环比下滑74%。从产品类型来看，7月市场上还是以刚需型住宅为主，小三室和三室最受首套置业者的青睐。
西安主城区土地供应成交双降 西咸供应井喷
相关统计数据显示，7月份西安主城区土地供应也非常少，主要为西咸新区土地供应。根据相关机构7月月报的部分内容计算，月初西咸新区自然资源局发布了国有建设用地使用权出让公告，涉及33宗土地出让信息，共计出让土地1452752.99平方米，约2181.31亩。经查询发现，此次土地出让涉及到西咸新区五大新城以及能源金贸区。其中，秦汉新城最多，8宗共计约622.47亩土地出让，沣东新城6宗共计568.59亩土地出让，秦汉、沣东共计占到本批次土地出让量的54.6%。其中住宅和商服用地共25宗，是西咸新区土地断供约3个月后的大批量供应。据官网信息显示，这批土地除部分地块有特殊要求外，大部分供应地块挂牌期限为7月26日至8月8日。除此以外，仅有灞河新区供应的80.5亩商zhu用地（已被中海竞得），曲江大明宫板块出让27.7亩住宅用地以及高新区出让的35亩居住用地。
在土地成交方面，除高新三宗住宅和灞河新区的80亩商zhu用地，7月份还有港务区4宗商zhu用地总计约415亩成交，均为西安滨港实业发展公司竞得，且均用于港务区拆迁居民安置，不会对外销售，其余成交均为小面积商服用地。总体来看，7月份商zhu和住宅土地成交面积很少，主城区的地块仅有浐灞成交的三府湾城改项目用地，合计约13.09亩。
7月100个重点城市二手房价停涨 西安环比下跌0.94%
据相关机构统计，7月西安二手住宅挂牌均价15635元/平方米，环比下跌0.94%。从需求上来看，西安二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主，2居室占比较大，其次为3居室。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100-200万占比最多，其次为100万以下的房源。
核心结论：
1、2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比2019年6月份微涨0.02%，基本与上月持平，百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。其中上涨城市62个，平均涨幅0.96%，涨幅环比上月收窄;下跌城市37个，平均下跌0.84%;持平城市1个。
2、分城市等级来看，一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%，连续半年下跌;二线城市环比下跌0.16%;三四线城市环比上涨0.30%，涨幅收窄。
表：2019年7月百城二手住宅挂牌均价
公交105路289路 今起调整
从西安市公交总公司获悉，8月9日对105路、289路进行调整。
105路：由纺西街南口发车，经纺西街、韩森东路、半坡路、长乐路、东五路、解放路至火车站。线路设置站点21个。新增3个站点：纺西街纺七路口、纺西街纺四路口、韩森东路半坡路口。取消3个站点：半引路北口、石羊村、五星村。
289路：由穆将王充电站发车，经东三环辅路、咸宁路、幸福路、长缨东路、东二环、含元路、太华南路、北二环、未央路、凤城七路至文景路凤城七路口，回程由文景路凤城七路口发车，经凤城七路，未央路、北二环、太华南路、含元路、东二环、长缨东路、万寿路、咸宁路、浐河东路、韩森东路、东三环辅路至穆将王充电站。线路设置站点40个。
新增站点4个：穆将王充电站、穆将王立交北（回）、东三环韩森东路口（回）、檀香园（回）。取消站点2个：半引路北口、纺西街南口。
