作为带有国资血统的老牌房企之一，创立于上世纪80年代初的华远，曾数度领跑同业，但最终在规模上越做越小。华远地产的“低调”与任志强的“彪悍”言论形成鲜明的对比。不过，任志强曾公开对媒体表示，他更倾向于将华远地产打造成一个“小而美”的企业。这一点，从华远在西安的表现来看，也同样适用。
进入西安10个年头，华远的精力主要集中在城北。应该在说在东北二环区域内，华远是开发体量数一数二的开发商，包括华远君城、华远海蓝城、华远锦悦与华远枫悦，估计有超过10万的业主居住在华远。随着君城的入住，海蓝城与锦悦售罄，在东北二环及附近，华远目前仅剩枫悦二期的8栋高层与小高层可选。预计新推为6栋高层共916套房源，目前尚未获证，小编近期前往项目探查一二，感兴趣的网友一起来看！
硬货先行：华远枫悦新品销售动态
目前在西安新房市场，“新房源”无疑是每一个业内人士、购房者关注的重中之重。华远枫悦项目预计6月新推二期的高层产品，目前处于前期咨询状态。
二期包含17—22号楼共6栋高层，总计918套房源，其中有2套小区公共用房，所以总计推出916套房。面积为95平，118平，138平及143平，预计均价12500元/平左右，具体一房一价，还要看物价局的价格公示。
预计推售的17—22号楼为高层产品，每栋楼总高34层，其中17—21号楼为1个单元，2T4户，共680套房源，22号楼为2个单元，西单元是2T3户，东单元是2T4户，共238套房源。目前工程进度为已出地面，预计2019年年底交房。
新推楼栋分布
项目情况一览
华远枫悦项目总占地138亩，总建面40万方。其中住宅29.8万方，商业1.8万方（其中包含集中商业7060㎡），社区底商约1.1万方。共分为五个地块，24栋楼（23栋住宅+1所幼儿园），总户数为2814户。
项目一期为地块1、2、3，目前已经售罄，部分楼栋已经交房，社区商业也集中在一期。地块4、5为二期，总占地50.81亩，其中二期地上建筑面积为121630㎡，总计1078户，容积率为3.59，绿化率为35%，分为高层组团及小高层组团进行开发，为纯住宅组团。
95-143平新品推出，户型分析
此次华远枫悦新推产品均为家庭型的三房、四房产品，面积区间从95平跨越至140平左右。总体上看每个户型都能做到户型方正，无较大浪费面积，并且95平、138平、143平三个户型能做到三室朝南，尽可能大的获取了采光面，表现比较优异。
95平小三室，突出的亮点就在于布局紧凑的同时做到了三室朝南与两卫设计，都尽可能的使居住更方便。但缺点也比较明显，次卫为暗卫、最小的卧室与餐厅采光较差。
118平的标准三室设计比较中庸，南北通透，餐客一体，全明户型，采光通风均没有大的问题，主卧套房设计比较亮眼，但同时两个次卧朝北，采光会有影响。
138平的四室设计也是中规中矩，南北通透，没有厨房遮挡，南北两个大阳台，整个户型面宽超过十米，采光非常棒。但该户型玄关较长，北向的两个次卧面积略小，在装修居住时需要注意。
143平四室的户型设计非常棒，各方面表现都非常棒，没有明显缺点，很棒的一点是南北向的阳台均为270度的转角设计，景观视野与采光方面表现非常不错。
择址大明宫板块北翼 凤城五路+太华路为其助力
项目在占地区位上，选址城北大明宫板块的关键地段，凤城五路与太华路十字。西临经开区、东临西安浐灞生态区、南靠大明宫国家遗址公园，正在建设中的西安地铁四号线也沿着太华路径直而过。
大明宫板块是城北片区较早发展起来的区域，自2010年以来，先后吸引了绿地、万达、万科、龙湖、华远、恒大、金科、碧桂园等全国一线品牌以及本土的陕旅等一批重量级开发房企。从2016年底开始，大明宫板块的房价就已经破万，成为西安另一个“过万板块”。目前来看，片区内品牌楼盘均已交付入住，整个片区发展较为成熟。华远枫悦项目位于大明宫板块的北翼位置，随着城北片区发展的不断成熟与外扩，这里未来几年内面貌将发生巨大变化。
大明宫板块及华远枫悦项目周边品牌楼盘位置标点
凤城五路与太华路都是西安北城仅次于北二环的一条重要交通轴、居住轴、生活轴与商业轴线。太华路是西安中轴线未央大道东侧的一条重要的南北交通干道，凤城五路往东贯穿经开核心区中部、大明宫板块北部、浐灞生态区总部园区北部，到港务区，东可达临潼新城。这两条主干道，为华远枫悦提供重要的品质生活所需的大配套支撑。
自建幼儿园，可就读西安交大阳光海蓝城小学
小区内自建幼儿园（品牌为慧才苑美国双语幼儿园），目前幼儿园已建好。预计今年（2018年）9月将投入使用。
除此之外，华远枫悦业主均可以入学西安交大阳光海蓝城小学。西安交大阳光海蓝城小学位于华远海蓝城六期项目内，总建筑面积近12800平方米，办学规模为36个教学班，可容纳学生1800余名，预计将于2018年9月1日开学，目前学校正式封顶，已经开始摸底。小学距离华远枫悦大约有5公里左右，无直达车辆，但会安排校车接送。
项目周边1公里内的公办教育有百花村小学（约500米），西安市第十一中学（700米）
小学施工现场
地铁在建 未来便捷交通可期
项目位于凤城五路延伸段永城路，往西500米为凤城五路与太华路主路，这两条均为城北主干道，自驾非常方便。项目往西南直线距离700米即为4号线百花村站（预计2018年年底通车），4号线由南向北沿途径两座火车站、曲江、航天城等重要站点，与已开通的1、2、3号线均有换乘。
目前项目前公交站为永城路西段站，932、705、162路在此站下车即到达售楼部。项目向南7公里左右为北二环高速。
近大明宫万达，社区配套丰富
华远枫悦社区商业有华远好天地底商，目前已经建成正在招商中，基本能够满足日常生活需求；项目向南3公里为大明宫万达，项目西侧1.4公里为人人乐超市。
在社区内部，配有“成长+”体验馆，由地下一层的下沉式广场儿童主题乐园，地上三层有乐知林成长中心、健身房、游泳馆，以及社区医疗北医医林，为业主提供了健康数据监测、主动健康预警、健康咨询等服务。目前配套均已建成，可实地体验。
项目不利因素分析
华远枫悦一期项目东侧紧邻一条铁路线，该条铁路线据介绍是红旗厂专用铁路，2017年2月西安市政府官方回复了网友关于这条铁路是否拆迁的问题。政府表示已与中国航发集团和西航公司积极沟通，达成共识，在保证西航公司正常生产经营的情况下，同意拆除该条专用线，大力支持地方建设。
项目西侧及对面都为建材市场，周边环境较为杂乱。此外，项目位于凤城五路延伸段，距离主干道稍远。项目附近没有大型公园。另外，华远在西安的多个小区曾有业主维权历史，不能接受的业主需要慎重考量！
购买建议
通过以上分析，小编认为华远枫悦的优劣势表现十分明显。优势包括签订入学资格、地铁加持、社区配套已建成；目前项目一期已经有部分楼栋已经交房入住，社区内包括跑道、儿童乐园等都实景可见；品牌和户型方面表现也比较优异。劣势也十分明显，东侧的铁路与周边环境都不尽如人意，但也都还处于可以接受的程度。
项目参考价格为125000元/平（具体价格待公示），毛坯产品，与周边项目价格基本持平，不过6月预计新推的房源较多，总共有916套，在目前西安市场上新房房源较匮乏的情况下，房源较为充足。综合考量，华远枫悦还是比较值得入手的产品，建议有意向的购房者提前咨询，做好准备。