摇号时代还有白菜价？城南三房9500元/㎡起！

城南大学城，堪比长安区的“白菜心”，周边有十几所高校，因此在这片土地上的楼盘也拥有共同的特征：主力户型以三房为主，区域内购房者大多是年轻购房者，或是因孩子上学需要换房的改善型置业者。

众多楼盘当中，悦美国际是这样一个存在：各方面没有太突出，但综合实力不错，价格相对实惠，户型设计合理。本篇将从区域、交通、配套、产品4个维度深入解读悦美国际，希望对处在迷茫期的购房者提供帮助。

区域蜕变：荒凉旧城变宜居小城

作为从大学城走出的学子,这几年也算是亲眼见证了这个区域的发展变化。曾经这里还是大家口中的“茅坡国际”，荒凉土气，配套欠缺，逛街只能挤600路“进城”。如今高档社区林立，公园修建，地铁开通，餐饮、休闲、购物等生活服务不断完善，俨然变为一个宜居新城。房价也从当初的五六千，变成现在的1w+。

从区位上来说，大学城不仅有多所高校加持，向南就是秦岭生态公园，居住环境好，尤其是雾霾频发的当下，这个“后花园”也能让人安心不少。此外，北面是城南电子城，东面是航天基地，西面是西高新，聚集了许多企业单位，对于在周边上班的人来说，工作圈和生活圈都能保证。

交通：紧邻主干道 双地铁规划

悦美国际小区被书香路、西部大道、子午大道三条主干道包围，道路宽阔，都是双向三车道，开车去城南、高新都十分便利。另外，小区在地块规划上还是比较用心的，外围规划的是学校和商业，居住区不临主路，很大程度避免了噪音污染。

公共出行方面，小区邻近的公交站点共有四处，累计公交线路达10余条。主要的线路集中在子午大道上，距离小区南门150m。通往高新的线路包含280、286、322、260等，选择性也较大。

配套：学校+商业+公园+医疗 堪称齐全

买房落到实处其实就是买生活，悦美国际周边的生活便利性是有目共睹的。目前该区域众多小区已经先后入住，生活气息浓厚，各项生活配套也比较完善，周边社区底商及商超基本可以满足吃喝玩乐购的居住需求。

再来说说学校，悦美国际自带英伦堡国际幼儿园和西电附小，就在小区的西南角，目前两所学校均已开学，大大方便了家长接送小孩上学。

购物方面，小区邻近的樱花二路及书香路上的临街商铺均已营业，一路之隔的兴邦农副批发市场及茅坡路上的早晚市，还有万科生活广场，距离悦美国际都比较近，平时下班后顺便走路去买个菜都很方便。周末娱乐购物的话可以去樱花广场、阳光天地、长安广场等大型商业购物广场。此外，小区自带了商业综合体，宜家也已确定选址西部大道与子午大道西北角（仅一路之隔），建成后将为业主带来巨大便利。（宜家选址信息来源：雁塔区人民政府）

休闲娱乐方面，西长安街上就是邮电、陕师大等高校，闲暇之时，去学校打打篮球、跑跑步、感受下大学的文化氛围都是一种不错的放松方式。小区北边正在修建城市生态公园，以后吃完晚饭，前往散步锻炼也是挺好的。医疗配套有强森医院和长安区医院，长安区医院位于樱花广场，是一所三级甲等医院，目前已经建成，预计今年投入使用，是交大一附院的直属分院。

悦美国际一期实景图

产品：18#楼94/125平三房 开盘9500元/平起

悦美国际一期已经交房，二期基本售完，目前在售三期。去往小区踩盘时的直观感受就是，绿化好、楼间距大、环境不错，还有中央水景，大家可以看几张实景图感受一下。不足是小区卫生打扫的不够干净，物业服务有待提高。

三期总共9栋楼，其中18#、19#、20#已售；15-17#高层及21-23#小高层为待售楼栋。5月4日，项目18#楼开盘，总高34层，户型为94/125平三室，房源共计136套，价格区间为9500-10500元/平，参与摇号的人数之多，18#开盘即售罄。

本次悦美国际毛坯高层的开盘价为9500-10500元/平，低于全市均价。（西安4月均价11398元/㎡，信息来源中国房价行情网）再对比周边楼盘，万科城二手房均价14000元/平，雅居乐铂琅峯二手房均价12000元/平，融创西安宸院2018年1月高层均价13000元/平，悦美国际此次开盘价格还是很亲民的。

本次开盘的125㎡户型为三室两厅两卫，比较适合二孩家庭。户型南北通透，各个空间都有自然光和对流风，居住更加舒适。房间面宽长，两个卧室和客厅均朝南，保证了充足的采光量。双卫设计，主卧带衣帽间，增加了住户的方便和卫生。南向、北向带双阳台，足不出户就可能欣赏小区的美景。不足之处，走廊过道较长，有浪费面积。

后记：如果你在高新上班想就近买房，或者考虑居住环境，或者娃要上学，又或是想要配套完善又不想太贵，那么悦美国际会是个不错的选择。本次选房没排上号或没买到房的网友不要灰心，三期剩余的3栋高层及3栋小高层后续将会推出。如果对悦美国际感兴趣，可持续关注链家网，及时获取信息。